“武汉试点房产税可能性不大”

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■cubn记者刘末湖北报道

根据武汉市房管局去年1月5日公布的楼市监测数据，在国家两次宏观调控下，武汉市呈现楼市价格下跌的局面，购房数量较去年减少7000套以上，但均价上涨近1000元。 在1月9日召开的重庆市“两会”上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中确定，重庆将加强财税调整，征收高级商品房房地产税。 由此可见，楼市调控的征收较大房地产税似乎已经成为弦上之箭。 然而，尽管如此，江城行业和专家大多认为，武汉短期内不应该试点房地产税。

专家代表二线城市

应该不会成为不动产税考试的对象

财政部和国税总局近日低调印发了关于房地产税撰改的文件。 其中之一规定了不动产租赁，有免租期限的，免租期间由产权所有人按照不动产原值缴纳不动产税。 另一个规定了将地价计入不动产原值征收不动产税的问题。 业内人士认为，这可以作为房地产税制定规范税制，扫除制度障碍。

虽然房地产税改革越来越近，但许多拆房者对调控房地产价格的作用并不抱太大期望。 就连住建部政策研究中心主任陈淮和副主任王炜都在不同的场合表示，房产税不是调控房价的工具，无法处理目前楼市的困境。

财政科学研究所所长贾康在公开场合表示，我国近期将首先在上海、重庆、北京等部分城市试点征收房产税，这一改革“一发不可收拾”。 因此，在方案设计中必须重视“渐进”的要领，从多所房子和面积大的高端人群开始，要求一步也不完善。 这意味着二线城市暂时不列入考试名单。

地产界人士认为，根据去年年底武汉版的楼市调控细则，甚至限购令也无关，短期内不可能试点房产税。 另外，去年的“物业税空转”试点城市中也没有武汉，证明武汉还没有进入严格管制的目标。

武汉还不属于

速度过快、房价过高的地区

根据从武汉市房管局获得的数据，全年武汉商品住宅销售套数为113079套，比2009年的12.04万套减少了7000多套。 但从价格来看，去年武汉商品住宅平均价格突破每平方米6000元，达到每平方米6184.49元。 2009年，武汉商品住宅平均价格突破5000元/平方米，为5265/元/平方米，一年来武汉房价上涨919.49元/平方米，涨幅17.4%，与一线城市相比，这样的增长幅度还不快。 北京、上海、广州、深圳4大一线城市全年新建商品住宅价格比去年同期上涨23%的是广州，北京比去年同期上涨42%为最大。 去年年底，武汉市住房管理部门相关人员解体、房价高、上涨速度快的一线城市，投资性房地产比例过高，属于国家管理房地产市场要点的范围。 首先公布并实施房地产税，对全国有标杆意义。 武汉市场还不属于涨幅过快、房价过高的地区，暂时没有征收计划。

中南财经政法大学金融系博导张东认为，重庆征收房产税的新闻将极大抑制投资者，也将对其他城市的购房者产生心理上的重要影响。 不管税率是多少，征税对象是它们，如果不动产税被征税，短期内对市场来说无疑是利润空。 房价上涨，房主要仔细权衡价格和收益，一些炒房商不得不抛售房源，从而给价格带来很大的停机时间。 特别是和提高利率一起，可以对市场产生很大的影响。

房地产税能抑制吗

房价的高涨还需要注意

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌去年来武汉演讲时也表示，房产税上市后的预期效果比实际效果要大得多。 另外，很多人也提到了房产税对地方财政的影响。 专家认为，房地产税将改变目前地方政府对高地价炒作的人气，从而减轻房地产价格的压力。 征收不动产税有助于改善地方政府的资金来源，抑制地价。

知名经济学家李稻葵认为，房地产税可能是一种不太准确的政策调控方法，难以抑制房地产价格暴涨。 作为税收手段之一，房地产税在市场上的调节作用不应该过高。 另外，也有观点认为征收房产税会增加老百姓的税金，从而降低公民的实际收入。 华远集团总裁任志强表示，征收房地产税存在多项税收重叠的嫌疑。 因为这个房地产税不会降低房价，只会提高房价。

专家表示，2009年以来的房地产市场，充斥着大量资金，在没有更好的投资渠道的情况下进入楼市的去年年末以来，通胀压力加大，也是投资者购房价值提高的重要原因，“越囤越涨，越涨， 房地产税作为持有的一环肯定会发挥力量，打击投资。 但是，征收对象、税率的不同，直接影响房地产税的效力。 目前，在房地产税效果不明显的情况下，在武汉试点房地产税的可能性很低。