“回暖！北京商业地产市场二季度关键词”

中国商务信息网全球领先的房地产专业服务与投资管理企业仲量联行日前发布了《2021年二季度北京房地产市场回顾》报告。 报告显示，二季度，北京写字楼租金诉求进一步反弹，零售房地产市区和核心市场租金降幅减缓，工业物流房地产诉求持续稳定，高档酒店市场业绩逐渐回升。 仲联行华北区理事长张莹表示，随着国内新冠肺炎疫情逐渐好转，部分高质量办公室项目业主逐渐提高预期，着眼于下半年实现持续增长。

报告显示，二季度，写字楼市场持续回升，搬迁类的诉求使租赁市场略有回升。 以证券企业为首的金融业和一些tmt猎头公司的大面积成交，使扩大转移的诉求成为了恢复租赁市场诉求的主力军。 再加上本赛季全市没有新增供给准入，办公楼空安装率小幅下降至14.2%，进一步缩小了租金降幅

对此，仲量联行北京商业地产部总监张斯亮直言，由于注意到市场“实际上”出现复苏迹象，业主对市场前景的信心持续增强。 预计下半年，在成绩良好的子市场，情况稳定的项目租金将保持稳定，最好的项目有望增加租金。

据报道，在零售房地产市场，由于高档企业品牌销售额的强劲反弹和市场的积极扩大，零售房地产市场诉求稳步回升，市区市场和核心市场租金降幅减缓。 二季度，北京市区零售房地产项目租金比上个月减少1.1%，核心市场稳定，租金比上个月减少0.3%。 核心市场中略有领先的高质量项目在第二季度开始提高租金。 并且，郊区市场的租赁诉求逐渐回暖，空安装率降至7.8%。

报告指出，郊区市场仍面临空搁置压力，但随着诉求开始回升的迹象，许多业主不愿意像以往一样做出大幅的租金让步。 本季度郊区零售房地产项目租金环比只下降2.1%。

据报道，在工业、物流、房地产方面，疫情相关产业的诉求和季节性需要支撑本季度的租赁活动，较为稳定。 二季度工业物流房地产市场租金回暖速度比此前预计的要快一些。 市场整体租金增长率略快，比上个月上升1.4%。 多家业主成功利用租赁缺口获得短期合同的租赁溢价。 后期，随着呼吁恢复势头持续稳定的市场环境，租金增长预计将快于预期。

仲联行华北区研究部总监米阳表示，受疫情影响，多位业主在过去一年上调租金空期间受到限制。 但目前市场已基本恢复正常，预计到年底，越来越多的业主将选择提高租金。

关于高端酒店，报告显示，随着疫情防控政策的放松和大型会展活动的逐步回升，2021年上半年北京高端酒店市场业绩逐渐回升。 截至今年5月，北京高级酒店入住率达到47.1%，恢复到2019年同期的65.5%。 平均房价为936.3元，相当于2019年同期的84.5%； 每间可出租客房的收入达到441.0元，恢复到2019年同期的55.3%。

仲联行大中华区酒店和旅游房地产事业部副总裁梁涛预测，着眼中长期，将受益于稳定的供应和中长期可预期的好料，北京高档酒店的整体业绩将继续保持良好的增长趋势。