“北京商业地产高歌猛进 须防过热”

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■cubn实习记者邓丽娟北京报道

随着新政的活跃化和成效日益凸显，商业地产似乎不由得渔家得利，焕发出生机和羡慕的光芒。 北京港澳地产总经理张科表示，“由于新政对房市的逐步系统性调整，确实有部分资产泡沫逐渐挤出，资金不断流向相邻商业地产形成进口利润。 例如，首次和万科更坚定地投身商业地产，增加投入比例，万达在商业地产大幅增加项目等，都证明了中国房地产市场正在接受洗礼。 ”

首都的商业地产高歌猛进

北京商业地产经过10多年的快速发展，已经到了比较成熟的阶段，大型购物中心相继开业，回望当年，北京开业的购物中心达到73万平方米，其中社区型购物中心

进入年，北京商业地产市场1月份销售项目成交数据再次明显上涨，成交总额约翻一番，成交面积已超过去年11月的峰值数据，据相关数据统计，1月份单个项目累计成交价格超过5000万，

写字楼出售市场成交数据回升明显，综合1月份备受瞩目的写字楼报价情况，租用写字楼的租金大幅上涨，投资者收益预期有所增加。 专家称，在售价涨幅相对较小的时候出手有利于投资筹码的增长。 本月，热点办公楼再次出现大规模集中成交，西单大厦成交总额居首位。

另外，预售办公楼方面的恢复也很明显。 值得注意的是，由于商铺成交项目集中在昌平、丰台等均价较低的区县，成交均价有所下降。 也表明了首都商店投资者的兴趣正在转移到郊外。

首都的商业地产潮流

戴德梁行华北区商业部负责人聂绮冰对《中国联合商报》记者表示，目前北京购物中心的开发与运营已经比较成熟，随着城市的快速发展和居民的支出诉求，北京商业地产近年来呈现出一些优势。

1、从市区回归社区，随着社区的快速发展而成熟，居住人口的数量和费用力度不断提高，社区商务的快速发展也到了新的阶段，年开业的购物中心，是社区型的购物中心 此外，基于居民更高层次的购物诉求，除超市大卖场外，一站式大型购物中心也在成熟社区落户，购物中心的休闲娱乐业比例不断增加。

2、从室内到室外，随着顾客对购物体验和环境的要求不断提高，以前流传下来的购物中心已经不能满足顾客的要求，多样化的购物场所层出不穷。 在北京，三里屯village、蓝色港湾等室外和室外相结合的购物中心已经出现。 随着他们的经营成功，大型室外直销店也层出不穷。 这种类型的奥特莱斯通常位于交通便利的郊区和高速公路旁，具备充足的停车位，与景点结合，营造出富有风情的城镇式休闲购物环境。

3、从购物到体验，花钱购物已经不是顾客购物的唯一目的，他们想要追求更新的费用体验场所，通过购物来享受快乐的费用心情。 因此，近年来在购物中心中，apple、kidzana、sony style等以体验为主题的店铺越来越多。 零售商还在店内增加了体验要素，目的是让顾客对该产品有更深的了解，从而促进产品的销售额。 预计将来游乐园和购物相结合的大型购物公园也会相继出现。

■专家注意

商业不动产的操作与住宅不动产不同

住宅地在管制高压下正由过去的狂热转变为理性，许多开发商已经将目光投向商业地，而商业地所具有的“高投入、高回报、高风险、高难度”四大特征，无论是开发商还是投资者，都将目光投向商业地时

中国社区商业事业委员会筹备委员会主任董利在接受《中国联合商报》记者采访时表示，商业地产在未来快速发展中，作为政府应实现合理的城市规划，遏制不必要的商业项目建设。 作为开发商，应该在合理开发、准备开发之前进行严格的选址，需要从定位、招生、运营等整个过程进行专业的运营人才和专业机构的介入，作为不能像开发住宅项目那样运营商业项目的个人投资者， 不要盲目追求“一家店铺培育三代”，应该反复比较，选择企业的品牌性和更有投资潜力的商业房地产。