““离境退税”政策推动海南楼市变革步伐”

■cubn记者宋博北京报道

年1月1日，继海南国际旅游岛批准一周年后，“出境退税”政策在海南正式试点。 目前，境外游客购物出境扣除积分暂定为800元，扣除率为11%。 范围包括服装、鞋帽、化妆品、钟表、饰品、电器、文具、体育用品等共计21种。 但是，食品、烟草、酒、汽车、摩托车等不可以退税。

有分析认为，海南的“出境退税”政策不仅能拉动庞大的内地费用，还能带动海南从目前的自然旅游快速发展为休闲、度假、购物等深度旅游，促进海南各旅游要素的成熟和快速发展。 而且，海南楼市也备受瞩目。 毕竟，一年前海南国际旅游岛获批后，海南楼市高歌猛进并不算远，但此次“出境退税”政策能否成为海南楼市的又一“兴奋剂”？

海南楼市或热点

中国(海南)改革快速发展研究院院长迟福林认为，“出境退税”政策出台后，将向海南免税购物领域新增160万顾客，带来至少20亿元的市场蛋糕，使海南成为国际购物中心。 在这样的背景下，最近的投资者将目光投向了涵盖商业房地产和这类房地产的城市综合体。

资深房地产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示，海南“驱逐出境税退保”有利于楼市快速发展、购买力刺激、吸引外来投资者等资金。 “出境退税”政策的实施，意味着境外购房者在海南购房的费用和投资价格将大幅下降，但利润将上升，促进海南房地产市场等旅游业的快速发展，具有积极而现实的意义。

伴随于此，一时真正的三亚住宅市场也出现了温暖化的趋势。 本月，以铁为首的10多家企业品牌房企加速推进。 1月16日，铁子悦薹、东海半山壹号、半山半岛、东和中央海岸等多个项目相继于年1月浮出水面。

除了开发商积极支持外，近期成交情况也略有好转。 据三亚房地产新闻网统计数据，2009年12月，三亚市商品房共成交6.45万平方米，成交套数552套，环比11月分别增长46%、22%。 而且，销售平均价格也有所上升，当月成交平均价格为21542元，比上个月上涨16.7%。 但是，在即将进入市场的项目中，铁子悦薹表现不俗，1月8日示范区开业后，短短10天内，较有效的蓄客流量达到400班，热销指日可待。

商业地产备受瞩目

实际上，除了“出境退税”政策外，海南楼市一直在“国际旅游岛”计划的庇护中度过。 根据记者的调查，在一系列利润中，利润最大的是商业房地产和酒店业。

据统计，从去年1月至11月，海南省仅餐饮业销售额就超过70亿元，比去年同期增长23.4%，占8.8%。

最近，投资者将目光投向了涵盖商业房地产和这类房地产的城市综合体。 一时出现了真正的三亚住宅市场，也出现了全球变暖的趋势。 除了开发商积极支持外，近期成交情况也略有好转。

在一系列利润中，利润最大的是商业房地产和酒店业。 不仅受政策利好的带动，旅游旺季的到来也受到三亚众多楼盘的欢迎。

截至目前，已有27个国家和地区的人在三亚购房，比两年前翻了一番。

许多业内人士认为，三亚在下一个快速发展中，最受欢迎的是涵盖住宅、公寓、商业、酒店、办公楼等多业态的度假综合体。

从职业特点来看，曾经在三亚工作的人，越来越关注一线海景房。 目前，随着异地运营商费用观念的转变、成熟，一线海景房无法排除高单价和海风、腥、潮湿等不利因素，已不再是运营商追逐的唯一目标。 地理位置离城市中心很近，周边生活很齐全，而且占有绝对性价比特征的城市中心住宅，成为了现在运营商的“新宠”。

三亚铁置业有限企业总经理王艳玲认为，要建立新中心，首先必须建立能够代言城市未来的标志性建筑。 铁新项目中，铁子悦薯选择的地点是三亚市交通要道迎宾路，驱车25分钟即可到达亚龙湾，30分钟即可到达凤凰国际机场。 这些特征在所谓的一线海景房中不太可能达到。

谢逸枫表示，海南“出境退税”和财政部主导制定的海南国人购物“离岛免税”政策实施细则实施后，将获得有利楼市的快速发展和购买力刺激、吸引外来投资者等资金。