“深圳库存量消化需20个月 一线城市开发商降价跑量”

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深圳的库存量 消化一线楼的市价下跌需要20个月，为“金九” 7、8月做好准备。 大部分被限制的城市相继被束缚，但只有部分城市的交易量8月份比上个月上升，比去年同期持续减少62%。 根据克比瑞的报告，北上广深4个一线城市的成交量与去年同期相比全部下跌，平均跌幅超过35%。 与此相对应，8月份部分主要城市供应量持续增加，其中杭州、沈阳、宁波、无锡、青岛等城市库存消化周期均超过20个月，沈阳达到35.53个月，即消化当地楼市库存量近3年。 在一线城市，上海、广州的供应量都突破了100万平方米。 截至8月底，北京、上海、广州、深圳库存分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米，其中北京和深圳分别需要18.23个月和20.11个月。 在库存高、成交低迷的情况下，一线城市开发商纷纷降价为“全年黄金期”做准备。 库存继续上升， 8月份许多主要城市的供应量比去年同期有所增加。 克比瑞报告称，在一线城市，上海、广州供应量均突破100万平方米，比上年同期、上个月均有上升，其中广州供应量达到111万平方米，比上个月增长30%。 北京、深圳供应量同比均有所减少，其中深圳供应量33万平方米，比上个月减少47%。 二、三线城市中，供应量突破100万平方米达到7个，其中长春供应量459万平方米，比上个月增长209%，增长506%。 尽管供给量在上升和下降，但由于成交一直低迷，各地楼市的库存不容小觑。 根据克比瑞的报告，截至8月底，北上广深4个一线城市的库存量分别达到1040万平方米、837万平方米、917万平方米、533万平方米，分别比去年同期增长30%、25%、42%、42% 根据克瑞的报告，截至8月底，沈阳市库存量达到2960万平方米，消化完成需要35.53个月。 青岛库存达到1700万平方米，需要消化26个月的长春库存达到1587万平方米，需要消化24个月； 宁波的库存达到665万平方米，消化需要24.16个月。 作为准一线城市的杭州库存也高达1186万平方米，消化需要20.11个月。 (/h ) ) 8月降价“预热”(/h ) )实际上，很多地方开始了降低运行量的“预热”活动。 受资金压力，深圳开发商迅速蜕变，因此低价促销导致房价下跌1个百分点。 据深圳市规划和国土资源委员会官网统计数据，8月份深圳二手房均价为每平方米22329元，比上个月下跌1.04%。 这是继今年6月以来，二手房平均价格连续3个月下跌，但跌幅变窄。 房价略有下跌，但促进了成交回暖，8月深圳共有2889套新建住宅成交，环比增长19.1%。 成交面积27.7万平方米，环比增长22.5%。 这也是今年以来深圳每月成交第二高的水平。 8月广州成交情况较7月有所好转，但在越来越多商品上市库存创历史新高的背景下，“全年黄金期”的前景不容乐观，楼盘降价范围呈扩大趋势。 据搜索网数据监测中心统计，8月份，广州全市新建商品住宅一手网签均价15438元/平方米，比上个月上涨7月( 15253元/平方米)，全市新建商品住宅4832套。 中心六区8月新建商品住宅一手网签均价22865元/平方米，7月22842元/平方米(更持平； 上网本数量为1734套，比上个月上升了14%。 近郊五区8月新建商品住宅一手网签平均价格为11488元/平方米，比7月( 11741元/平方米)下降2%。 成交数为3098套，比上个月微增3%。 近郊五区中，8月平均价格均降至主调，但跌幅均在10%以内，番禺跌幅最大达8%。 业内人士表示，中心6区8月一齐上调价格的原因不是市场回暖，而是个别楼盘保留大半年网签放开，成交量和交易价格短期上涨。 中原地产数据显示，8月上海新建住宅供应量达到100.6万平方米，但无助于成交，最终交易量为65.37万平方米，为今年第三，仅次于去年同期。 成交价格为每平方米26290元，比上个月下跌0.2%，比去年同期上涨11.6%。 市场分析人士认为，随着“全年黄金期”的到来，市场供给将进一步增加，在限购贷政策难以放松的情况下，为资金回收实现销售目标，降价出货或成为众多房企的选择。 8月北京楼市掀起小波成交热潮，新建住宅网签数比上个月超过六成，全月网签数突破1万套。 业内人士表示，这是2万5000套住房市场准入的原因。 但是，在库存达到顶点的形势下，“降价抛售，降价”将成为普遍现象，新建价格将面临更大的下跌压力。 / h// h// h /