“三四线城市成地产新热点 警惕房产泡沫转移”

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■cubn记者宋博北京报道

随着一线城市房价的居高不下和逃离“北碚”的呼声日益高涨，三线城市逐渐进入人们的视野。 在普通客户看来，这些城市的合理房价能够很大程度上满足购房的刚性诉求，布线三四线城市同样是大型房企全国布局的重要组成部分，而且这些城市楼市存在的价值最低点现象对房地产投资客户极具吸引力

新政出台一百多天来，一二线城市楼市，楼价一时“逆市”，一时“大跌”，购房者不敢轻易出手。 新政的影响不明显，房价稳步上涨的二三线城市越来越受到关注。 北京安邦世纪国际信息有限企业城市战术研究小组高级研究员唐黎明在接受《中国联合商报》采访时表示，与目前一二线城市楼市的观望气氛不同，三四线城市正逐渐成为房地产投资热点，但值得观察的是，三四线城市上涨空之间相差甚远，

三线城市楼市有区别

三线城市成为楼市新的热点似乎已经成为人们的共识，但真正的现状如何？ 所有三、四线城市都能成为楼市调控的“避风港”吗？ 唐黎明根据《中国联合商报》报道，此次楼市调整首要是对比二线城市，这一阶段三四线城市整体稳步上升，但这其中也有明显区别。

就东南部沿海城市而言，虽然是三、四线城市，但由于这些地区经济起步早，区域经济发达，房价也随之“水涨船高”，可以赶上北京、上海这样的热点城市。 同样，这些地区的楼市泡沫现象也更加严重，此次调控成为“要点关注”的对象，这些地区的房价也发生了波动。 这些地区的楼市上涨空之间已经不大，不会成为吸引投资者的新热点。

另一方面，同样是三四线城市，位于中西部地区的城市经济起步晚，房价还处于较低水平，楼市泡沫不多，甚至有较大的上涨空之间。 虽然房价上涨缓慢，但由于中国近年来公布的“中部崛起”、“西部大开发”等决定，借助区域经济快速发展的东风，这些地区的房价将持续上涨。 由于这些地区的房价本来就很低，涨幅与北京等热点城市相比并不明显，但其持续的上涨力度能吸引投资者的目光。

从中国城市化进程看，三四线城市是中国城市化进程的主要载体。 中国的数亿人中，城市化率达到60%后，有84000万人住在城市，这些人口的近70%住在三四线城市。 因此，从城市化的长期和快速发展来看，政府通过保障房处理一些人的居住，但需要长时间的投资。 更多的房子还是需要用市场化的方法来处理。 这个指控非常大。 这也成为推动三四线城市房价上涨的最原始、最重要的动力。

必须合理看待三线城市楼市

与一二线城市下半年房价上涨尚不明朗的情况不同，有专家主张，三四线城市下半年房价上涨以持续上涨为主。

唐朝黎明解体，这主要有几个原因。

热钱流入。 由于此次房地产调控政策首要与二线城市进行比较，这些城市的房地产价格走势暂时没有确定的定论，但与之相比，走势更明显的三线城市将成为投资者更好的选择。 三四线城市的投资收益可能会低于一线城市，但毕竟三四线城市的整体趋势持续上升，投资更加稳定。 另外，与北京、上海等热点城市相比，三四线城市在项目监管和贷款审批方面也较为宽松。

三线城市的当地居民投资房地产进行资产保值。 由于市场化程度日益加深，加之房地产价格日益上涨，投资房地产的不仅是专业投资者，普通居民也将投资房地产作为资产保值行为。 另一方面，北京、上海等城市的房价不是普通居民能够承受的，而且一般远离三四线城市的情况下，居民自己居住的城市的楼盘自然是最佳选择。

与一线城市相比，三四线城市的商业活动活力更强。 由于快速发展，一二线城市许多商业项目十分完善和饱和，这些地方的商业活力减弱。 三线城市大多开始快速发展不久，很多商业项目才刚刚开始，还有很大的快速发展空之间。

但强调一下唐朝的黎明，三四线城市的炒面风险很可能比一二线城市大。 这是因为，与北京等热点城市不同，三四线城市没有大量的外来人才。 由于这些城市的房地产客户主要以当地居民的改善型住宅、结婚住宅、周边农民的城市住宅购买为主，所以这些城市房地产的费用慢，投资者的资金回收慢，操纵者少，资金很可能无法交给房地产来回收。

此外，由于此次房地产调控力度大，二线城市房地产泡沫挤出，三四线城市快速发展多模仿二线楼市，挤出的房地产泡沫极有可能转移至三四线城市，因此关注三四线城市楼市的快速发展和投资，也不警惕三四线城市的房地产虚高现象。