“政策利好助推地产回暖”

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■cubn记者张志亮北京报道

5月27日，国务院公布固定资产投资项目资本金比例调整结果。 其中最引人注目的是，普通商品住宅项目投资最低资本金比例从35%降至20%，成为此次调整受益最大的项目之一。 降低资本金比率是否有救市效果还有待注意。

5月28日，端午节。 唐文建没有休息。 作为北京市西北房地产开发集团的副总裁，他这几天特别忙。 “这期间的房地产行情确实不错。 除此之外，休息日看房买房的人很多。 我们不能有更多的空。 而且，东南三环方庄的楼盘刚刚开始，所以必须盯着。 ”

唐文建说:“去年，我们在北京东南三环方庄这一带靠拢，13000元/平方米，没人敢问津，但现在涨到了每平方米15000元，每月卖出15~16套。 而且，这种状况已经持续了两个多月。”

激活土地交易市场

“毕竟，大楼的价格是由地价决定的。 楼价上升也带动了土地交易市场的繁荣。 ”唐文建在《中国联合商报》记者拆除楼价上涨后的机会时这样说道。

事实表明，进入2009年，特别是4月以后，中国房地产土地市场交易越来越活跃。 最明显的一个例子是，去年一次有不到3家房地产公司投标，因此流失到了北京广渠路15号。 目前，万科、保利、中国电子、中信、华润、金地等10多家房地产公司正在争夺。

“我们一定会参加这个地块的转让。 》万科集团执行副总裁、兼北京地区总经理丁长峰对《中国联合商报》记者说。 “我们也买了投标书，但还不能说是否能得到土地。 ’如果没有万科财，金地地产也不想放弃。

事实上，继5月22日北京上市10块土地后，5月27日又有包括大兴黄村、朝阳、通州在内的8块新地上市。 另外，172万平方米的总建筑面积也是北京一天中土地挤压规模最大的。 除北京外，《中国联合商报》记者还了解到，在上海、深圳、广州、厦门、南京等地的土地市场交易也异常激烈。 “南京最近也发表了两个新地。 据说现在已经做好了推出下一批的准备。 ”谢远建向《中国联合商报》记者透露。

房地产反弹的迹象很明显

“中国的房地产市场正在悄然变暖。 这是业界的共识。 具体支撑的是楼价上升、快速增长的交易量和逐渐繁荣的土地交易市场。 》南京朗诗地产副总裁谢远建被《中国联合商报》记者拆散。

谢远建说:“我认为目前的状况是经过一年的金融危机后，供求关系的平衡。 开发者操纵煽动只不过是主观的思考。 毕竟，市场有其机制，供求关系才是其中最重要的因素。 从现在来看，今年的诉求比去年要旺盛得多。 ”关于不动产这个行情的走向。 谢远建说:“看不清楚。 至少到目前为止还没有足够的新闻支持。 但是我想会持续一段时间。 ”

“这些公司都成了中国房地产业的风向标，他们的活跃度也直接反映了中国房地产市场的冷暖气。 从他们今年一季度的数据来看，再次显示出中国房地产成交持续活跃的迹象。 ”中国建筑科学院院长徐伟在接受《中国联合商报》记者电话采访时表示。

相关资料显示，中国房地产市场，特别是几大房地产开发商交易活跃。 作为领域龙头公司的万科房地产，在进入2009年的两个月后，实现了100亿美元的销售额。 一季度显示的数字为152.5万平方米，销售金额为122.2亿，分别比2008年同期增长33.2%和21%，创下了全国房地产公司的销售记录。

对此，远洋地产市场总导演肖劲向《中国联合商报》记者表示:“从目前的销售情况来看，中国地产市场确实处于活跃状态。 具体原因，因素多而复杂。 但可以肯定的是，中国政府日前进行的降低固定项目资本金是一个非常重要的因素。 ”

投资时机是什么？

一个不容忽视的事实是，一谈到房地产投资，就是去年以来金融危机的打击。 大多数投资者仍心有余悸。 但是，随着房地产商看到越来越好的销售速度，保障房的不断消化，加强土地储备已成为许多房地产公司的当务之急。

其中最引人注目的是soho中国。 5月27日，soho中国宣布，将以发行可转换债务的形式募集28亿元人民币，用于常规公司用途和潜在的战略投资。 “据我所知，目前soho中国首要考虑的并购目标是北京和上海。 类型是商业不动产和办公楼。 ”不愿投资名字的投资者向《中国联合商报》记者透露。

对此，中国董事局主席潘石屿表示:“soho中国从去年奥运会后不买土地、不收购项目的冬眠阶段醒来。 目前看到的项目中最重要的是大陆一线城市的繁华街道，中关村这样的尾货是未来项目并购的一个方向。 ”。

在这一周里，富力地产也从广州从化市和北京朝阳区购买了两块土地。 总占地面积84.25万平方米，相关资金共计17.7亿元。 这家企业的说辞是“不想错过快速发展高质量项目的机会”。

除此之外，《中国联合商报》记者获悉，重庆龙湖房地产募集资金14亿，其中11.2亿将用于3项固定房地产资产的收购。 与此同时，香港最大的快速发展商之一新鸿基地产也在内地土地市场寻找机会，但他们上次购买土地是在2007年底。

“我们最近一直在看项目，看土地。 找到合适的就马上动手”。 复地集团副总裁、北方投资总部总经理张春华对《中国联合商报》记者表示。 他说在今年的头四个月，很多开发商因为好卖而得到了退款。 这为越来越多的开发商在土地市场上拥有很高的资本。

对此，万科执行副总裁肖莉表示:“万科错过了2008年最好的土地获取时机，进入2009年下半年，将会发生土地的激烈争夺。 开发者完成新的一击后，发现了城市中质量以上的土地不足。 因为必须通过收购和拍卖进行大量补充。 ”恒大集团抑制不住获得土地的欲望，通过刊登广告寻求其他房地产公司的项目企业的协助，可以认为是一个解释。

这些只是巧合吗？ 虽然还没有说明是否是不动产投资的确定信号。 但是，从万科、万达、绿地中国、华润地、大华等房地产知名企业已经开始积极增加土地储备，纷纷获得土地的状态来看，投资房地产的机会真的快到了。