“量价齐升北京房市须防泡沫再现”

■cubn实习记者郎振温如军北京报道

最近，房地产这把双刃剑正在活跃市场。 一方面“地王将相”争相封侯，另一方面，地价上涨支撑的经济复苏令人拍手称快。 另一方面，房价“过山车”再次分裂老百姓的“购房梦想”，房价泡沫令人担忧。 近日，《中国联合商报》记者连续访问北京多家楼盘，探寻房市泡沫到底如何。

价格确实一齐上涨了

作为购买者，首先访问了公主坟附近的“国海广场”。

“国海广场”位于西三环，交通便利，区域特征明显。 在记者访问过程中，一位名叫李的资深职业顾问向《中国联合商报》记者表示:“公寓目前的售价为27390元/平方，但这是目前的价格，一周内一定会工作。 上周刚涨价了近1000元”。

记者说，三幢商业大楼的两幢已经出售，李先生指着旁边座位的人对记者说:“他们正在谈论剩下的最后一幢。 应该很快就会成交。 ”。 “房子卖土地。 房子本身不值多少钱。 价钱贵的是土地。 ”

当记者问到是否有商住两用的房子时，李先生说:“商住两用的房子早就不允许了。 现在正在给房间挂帐。 大部分都是买两家，通知开发者就可以商用了。 ”。 这可能也印证了专家的话。 这次和2007年不动产市场各地的开花不同，很明显2009年不动产的开花是生产区别。

随后，记者来到了去年7月在复兴门附近开设的“北京尊府”。 姓高的高级职业顾问告诉记者，这一期的房子也已经所剩无几了。 据高先生介绍，2008年这里的开盘价为29000元/平方米，目前每平方米的平均价格在33000元~35000元之间。 她向记者透露，“北京尊府”楼盘一期不开盘，分单元陆续开盘，目前只剩下100套左右，具体何时开张还不清楚。 在询问剩下的套房的开放成本是否会高涨时，高先生说:“不确定。 要么上升，要么和现在的价格( 35000元/平方米)一样，反正不会下降，但很可能会变长。”

马不停蹄，记者陆续造访了北京菜市场口附近的“中信城”、赵公口桥以南的“建邦华府”、紧挨着南四环的“世华水岸”等众多鳞次栉比的楼市。 销售数据显示，“热度”的程度与2007年相比也无法比拟，据销售者称，没有销售的房子寥寥无几。

同样，位于南三环的“建邦华府”目前的平均价格为18000元/平方米，与去年年底的16116元/平方米的成交平均价格相比，涨幅明显。 位于南三环的“世华水岸”截至今年6月9日的价格为每平方米13500元，而6月15日达到每平方米14500元，仅一周就上涨了近10%。 由此可见，房价确实上涨了！

价格的上涨有赖于住宅市场的泡沫和再现

“今年的房价波动太大了，有些一两天就上涨10%。 整体上涨1000元很正常！ ”一位不愿透露姓名的房地产老手毫不夸张地告诉记者。

根据记者的调查，今年许多楼盘分期分批陆续开设。 “之所以不轻易靠近，是因为我们在等待时机。 开发者是黑色的呢。 我可以赚更多的钱等他们死！ ”。对此，此人对《中国联合商报》记者继续拆台思考。

除了开业的新大楼外，记者还调查访问了“我爱我的家”、“连锁房地产”等北京几大二手房租赁中介。 “我爱我家”南三环附近一家店的经理说:“2009年楼市回暖，首先由二手房带动，日均网签334套，每月网签套数9373套，环比上涨27.87%，历年 同期北京市新建的商品房网络签约数量只有5865套。 ”

记者多频道调查显示，从去年9月开始，不仅国家实施降息政策减免二手房交易税，北京市在春节前出台了15个房地产市场新政，这些措施大幅降低了二手房购买价格，带动了交易量的回升。

政府4万亿美元的经济计划中，只有9千万美元给了房地产，建立了保障住房，但4万亿美元到了银行之后，银行让更多的钱流入了自己喜欢的房地产领域。

根据国家快速发展改革委员会、国家统计局的最新调查，6月，全国70个大中城市住房销售价格比去年同期上涨0.2%，比上月上涨0.8%。 这是今年以来，全国70个大中城市房价首次比去年同月出现双涨。 环比已经连续4个月上升，涨幅逐月扩大。 其中，3月比上个月上涨0.2%，4月比上个月上涨0.4%，5月比上个月上涨0.6%。

统计数据显示，6月份新建住宅销售价格比去年同期下降0.6%，降幅比上月缩小0.7个百分点。 比上个月上升0.8%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 二手房方面，二手房售价比去年同期上涨2.2%，涨幅比上月扩大1.3个百分点。 比上个月上升1.1%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。

中国社科院研究员曹建认为，此次房价上涨主要是由于国内信贷投入过多、信贷过剩的刺激，整个房地产市场异常火爆。

华业房地产副总裁、中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰为2009年房地产市场“小阳春”总结了四个原因。 一是经济大势给楼市带来了强烈的背景和信心。 二是2008年1年开发商也做了大量工作迎合市场；三是刚性诉求受到拉动，特别是进入6月投资性诉求开始进入市场；四是推进土地市场价格上涨。 他认为，在政府2008年这一年救市过程中，在金融和税收政策方面，房地产是最快直接受益的领域。 所以政府的支持，特别是税收和金融的支持是房地产坚挺走出低谷的重要原因。

“房价的暴涨侵蚀了家庭的购买能力，而像全国和上海这样的大城市的房价和收入比的上升反映了这一点。 这不仅会引起社会问题，还可能威胁房地产市场复苏的可持续性。 ”野村证券的孙明春中国首席经济学家这样说道。

中原地产华北地区总经理李文杰对媒体表示担忧。 “从最近来看，实际上房价在持续上涨，但是租金在持续下降，房价已经准备上升到2007年的水平，但是租金比最高时下降了20%~30%，背离情况越来越严重，现在房地产租赁