“无视七部委整治通知 廊坊“恒基现代城”何去何从河北廊坊市固安“恒基现代城”项目一房多卖调查”

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调查显示，距离北京市中心50公里的廊坊市固安县、廊坊市中恒基业房地产开发有限企业“恒基现代城”楼盘涉及“一户多卖”，回迁安房冒充商品房销售，涉及金额1亿元以上。 七部门《关于在部分城市先行开展侵害群众利益违法行为，治理房地产市场混乱特别行动的通知》要求各地切实履行房地产市场监管主体的责任，打击侵害群众利益的违法行为，作为矫正房地产市场混乱工作的重点。

■中国联合商报深度报道组河北报道

近日，《中国联合商报》记者接到河北廊坊市固安县多位购房者报告，河北廊坊市固安县第三小学北侧的“恒基现代城”楼盘遭遇“一房多卖”，部分回迁安置房冒充商品房出售。 购买者大多在支付购房款后一直无法获得属于自己的住房，在发现问题后，他们多次向政府相关部门反映此事，但当地政府忽视了，问题一直没有得到处理。 并据购房者介绍，最突出的问题是地方政府无视国家住建部等7部门拳头出击纠正房地产市场混乱的法规，政府部分职能部门和部分利益集团暗中勾结，不惜侵害人民群众利益，换取公司私利和地方经济的快速发展。

根据大众反应，《中国联合商报》记者于10月9日、10月17日和10月18日三次赶赴河北廊坊市固安县现场采访。 调查显示，廊坊市中恒基业房地产开发有限企业“恒基现代城”楼盘涉及“一房多卖”，回迁住宅冒充商品房销售200多户，涉及1亿元。 开发商的违规行为很明显，政府部门监管失职也令人痛心。

200多名买家遭遇“一家多卖”

原本是“改建住宅”项目，不仅开发商作为商品房公开出售，也违反了“一户多卖”。 由于改建住宅冒充商品房出售，200多户购房者付了钱，但没有房，想哭却哭不出来，这一奇怪的事情发生在河北廊坊市固安县。

在北京做生意的叶为了方便孩子读书，尽快去固安县上学，年看中了固安县第三小学北侧的“恒基现代城”的楼盘。 当时，这块楼盘刚开始挖地基，叶先生没怎么想就在廊坊市中恒基业房地产开发有限企业售楼部和开发商廊坊市中恒基业房地产开发有限企业(简称中恒基业) )签订了《商品房买卖合同》。 合同规定，每平方米4150元，建筑面积105平方米，房款总额435750元，叶先生支付了30%的首付。 当时中恒基业售楼部的工作人员约定年底交房。 交房的时候，中恒基业一开始叫他再等一次，后来不接电话，去企业也不进门，谁也没说话。

“这几年有很多买家没有像我一样拿到房子，我们多次去政府部门反映，但是石头沉在了海里。 ’叶先生说直到上个月他才知道自己被骗了。 由于开发商“在一个房间多卖”，改建住宅冒充商品房出售。 他买的房子已经给了回迁户。 经过多方了解，发现这个小区是固安县柏村的回迁和放置区。 “这个小区里，和我一样的人至少有200户以上。”

和叶先生一样，钱先生也是受骗的买家，他说:“我家在农村。 为了让孩子能接受良好的教育，可以在县里学习，或者向亲戚朋友借钱来筹集购买的钱。 我很期待房子早点下来。 孩子上的是好一点的学校，一等是4年，现在我买的房子被开发商卖了。 ”。

当钱交出《中国联合商报》记者的《商品房买卖合同》时，手颤抖着。 根据购房合同，中恒基业通过出让的方法取得了固安县第三小学北侧、柏村住宅小区、号固国用( 2009 )第010019号地块的土地开采权。 【土地开采权转让合同编号】【土地采矿权转让批准文书编号】【土地采矿权转让批准文书编号】为固存交付( 2008城改) 5号。 这片土地面积为86253.93平方米，用途为住宅。 分售公寓的销售根据栏中，审批机关为固安县住房保障不动产管理局，但预售许可证编号栏中记载有空。 购房人购买的商品房1栋2单元18层1804号房，总房款667856元，签订日期:年3月17日。 根据收到的收据，现在从任某(钱女士亲属)那里收到了恒基现代城1#2-1804室的房费。 收据上盖有廊坊市中恒基业房地产开发有限企业的财务专用印章。

任女说，她以为购买的是商品房，结果变成了取现安室。 延期4年不交房，最后自己全额购买的房子，现在是别人的了。 想想这些，任先生觉得自己好像被开发者明显欺骗了。

根据《中国联合商报》记者的调查，“恒基现代城”分拨事件的受害者基本分为两类，一类是已预付金，预付金为30%、40%、50%，交完钱后，房子交给了回迁安装户。 另一个是总结房费的，和开发商签订了“商品房买卖合同”，但是过了好几年，也没有交房。

开发者不说诚信和无执照销售

“恒基现代城”项目不仅直接欺骗购房者，还出现了用房屋抵押支付工程款等骗人的怪事。 搞绿化工程的张建军就有这样的遭遇。

张建军园林企业通过招标承包廊坊恒万房地产开发有限企业永清县城和庄园园林示范区绿化工程，年底完成并验收合格。 根据合同规定，此时恒万企业必须在两个月内支付工程总额的85%的工程款。 检查合格后，张建军一直没有收到工程款。 年8月，恒万企业将集团名下中恒基业开发有限企业恒基现代城的两套房子作为工程款交给张建军，签订了《住房抵押协议书》、《债务减免协议书》。 其中一栋房子是恒基现代城1栋2单元22层2201号房，面积119.26平方米另一栋是恒基现代城1栋2单元19层1901号房，面积119.26平方米。 收据上说:“我现在从张建军那里收到了恒基现代城1-2-1901室的房费。 人民币715560元。 ”。 另一张收据同样为715560元，房间号码为1-2-2201号房费，日期:年8月23日。 根据合同，应该在去年12月31日前提交到房间。 不管张建军怎么想，到了交际日，中恒基业通知说没有房子。 之后联系了很多人，发现恒基现代城大部分是回迁放置，不是全部都是商品房，而是用回迁放置冒充商品房出售。

为什么会发生这么明目张胆的诈骗行为？ 除了一些“奸商”本性作祟外，另一个直接原因是，“恒基现代城”项目未取得房屋预售许可证时，将房屋空出售，存在严重的“一房多卖”现象。 《中国联合商报》记者就此来到廊坊市中恒基业房地产开发有限企业了解情况，但被保安拒绝。

10月10日，中恒基业通过固安县委推进部向《中国联合商报》记者发送《关于恒基现代城项目相关情况证明》。 证明，廊坊市中恒基业房地产有限企业开发建设的恒基现代城镇小区是河北省城市建设“三年大变貌”时期批准的旧城改造项目。 在开发建设中，由于开发公司暂时缺乏资金，开发建设进度落后，目前公司形势好转，开发建设进展顺利。 针对小区部分出让方反映的“不能移交”问题和“回迁设置”问题，企业证实，一个参加恒基现代城项目的柏村小区381户住宅改造、累计拆迁379户，目前已完成330户的回迁。 二是反映出园区部分购房者无法提供房源，企业通过优化设计方案增加房源进行处理，目前该方案正在调整中，预计年底前可以调整。 然后，与买家多次进行信息表达，一直保持联系，让买家耐心等待。 购买者也可以通过法律途径处理。

这证明了如果避开重量就会变轻，没有回答人们关心的“恒基现代城”项目的无证销售、一房多卖、什么时候交房等实质性问题。 买家的反应:这个开发者多次欺骗我们早点给我们房子，但好几年都没有处理。

消息称，固安县“恒基现代城”楼盘问题从年初就多次反映在当地房管部门。 对此，廊坊市住房保障和房地产管理局的回复是: 1、我局已经对恒基现代城未取得《商品房预售许可证》出售商品房的违规行为进行了处罚。 2、延期房屋赔偿问题属于合同纠纷，买卖双方按合同约定执行，有纠纷可以协商处理，协商不成的，建议进入司法程序。

年12月1日，固安县住房和城乡建设局在对一份来信的答复中介绍了该问题大楼的建设情况，但没有证明对来信反映滞后，导致房屋无法入住，“独栋房屋多卖”等情况。 因此，信访人的签名被表示否认。

局长拒绝采访记者，职能部门搪塞过去

10月9日，《中国联合商报》记者来到固安县房管局，就“恒基现代城”项目无证销售和“一房多卖”问题，询问县房管局是如何监管的。 接待《中国联合商报》记者的是该局办公室主任，《中国联合商报》记者将采访大纲留给她，她表示将向领导汇报，并记录下《中国联合商报》记者签约的房间号。 随后，带着《中国联合商报》记者来到执法大队，大队工作人员说领导外出还没回来。 工作人员表示，“恒基现代城”项目问题目前由住建局承担总责任，房管局是协调成员之一。

随后，《中国联合商报》记者在固安县住房和城乡建设局，会见了该局局长刘勇。 《中国联合商报》记者就本辖区恒基现代城项目，多位购房者支付了房款，开发商问为什么迟迟不交付房屋，刘勇局长却沉默许久。 《中国联合商报》记者得知，目前由住建局主导协调负责此事，刘局长表示无法主导。 他没有回答《中国联合商报》记者的任何问题，说只是在取，但不知道具体是什么情况，说是只能提供取的情况。 刘局长还说，他没有时间回答这些问题，让办公室写文件向记者反馈回房的情况。

10月17日，《中国联合商报》记者再次来到固安县住建局，刘海鹏副局长给《中国联合商报》记者留下采访大纲，表示将在与领导汇报后尽快回复。 到发消息的时候还没有得到任何答复。

10月18日，《中国联合商报》记者前往固安县规划局采访。 该局的办事员当天说局里没人，去建设繁忙的文明城市，但局里的领导在县里开会。 随后，《中国联合商报》记者通过县委推进部的联系，与规划局规划股股长见面。 记者向他证实了来意，表示能否看到恒基现代城的计划相关手续资料。 这位股长说文件负责人请假了。 《中国联合商报》记者又请他介绍恒基现代城的规划情况，这位股长答不上来，说其他什么都不知道。

反映了过去4年，200多名“一房多卖”受害者遭遇相关部门的情况，但问题并未解决。 据了解，当时固安县繁华街道恒基现代城售楼部违规出售房屋时，相关职能部门并未认真监管。 据当地民众称，该项目涉嫌政府与企业勾结、权力与金钱交易、保护伞问题。

《中国联合商报》记者在固安县有关职能部门采访，但主管领导一直回避或不答复。 记者通过当地推广部给负责城市建设的副县长李建春留下了采访大纲。 在记者发布消息之前，没有得到回复。

编辑者:

地方政府要切实履行房地产市场监管主体的责任

目前，与近期房地产市场混乱相比，为了严厉打击侵害群众利益的违法行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，已于7月初到12月底，在北京、上海等30个城市治理房地产市场混乱。 河北廊坊市固安县不包括在率先开展房地产市场防控专项行动的30个城市中，但距离北京市中心仅50公里的河北省廊坊市固安县在房地产项目销售方面存在违法违规，其诈骗手段往往难以防范。 河北省廊坊市固安县“恒基现代城”楼盘项目一家多销。 开发商不讲诚信，违背社会责任，冒充部分商品房，大规模转让套期保值，严重侵害顾客利益； 买家有苦难的话，投诉无处不在，只能吃亏。 对这样的开发者必须认真调查。 以及负责监管的廊坊市固安县地方政府职能部门如何监管此事？ 有作为好处集团的伞工作的问题吗？ 作为地方政府涉嫌失职、渎职等不作为，不仅公民的合法权益得不到保障，而且党和政府的形象也受到了严重损害。

七部门《关于在部分城市先行实施侵害群众利益违法行为，治理房地产市场混乱特别行动的通知》中指出，各地要切实履行房地产市场监管主体的责任，打击侵害群众利益的违法行为，是房地产市场混乱矫正工作中的首要环节， 确定了必须细化业务任务，确定维修措施，落实监管职责，确保专项行动取得实效。 要广泛发动群众监督，畅通群众投诉举报渠道，展示群众坚强、问题突出的典型案例，必须挂牌监督，及时公布检举结果。 要加强政策解释，正面引导舆论，定期集中揭露违法行为的典型案例。 加强监察问责机制，对在特别活动实施中发现的违法行为，要依法严惩。 对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决承担解释责任。

对于河北省廊坊市固安县的“恒基现代城”楼盘项目，何去何从，《中国联合商报》社的深度报道组将继续关注。