“下半年房价或仍走上坡路”

■cubn实习记者郎振北京报道

房地产业的兴衰一直是热门话题。

刚出来的“地王”龙椅还没有加热，新的“地王”又登场了。 6月最后一天，“广凉门15号”以总额40.6亿、楼宇地价超过15000元/平方米的价格重新创造了“中国房地产神话”，将原本敏感的房地产讨论再次推向高潮。

刚性的诉求促使上升

事实上，2009年以来，北京的房价并未如人们预想的那样受到经济危机的影响而持续下跌，相反，许多开发商却在以惊人的速度持续上涨。 持续上涨，标志着房价回归上升通道，进入了一般价格上涨和上涨阶段。 一位业内分析人士认为，下半年楼市供需形势难以改变，无法适应需求。 为什么北京的房地产交易量和价格再创新高？

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭此前接受媒体采访时表示，旺盛的刚性诉求、良好的宏观政策面、充裕的流动性、对通胀的预期等4个因素支撑着上半年房价持续上涨。

证券公司表示，房地产价格暴涨的原因可能有很多，但不可忽视的原因之一是流动性的增加。 在这场危机中，中国经济“自以为是”的同时，也已经采取了最早摆脱危机的态势，因此中国再次成为国际游资的避风港。

为了拉动经济复苏，中国政府首先从重振房地产入手，一举取消宏观调控措施，同时出台了对房地产业更好的政策，开发商资金状况明显改善。 可以说，实体经济低迷、股市火爆、有勇气通过资本市场拿下地王的公司基本上都是上市公司和国有公司，要么有银行授信，要么在股市获利后投向楼市，要么利用地王拉升股价，左右分开。

“事实上，在今年上半年住房市场价格上涨的诸多因素中，有一个是决定性的，那就是老百姓对住房市场持续购买的刚性诉求。 》北大纵横管理咨询集团高级合伙人闫昱在接受《中国联合商报》记者采访时表示，“刚性诉求决定了住房供给跟不上需求的情况，今年上半年新楼数量比去年同期锐减，自然促使房价大幅上涨。”

房价持续上涨

在经历了上半年的大幅上涨之后，下半年的房价走势自然成为公众关注的焦点。

民间地产分解师、在上海市城市经济学会工作的高级经济师顾海波最近向公众强烈表达了现在的楼市再次充满泡沫的意见。

接着，在广凉门15号竞标失利的潘石屹也向媒体表示，竞拍者失去理智，北京土地市场出现泡沫。

但是，在记者的调查采访中，看好下半年房价的机构占多数。

长江证券分析师分析认为，从房地产开发商的角度看，目前市场价格一齐上涨，库存迅速下降，原本紧张的资金链目前趋于宽松。 此外，贷款利率将降至1996年水平，国家对住房项目资本资金占有率的要求将大幅降至20%，地方政府宽松的土地出让金拖欠政策，也将带动新一轮房地产投资开发热潮。

招商证券近日发布的一份研究报告认为，全球房地产市场整体见底，中国房地产市场已触底，新一轮房地产上涨周期即将开始，未来几年内中国房地产将平稳增长。

第一创业证券研究报告显示，下半年住房供给紧张，“作为新增供给先行指标的新增开工面积指标尚未明显反弹。 库存房屋可消化时间已于2006年以来见底，下半年供应紧张的格局已成定局”。

“受存量住房减少和宏观基本面企业稳定的影响，下半年房价将持续上涨。 ”福建省对《中国联合商报》记者分析说:“房地产业短期内没有下行的可能性，从长期来看房地产业也有很大的快速发展的可能性，很多对房地产价格下降的猜测也只是人们希望的想象。”

地产股的后市强劲

在业内对下半年房地产市场有较多期待的情况下，证券市场有可能走向什么样的方向呢？

UBS亚洲房地产研究部主管王震宇表示，6、7月在香港上市的内地房地产公司解体后，6月~7月房地产股在空之间下跌，特别是今年以来有上升幅度非常大的内地房地产股板块。 但回调后，内地房地产股在政策支持下继续好转，8月有上涨空之间。

摩根大通中国证券市场主席李晶说:“中国房地产板块的表现还值得期待。 李晶认为，住宅销量高或会拉动房地产投资。 随着大楼库存的减少和销售额的上升，新开工面积增加，住宅投资和今年下半年有明显的增长，对建筑材料的诉求也将上升。 ”。

摩根大通首席经济学家横方雄更为乐观。 方雄表示，中国楼市降价的前景已经逆转，在楼市回暖、资金充裕的情况下，此前出现的抛售赤字现象将再也不会出现，股市也将出现新的大幅上涨。

昴对《中国联合商报》记者表示，从虚拟资本市场来看，如果下半年经济整体形势有上升趋势，作为拉动经济快速增长的房地产业也将继续上升。 即使经济整体形势有一定程度的下降，房地产板块还是比较抗跌的。 ”

中原证券发布的研究报告认为，房地产领域估值已从“同期大市”上调至“强于大市”，“相对于市场整体估值，房地产股估值仍在空之间上升”。 而且，万科a(00002.SZ )的投资评级也从“增持”提升到了“增持”。

对第一证券下半年的投资战略是:“建议超分配地产股，特别是金地集团、保利地产、万科a等龙头，充分共享领域快速增长，妥善布局具备增长潜力和股价低估的2~3线企业，如滨江集团、大连友谊、深长城等。