“物业税，高房价的终结者？”

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■cubn记者陈文喜北京报道

诚然，嘉康是今年地产界特别关注的“业外人士”。 理由是，今年两会呼吁征收房地产税，有可能成为房地产税高的房地产价格杀手。 在国家一系列政策号召下，高房价成了过街老鼠，全员叫嚣。 各部委的目标是控制高房价，但财政部如果减少物业税，预计房价多年积累的上涨动力有可能瞬间得到解决。

开房地产税才能真正降低房价吗？

当前，促进房地产业快速健康发展是关系到各方利益、公共感情、社会和谐的大事。 在现行制度框架下，作为不动产持有(持有)的一环，税种和税负的合理设计严重缺失，每隔一段时间重新评估税基，非营利不动产也可以涵盖的物业税)更规范的表现可以称为不动产税)，在现实生活的客观需要上，

嘉康认为，作为房地产持有的一环征收房地产税这样的财产税，可以在指导房地产供求双方行为合理化方面形成经济参数和税负约束。

“征收物业税是我国未来房地产行业重要的快速发展方向。 物业税是收入分配的重要平衡杠杆，可以平衡房地产资源的占有，有利于房地产资源的优化配置，提高土地招聘效率。 ”中国社会科学院城市快速发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受《中国联合商报》记者采访时表示。 牛凤瑞认为，征收物业税不会使房价下跌。 我国的土地改革还处于摸索阶段，正在逐步改善，但不能指望一个政策就能处理好目前的所有问题。

中国房地产经理联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示，“物业税是住房持有环节的征税。 房地产税计入房价后，投资性诉求减少，房地产投资行为受到抑制，通过抑制诉求来抑制房价。 物业税在一定程度上可以抑制房价的激增。 ”

《中国联合商报》记者表示，我国1994年具有里程碑意义的财税相关改革，已经在中央和省代表的地方之间初步形成了分税制框架，但在省以下，迟迟未进入具有长效机制的地方税体系形成和具有一定规范性的分税制状态。 地方政府过分重视公司运营和扩大gdp，过分依赖土地租赁“一级市场”的“土地财政”收入，短期行为被人们诟病，这与这种制度安排不合理、制度建设不到位有着内在的联系。

“通过征收房地产税，地方政府将获得大宗稳定、随着自身职能履行不断“水涨船高”增长的支柱税源，努力改善本辖区的投资环境，提高公共服务水平，与自身财源建设内在协调，转变政府职能，行为长时间持续。 ”嘉康说。

不存在“重复征收”

为了抑制高房价，嘉康今年出台了财税部门的杀手锏，就是要尽快促进政府出台物业税。 面对记者们的采访，嘉康谈了个问题:物业税还是物业税！

贾康表示，物业税改革是“一发不可收拾”的，非常敏感。 进入立法程序后，可以积极征求公共、专家、各利益集团的意见和建议，允许争议，在一点重要方面采取听证会方法加强透明度和不同意见的信息表达，进行多种试点，从而提高各方对这一重要改革的认识，加快物业税的制定

应税物业税是否必须减免所有土地出让金，这个问题一直是物业税纠缠的问题。 嘉康对此表示，物业税是物业税，不要求减免土地出让金。

嘉康在接受记者采访时强调，物业税和土地出让金一个是“税”，一个是“租”，两者不存在“重复征收”的问题。 有关部门应当抓紧研究制定在我国征收应税物业税的方案，并将税的名称在方案中规范地表述为“房地产税”。

其实，在征收房地产税方面，欧美国家有多年积累的丰富经验，我国可以结合本国国情和实际，借鉴吸收形成“后发特征”。 当然，中国近年来的“小产权房”、历史上形成的“经租房”等问题，确实是其他国家通常没有的问题，需要稳妥解决，但在配套改革中，这些都可以设计对策方案，循序渐进地合理处理。