“许健康：二三级市场更具升值潜力”

■cubn记者陈文喜北京报道

日前，中国房地产界的“九九地产红宴”在厦门亚洲湾酒店隆重举行。 在晚宴主活动“中国地产金钥匙奖”颁奖仪式上，商业地产龙头公司宝龙地产一举获得“中国商业地产旗舰公司”、“中国持续竞争力示范公司”两项荣誉，成为当天“中国地产金钥匙奖”的大赢家。

记者了解到，年初将总部迁往上海后，宝龙地产开始增加土地储备，实施全国性扩张战术，但国家控制似乎丝毫不影响宝龙做大做强的“野心”。

那么，宝龙对中国商业地产的未来前景有何看法？ 9月16日，《中国联合商报》记者特别采访了宝龙集团董事局主席、总裁许健康。

《中国联合商报》:宝龙地产作为商业地产开发公司和商业地产运营商在业内享有盛誉，在当前国家宏观调控的政策条件下，对商业地产来说在那些方面有影响？

许健康:目前国家的宏观调控，对商业房地产影响不大。 实际上产生影响的是土地，土地供给量减少，市场供求失衡，导致地价上涨的现实。

今年的宏观调控很有成效，从实施效果来看，成交量下降后，地价也开始调整到比较合理的区间。 因此，对商业地产开发公司来说，成为了宏观调控的最大受益者。 由于商业地产的经营风险很高，通常不会高价拿地，但楼市调控后，地价开始下跌，因此有机会以比较合理的价格拿地，目前的商业地产开发公司普遍受到市场的期待。

《中国联合商报》:在房地产新政的背景下，宝龙地产一如既往地增加土地储备，开始实施全国性的扩张战术。 可见宝龙对未来商业地产的市场前景积极乐观。 那么，宝龙评价的根据是什么？ 宝龙如何把握未来的市场？

许健康(宝龙地产实施全国性扩张战术和快速发展，是基于对中国整体经济形势的预期，中国政府在管理能力上不断提高，大势所趋，人民生活水平不断提高，加上城市化建设的加快，商业地产也有良好的快速发展前景，因此宝龙

另外，Baolong做商业房地产也不仅仅注重项目的市场前景，重要的是项目的选址、定位、规模、业态组合、市场的长期快速发展空之间和后期的经营能力。 作为投资开发商，宝龙要承担上传业主的责任，尽量减少培养过程的长短和招商的难度。 宝龙在选址方面非常慎重和严谨。

《中国联合商报》:商业地产标准化是宝龙地产比较推崇的重要模式，但在商业地产标准化的道路上，宝龙具体是如何操作的呢？

许健康:宝龙地产目前处于快速发展阶段，要以这样的速度进行扩张和快速发展，需要合理管理，标准化模式是重要而有效的方法。

宝龙的标准化模式是选址标准化、建筑设计标准化、业态组合标准化、运营管理标准化。 宝龙新建项目的业态涵盖大型超市、高级商场、五星级电影院、专卖店、家电量贩店、美食广场、中外餐厅、自助ktv等多种商业形态； 商铺工会不仅有tesco、家乐福、沃尔玛、喜达屋、kfc、麦当劳等世界500强公司，还有新世界、王府井、中影、苏宁等国内顶尖连锁公司，各商铺在宝龙市广场内形成了丰富稳定的标准工会。

与以前流传的模式相比，宝龙的“标准化模式”具有统一的选址标准、统一模式、统一产品的特点，标准化生产可以将开发运营价格降低20%以上。 在宝龙今后建设的“新一代城市广场”中，从选址、产品到商户组合、开发运营都将逐步标准化，保障开工后20个月可以开业，宝龙将拥有更强大的快速复制和扩张能力。

《中国联合商报》:健康的商业地产应该处于什么样的状态，中国商业地产的未来将走向何方？

许健康:健康的商业地产应该有稳定快速的发展，有房地产开发的能力和经营管理的能力。 由于商业地产行业更加专业，相对门槛较高，所以一定会有人参与进来，但在遇到困难和难题后，也必然会有人回避退出。 因此，中国商业地产的未来将处于激烈竞争的状态。 当然，国家政策也会增加，管理能力也会更强更有效，健全管理这个行业，避免恶性竞争。

《中国联合商报》:宝龙地产未来的快速发展方向如何布局？ 与一线城市相比，宝龙如何看待二三线城市的商业地产？ 为什么？

许健康:相对于一线城市，二三线城市发展相对缓慢，但政府给予开发商的优惠条件不同，项目上涨率也不同。 宝龙快速发展商业房地产项目是考虑租金涨幅和资产涨幅空之间。 二、三线城市目前的商业成熟度不及一线城市，租金也没有后者高，但是地价便宜，如果在租金和资产价值的涨幅空之间比较，未必输给一线城市。 而且，由于二、三线城市缺乏城市化进程和商业设施，整体快速发展空之间更大。 宝龙地产的未来仍将二、三线城市作为第一快速发展区域。