““株连”于楼市 建材业将洗牌”

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■cubn记者孙先锋北京报道

史上最严格的房地产市场调控政策去年出台后，对房地产市场产生了巨大的影响，建材领域成为房地产的上下游，再加上国际资源价格上涨后，建材公司腹背受敌，销售压力和生产价格加剧，给建材产业带来了巨大的挑战。

“受管制政策的影响，首先波及建材行业。 而且，节能减排和房地产调控在冶金、建材等领域很有影响力。 ”中国建材流通协会建材流通协会副会长秦占学在《中国联合商报》中表示，建材领域在节能减排和房地产衰退的现状下，煤炭使用量比往年少，但由于煤炭价格持续上涨，建材领域的煤炭费用支出无法下降，单位产品的生产价格将增加。

但秦占学认为，楼市调控政策对建材领域的影响要分两方面来看，中央房地产领域的调控措施是比较房地产投资诉求的行政手段，但最终要归结为市场手段，增加住房供给，增加保障房建设，以满足市场诉求

“株连”在楼市建材市场受到冲击

“政策专门针对黄金的销售节点，这一定会影响客户对费用的信心。 》北京建美顺建材家庭市场理事长黄美建在《中国联合商报》上表示。

据《中国联合商报》记者采访，去年北京家居建材领域销售额减少，许多商家销售额减少一成，个别商家成交量下跌20%~30%。 “去年生意不好，整个市场街道都建立了家庭的业者，没有几个人的销售量不会下降。 ’通州区运乔建材家庭市场的商户杨向《中国联合商报》记者抱怨说。

中记者了解到，许多建材商门口立有推广牌，促销形式各异，但其核心大部分是为了加大营销力度，提高销售业绩。 另外，很多店采取了安静刹车的方法。 店前面没有鲜明的宣传标语，店内的人也很稀少，人气比较弱。

黄美建认为楼市政策对家居建材领域的影响是肯定的，这些从成交量就可以看出来。 但是，影响面有多少需要检查时间。

原料“逼宫”的价格创新性地提高了

楼市调控政策的影响目前正在进行时，销量难以增长，另一个主要原因是进入了建材领域的“逼宫”团队。

受通货膨胀、劳动力、原材料等的影响，许多建材产品的价格增加，其中水泥、家居产品的价格增长尤为明显。 唐山一建筑钢材制造商负责人向《中国联合商报》表示，去年以来，各种原材料价格上涨，这种变化迫使钢厂不得不提高售价，无形中影响了销量，特别是建筑钢材销量跌幅明显。

“现在什么都在涨价。 建材涨价是理所当然的。 但是，客户并不这么认为。 他们比三家公司商品都好，要么看情况，要么放弃。 这是最大的影响。 ”建美顺建材家城商户刘先生说。

据悉，许多业内人士认为，住宅建材领域的降温与去年的双轮楼市新政有很大关系。 因为顾客持有货币观望，制约和影响了房地产下游领域。 “去年4月~7月的行情还不错，但从去年9月开始感到寒冷。 ”黄美建说。

对楼市新政下建材领域的快速发展前景有自己的看法。 秦占学认为这是挑战，也是契机。 “今年的新政将频繁出台，对市场产生了比较直接的影响。 虽说商品房交易量的减少在短时间内不会对建材领域整体的销量产生较大影响，但从长远的角度来看是一个潜在的挑战。 ”

限时淘汰名单促进领域的技术创新

与这两大外在因素不同，从内在因素中淘汰时限将对建材领域的快速发展产生长期的影响。

去年8月8日，工业和新闻部向社会公布了取消18个工业领域落后产能的公司名单，要求这些公司的落后产能必须在今年9月底之前关闭。 该名单包括水泥762家、炼铁175家、铁合金143家等2087家公司。

目前，我国建筑钢材、水泥及玻璃等领域的许多产品处于生产能力利用率不高的阶段。 生产资源、能耗高、环境污染重、二氧化碳排放量多、安全得不到保障，是经济快速发展方法粗放的重要表现，是提高建材领域整体水平、完成节能减排任务、实现领域可持续快速发展的严重制约 而且，落后的生产能力会争夺先进的生产能力和市场，剥夺资源，破坏正常的市场秩序。

黄美建指出，这场声势浩大的淘汰落后产能运动的背后，是建材领域以前就流传下来的生产模式和新技术的游戏。 在这场竞争中，基于先进生产技术和采用方法的新型建材将面临难得的快速发展机遇。

保障性住房新政将带来新的机遇

市场的一扇门关着，另一扇门也开着。 楼市调整，保障房建设也在扩大，对建材领域来说这是另一扇敞开的大门。

去年12月，中央经济实务会议提出，年中国全国保障性安居工程住房建设规模将达到1000万套，比年580万套增长72.4%，按此计算，年保障性安居工程投资将达到1.4万亿元。 许多机构认为，保障房的大规模建设对水泥、玻璃和其他类型建材产品的未来诉求有很大影响，明年建材诉求将超出预期。

西南证券首席拆房师张刚在《中国联合商报》中表示，加大保障性住房建设力度可以比较有效地弥补房地产开工的不足。 假设每套保障性住房平均居住面积为60平方米，保障性住房建设面积将达到1000万套×60平方米/套=6亿平方米，相当于2009年房地产新开工面积( 11.54亿平方米)的50%以上。 年新增的420万套保障性住房建设面积( 420万套×60平方米/套=2.52亿平方米)，预计年1-10月新增开工面积13.18亿平方米，比去年同期增长62%。 因此，预计今年的房地产新开工面积数据仍将维持高位。

从地域上看，保障性住房的建设集中在东部和南部沿海房价高的城市，许多机构建议关注覆盖东部和南部市场的建材上市企业。 从子领域来看，建材中管桩、型材、水泥及混凝土产业链等子领域上市公司的利润将更加显著。 基于对今年水泥价格走势的预测，近期华东地区水泥价格涨幅较大。

“进入房地产领域管制，要求增加住房供给，增加保障性住房建设。 建造许多住宅后会铺上水泥、玻璃等一系列建材，建设材料从山谷转移到高峰，从而受害。 ’秦占说。