“房产税何去何从”

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■cubn记者刘娜北京报道

4月以来，为了抑制房价上涨，我国政府密集出台了一系列房地产调控政策。 虽然房价上涨势头得到部分控制，但全国房地产市场仍处于僵持之中。 这个时候，社会的关注逐渐集中在税收上，这几个月来，各种新闻层出不穷，北京、上海、深圳、重庆等房地产改革前沿城市纷纷提出房地产税征收草案的谣言。 但迄今为止，国家尚未就此决定态度。

在财政部最近召开的地方税改革研讨会上，有关人士宣布，作为地方税改革的一部分，将从2009年开始推进房产税试点。 全国范围内推进房地产税试点难度较大，试点将从个别城市开始。 房地产税试点期比预期晚，可能是因为该税种在支出方面的相关政策还不完善。

不动产税被称为“简洁版物业税”。 这是以房屋为征税对象，以房屋计税盈余或租金收入为计税依据，向所有产权所有人征收的财产税。 普遍认为房价暴涨的根本原因是大量投机投资的诉求涌入楼市。 一方面，很多人买不到最初的住宅，另一方面，很多投机者以非常便宜的价格囤积房地产。 因此，自本轮调控开始以来，人们对房地产税的期待越来越高。 应对房地产开发、转让、持有的多阶段征税，提高持有价格。

被业界称为“新国家十条”的《关于坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》要求，发挥税收政策对住房费和房地产收益的调节作用。 财政部、税务总局应当加快制定吸引个人合理住房支出、调节个人房地产收益的税收政策。

进入5月以来，关于房地产税的讨论一直在持续。

5月31日，国务院决定向国家发改委《关于年深化经济体制改革要点的实务意见的通知》提出“逐步推进房地产税改革”。 微弱的数字，再次引起了业内的多重猜测。 之后，国家发改委官员确定表态，虽然房产税改革的推进还没有整体安排，但国家发改委支持地方试点和试验。

但是，关于是否应该征收房地产税，业内人士各有各的说法。

全国政协经济委员会副主任李德水日前出席中国国际经济交流中心举办的“经济每月谈”时表示，目前的房地产调控不能半途而废，期望政府大幅降低房价的想法有所偏颇。 包括房地产税在内的我国房地产市场管理体制改革的各项政策设计，其根本出发点和最终归宿必然是保护最广大人民的切身利益，不会给大家普遍带来负担，对大多数居民来说完全不用担心。

财政科研所所长贾康日前表示，作为房地产持有的一环，征收房产税从长期来看，无法较有效地降低房价，但更少表现出房价大跌带来的负面效应和对社会生活的冲击，整体房价表现得更为平静。

另一方面，北京师范大学金融研究中心教授钟伟表示，房地产税就像政府挥舞的手术刀，不问病理，不看病灶，无视，似乎也没有考虑先下一刀，后下一刀后的结果。 “如果不是我的财产没有纳税，我反对征收房产税。 ”。

知名经济学家燕京华侨大学校长沃森此前在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产税增收是税收制度的重大变革，对收入的调节等起到了巨大的作用。 但是，为了抑制房地产价格高涨的势头，土地增值税和个人所得税的作用比房地产税更直接有效。 他提出可以征收不动产的闲置税。 由于征收不动产闲置税对住宅市场、租赁市场有一定的调节作用，因此它比征收不动产税大，征收价格也低。

目前，我国房地产税的税基是公司持有的自有房地产的原值总额以及租赁房屋的租金收入总额，并未对居民所有住房征收。

事实上，这在7月的上海第27届房交会上首次明确。 整个房地产交易会几乎“变身”为房地产交流会。 此次住宅展览会参展者60多家，参展大楼100家左右，这两组数据比5月的上海春季住宅展览会下跌了70%，另外，展览会没有新房来源，不知道售价的项目很多，没有楼书、资料、接待人员 相关人士表示，“参加室内展览会的开发者也非常不情愿，受面子阻碍而参展。 ”。 住宅展改为“空”展的背景下，正是政策方面的迷雾和买卖双方强烈的展望。

在这种胶着的情况下，有点开发商选择了价格反弹。 情报方面说:“规制取得了很大的效果，这是事实，但还不够充分。” 目前调控的关键是如何大幅增加供应量，迫使市场空置房源大量抛售，以及通过大量保障房上市，缓解市场积压的刚性诉求，从根本上巩固调控效果。 细则悬而未决，从某种意义上说，无非是无限延期市场真正的决战，这不是控制的初衷。

“房地产税暂时放缓将影响上海细则制定的进程，但完全不影响地方政府采取相关措施控制当地楼市。 》陈国强表示，在出现不利情况时，可以制定和调节无房地产税的《细则》。