“信托企业是如何制造出一款放心产品的？”

信托企业是如何做出放心产品的？

信托企业设立信托产品不能如愿，项目必须符合监管部门的要求，也必须符合信托企业的合规要求。 具体而言，放贷对象是否符合国家产业快速发展的诉求？ 放贷过程的抵押物和征信措施是什么？ 发生问题时，回收贷款资金的措施是什么？

一、信托企业放贷的对象

1、国家基础设施建设:水电站、公路、市政工程等。

2、工商公司经营:大型国有公司、上市公司的资金诉求。

3、房地产:建设符合监管部门规定融资条件的商业房地产和保障部房屋。

以上投入必须符合国家产业快速发展的诉求。 例如，监管部门要求信托企业发放贷款的房地产开发项目要符合四证齐全、开发商或其控股股东具有二级资质、项目资本金比例达到30%的要求。 简称四三二大体。 如果不满足条件，这个信托贷款就无法实现。 银监会要求信托企业发行集合信托产品，因此必须提前10项业务向银监局报告，报告通过后方可对外发行。 因为申报不通过，所以不能发行。

(/S2/)二、向银监会报告时需要证明的其他复印件(/S2/) )。

1、需要贷款的公司背景、实力及征信记录。

2、公司的还款能力怎么样？ 还款来源是什么？ 可以涵盖本金和利息吗？

3、贷款公司的抵押物是什么(担保率通常不到50% )。

4、如果公司不能还钱了，可以马上卖掉抵押物，还钱吗？

如果这些复印件不清晰，产品就无法通过审查，所以信托企业将据此增加贷款风控和征信措施。

三、信托企业向信托产品投保

1、贷款金额不超过抵押物或质押物的50%。

2、连带责任担保(要求母公司或实际管理者承担连带保证责任。 担保物拍卖不能涵盖本金利息的，母公司或者实际管理人应当持有自己的房子进行赔偿。

3、引进劣后资金作为安全垫(如信托企业出资8亿，劣后资金2亿、10亿资金，亏损后将先亏劣后资金)。

4、实现资金闭环录用(如房地产贷款，要求贷款方转让项目企业股权，信托企业成为法人，控制财务出入，家里卖出的钱全部转入信托账户，一个转入其他房地产项目，

四、法律赋予信托产品的《保险》

根据法律规定，因信托企业的原因，投资者(委托人)的财产受到损失的，由信托企业的固有资产赔偿。 目前，68家信托企业家底依然丰厚，绝大多数信托企业注册资本数十亿，6家信托企业注册资本超过百亿。 另外，信托企业发生流动性风险时，信托企业股东必须提供流动性支持，大部分信托企业为国有企业中央企业。

五、信托业保障基金给信托的《保险》

信托企业必须将新增信托金额的1%纳入信托业保障基金，现有1100多亿，但信托业出现风险时，提到了保障。

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