““地王”拉响房市警报”

■文/陈庆贵

与国民还没有走出金融危机的低谷相反，入夏以来举国高温。 似乎是意识到天公兴妖而采取了对策，但最近土地市场也变得高温，随着经济衰退消失了的“地王”“前度刘郎现在又来了”。 令人惊讶的是，其中蔓延的住宅市场的预期非常危险。

6月26日，备受瞩目的朝阳区奥运村乡住宅和居住公共服务设施用地拍摄19.6亿元天价，为今年一个地块的最高价格。 除去2万平方米的安置面积，该地块单价为15217元/平方米，打破了一个月前富力竞逐广凉门外10号地时创造的15141元/平方米的最高单价，成为最新的“单价地王”。

有趣的是，国土资源部首次用数据对“地王”旁边空出生前三天的23日，讨论的“地价与房价的关系”进行了回应。 根据那项调查，地价只占房价的一小部分，全国平均比例约为23%。 实际上，“地价与房价的关系”并不是一个多而复杂的理论问题，而是一个已经为实践所证实的简单实践问题。 换句话说，无论地价的房价比是多少，土地价格必然进入房价，地价高必然导致房价高。

北京又出现了单价的“地王”，应该说是有理由的。 的动力之一，首先是出台了一揽子救助办法，将普通商品住宅项目投资的最低资本金比例从35%降至20%等。 结果，获得巨额资金的上市公司到处争夺土地，由于“羊群效应”，全国地价上涨，“地王”的记录频繁刷新。 在北京又开单价的“地王”，无疑是对笨蛋开发者的模范鞭策。 那就是，对因经济危机而钻过遮蔽物，焦急等待再次发生的开发者们说:“妹妹，大胆地向前走！ 」的突然。 但是，当《地之王》由你们演唱而我登场时，房价暴涨，开发商只是不能数钱偷乐。

我观察到5月以来，北京土地市场上相继出现高价土地怪景，引起业内人士不少担忧。 北京易居房地产研究所副所长牟增彬非常感慨地表示:“最令人担忧的局面还是出现了。”、“土地市场又疯了。” 对市场前景也非常担心。 “如果再出现几个这样的地块，很难想象明年的土地市场。 泡沫必然会再现”。

据悉，国家统计局下准确掌握40个城市房企费用，房价有望明朗。 前几天有报道称，为了确保政府统计数据的公共说服力，今后政府各部门不得公布与本级统计机构不一致的数据。 国土部这个“地价占房价的23%”在发表前是否与国统局的信息表达进行了协商，引起了疑问。 后者的调查结果还没有出来，用什么信息协商？ 前者先于后者公布地价占房价的比例是否妥当？ 如果国统局的调查结果不是“地价占房价的23%”，而是更高的话，公众应该相信谁的？ 由于“地价占房价的23%”“地价不是影响房价的决定因素”，“地王”频发的误解结果是谁来承担呢？