“住宅产业化前途艰险前景看好”

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■cubn记者罗丽娟北京报道

王石在8月22日的演讲中宣布万科将在5年后完成住宅产业化进程，明年国家将为住宅产业化发放补贴。 因此，我们采访了许多领域的专家和学者，认为我国住宅产业化的快速发展前景艰难，但前景广阔。

住宅产业化没有得到重视

住宅产业化是指改变以前流传下来的施工方法，可以减少污染排放，降低木材的采用量。 面对经济快速发展带来的环境污染、能源短缺、气候变暖问题，万科集团董事长王石认为，住宅产业化每平方米的耗水量比以前流传的施工方法减少了63%。 木模板采用量减少87%； 垃圾产生量减少91%，是环境保护道路的必然过程。

安邦咨询房屋产业拆解师苏晶认为，目前全球正在推进环境保护，住宅产业化是这条道路的重要支撑点，未来成为市场主力产品的大方向已经确定，但我国住宅产业化尚未得到足够重视。

万科集团企业品牌管理部员工刘星对《中国联合商报》记者表示，目前欧美国家正在为住宅产业化发放补贴，但由于中国目前没有推行相关政策，房价高的购房者最终沦落为万科和购房者。 据了解，住宅产业化价格每平方米成本比以前流传的方法高出约350元。

根据万科公布的数据，万科预计两年后销售的住宅面积将超过1000万平方米。 按照每平方米多支付350元的计算，万科每年将多投入35亿元，但王石表示，作为企业的试点项目，这笔费用由企业承担，不分配到顾客头上。 苏晶认为，生产住宅产业化的高价可能会推高房价。 北京正略钧策公司管理咨询有限企业合伙人郝炬副总裁对本报记者表示，住宅产业化的目的是实现绿色节能，从公司竞争出发，通过规模化生产降低生产价格，缩短住宅建设周期。 如果产业化住宅的价格持续上涨，没有相关政策的支持，公司长期对产业化尝试的热情也会受到影响。

万科集团刘星对本报记者表示，万科是国内第一个实施住宅产业化的集团。 目前，万科与中粮合作的中粮风景已经在市场上销售，平均价格达到1.9万元/平方米。

根据搜索网的数据，西四五环之间的楼盘大多在1.6万元/平方米~1.9万元/平方米之间，万科的房子明显高于均价。 刘星表示，目前住宅产业化生产的最大问题是运价高企不降。

许多专家向本报记者表示，王石推动的住宅产业化是个好开端，万科集团作为国内房地产巨头率先推进住宅产业化是个好举动，从长远来看，住宅产业化是社会快速发展的必由之路。 苏晶认为住宅产业化的大方向已经确定，但需要有人带头。 据了解，目前国内只有万科一家公司在做，其他房产商也持续关注，但跟进者很少。

个性化？ 产业化？

住宅产业化尝试开始后，大家对概念的理解仍然很模糊。 我采访了很多市民，但大部分人对住宅产业化一无所知。 互联网上有这样一句话。 湖畔，半山腰被绿树覆盖，选择场地，向住宅工厂订购个性住宅，一个月后，别致的小楼悄然矗立，所有的装修都完成了。 白天房主驱车上班，晚上回家，家人在露台上，举杯招待，尽情享受。 或者听上天的声音，品尝大自然的礼物； 而且，住宅产业化也被称为“像造汽车一样造房子”、“工厂造房子”。 房子从建成到建成只有一个字，但是是住宅产业的革命。

烟台市城市房地产综合开发办公室原副主任介绍说，住宅产业化造房就像造车一样，大部分工厂化，30层楼的建设只有3个月左右，墙壁、地面等从工厂出来后，现场组装就像“积木”。 在美、日等国家，市场上销售的都是装修成品房，装修是住宅商品的一部分，就像电视机、冰箱一样，客户买的都是成品。

北京正略钧策合伙人郝炬表示，住宅产业化在欧美、日本等地大量宣传，但在中国仍处于探索阶段。 其中，技术水平、产业链合作、质量安全等问题还有很大改善空。 而且，目前国内实行住宅产业化困难重重。 首先，如何处理产业化与顾客诉求匹配的问题，顾客对住宅招聘功能的个性化诉求与产业化组装标准化之间存在的矛盾需要进一步处理。 其次是如何降低产业化住宅的价格。 中国目前较低的人工价格在以前流传下来的建筑方法在价格方面有很大的特点，产业化必须比较有效地处理降低价值成本的问题，才能增加公司推进产业化的动力。 此外，还必须逐步改善技术不成熟等问题，保障产业化住宅的质量提高，提高客户的认识和支持。

据悉，万科上市的两套住宅产业家房地产滞销，市民对产业缺乏了解，基本处于观望阶段，技术不成熟也引发了一系列滞后问题。 苏晶认为住宅产业化在中国推进最少需要十年，不管谁先拉动机器，谁都能称王。 出省出国考察的昆百大集团副总裁唐毅蓉表示，相信住宅产业化将是未来房地产市场快速发展的方向。