“高房价重压下 租OR 买”

■cubn记者陈文喜北京报道

根据年楼市调控效果，人们必须接受一个现实。 抑制房价快速上涨是一场艰难而漫长的持久战。 楼市还在坚挺的背景下买房还是租房？ 普通上班族应该如何选择呢？

“结婚之前必须有属于自己的房子。 这是成为家庭的基础条件。 有房子才有房子，租房结婚可以暂时处理居住问题，但不是长远的计划。 虽然房价现在还在持续上涨，但是现在不买了。 恐怕离这更远了。 ”在北京国瑞城工作的未婚青年刘先生告诉《中国联合商报》记者。 这样的声音很有代表性，被认为是像刘先生这样的同龄人。

买房子不一定划算

但是，筹集购房首付并不是那么容易。 即使凑够了首付，现在买房子真的明智吗？

去年年底，央行开始了第二次加息，年元月1日，银行开始对房贷客户实行新利率。 经过两次加息，5年期以上的贷款利率从5.94%一举上升到6.40%。 以首付40万、贷款期限20年、贷款金额80万元的住房贷款为例，按贷款方法计算一下。 伊特空间利率上调前的月供给额为4915元，但实施两次利率上调的“追加利率”后的月供给额增加到了5476元。 也就是说，买家每月多561元。 如果银行此后20年内不增资，则需要向银行支付贷款利息514240元。 最终得到的是住房年龄20年以上的老房子。

同等财力的情况下，选择租房，首付40万存入银行，每5年汇总取现20年，银行支付的存款利息为508125.74元。 另外，如果每月选择5年零存款整理5476元利息，5年后银行将向我们支付利息22964.98元，定期进行3期5年这样的存款，15年后这笔存款将获得利息120498.17元。 这样，剩余存款的利息分别为22964.98元、98165.52元、22964.98元、79971.91元、22964.98元，共计782437.35元。 加上本金，20年后得到的共计2096717.35元。

除去房屋装修、家电购买等费用和租赁房屋房租，从以上数据可以看出，目前购买的房子20年后必须翻倍才能与存款持平，但在中国目前房价已经居高不下的背景下，这种可能性有多大？ 何况，这只是笨拙的投资方法，完全没有理由认为买房子不一定比租房划算。

经济专家表示，比起上涨两倍的房价，年轻人必须谨慎行事。 如果把没有支出的首付和装修费用投资在收益更高的地方，也许会更合算呢。 在房价暴涨和房租相对涨幅比较缓慢的情况下，租赁住房明显比购房划算。

通过国家调控政策，房价可能真的会下降。 年轻人应该用这笔钱更好更迅速地发展自己的事业。 此外，他们还是需要大量贷款才能购买住房的年轻人。 对他们来说，大量的贷款抑制了快速的发展，在空之间，购买住房可能更合算。

外国年轻人也租房子

其实，租房是世界年轻人的普遍现象，拥有自己的房子是世界上刚结婚的年轻人的梦想。

记者了解到，在德国，首次购房或建房的平均年龄达到42岁的美国，首次购房的人有52%的年龄为31岁。在比利时，许多人在35岁之后开始买房。 年轻人最会选择租房的是德国。 德国联邦统计局的数据显示，77%的年轻人的家庭是“租房族”。 多年来，德国政府对自己的房产采取重税手段压缩炒房者的利润，在一定程度上抑制了购房费用低于高额房地产税负的房租，导致许多年轻人选择租房。

美国年轻人租房的理由很简单。 美国的大学并不要求学生一定要住在学校里。 校外租房比住在学校便宜一点。 大学生养成了租房习惯，毕业后也不想回父母家住。 经济拮据、想追求自由的年轻人选择几种合租的情况在美国很常见。

日本年轻人租房也比较普遍。 日本的大企业和政府机构通常为内部职员提供“员工宿舍”的住宿设施是集体福利，没有“宿舍”的年轻人也是自己租房居住。 金融危机以来，日本失业率居高不下，“胶囊酒店”“shinjuku”这一设施成为了来自东京以外的“上京族”的租房选择。 “胶囊酒店”是指20世纪70年代末日本泡沫经济的产物——酒店的立体箱子比棺材稍大，长2米、高1米、宽1米的长条粗空船舱式的设计者坐卧 一个年轻人在胶囊旅馆住了几个星期、几个月、甚至很久。

比利时等欧洲国家的年轻人大约35岁以后才能积累买房贷款的资本。 (如果有储蓄，就会坏账。 日本年轻人奋斗十年左右几乎可以攒下买房的首付。

最好借一下

业内人士表示，人们还是要根据自身现实情况处理资产，并不一味鼓励买房租房。 “很多刚毕业、刚工作的大学生，考虑买房子一定不现实。 没有必要给住房贷款增加负担。 ”业内人士认为，对离家新就业的大学生来说，租房、合租是理想的方式，经济负担不重、能有点积蓄，也是之后的基础。

但是，在有父母援助、资金充裕的年轻人中，购买自己的住宅似乎更合算。

业内人士认为，从长远来看，在相对成熟稳定的房地产市场，投资房地产的收益率应该以贷款利率为中心上下浮动。 如果不在合理范围内，市场上可租赁的房源和有诉求的租金量将反复调整，使市场保持合理状态。 在不动产价格稳定的发达国家，住宅的拥有率基本维持在60%、70%的水平。

在房地产市场趋于合理的大背景下，房租支出通常不会低于存款利息，出租人和购房人都不会吃大亏，也不会占大安。

是租还是买，要看生活习惯。 当然，关于租房子买房子哪个合算，必须全面考虑生活、工作、现在或将来孩子的培养、教育等方面的需要。 工作和生活不稳定时，租房成为越来越多年轻人的选择。