“一盆水能否浇灭楼市火热”

抑制投机购房:一盆水能否扑灭大楼的火

cubn实习记者宋博北京报道

距离温家宝总理11月28日在上海视察时的讲话已经过去了两周。 最近( 11月30日( 12月6日)北京房价下降了两成，但专家表示，房价下降的原因是造成近期开市的楼市几乎都在奥运会之外，平均房价下降的假象，北京市没有明显下跌。

国家采取抑制投机购房的措施，可以比较有效地抑制房价的上涨趋势，什么样的梦想能让有自己小房子的人实现梦想，让有什么样沉重房贷的人喘口气呢？ 温总理发表的演说和随之而来的措施代表着我国加大保障性住房的力度，但是楼市的拐点真的会到来吗？

高利润、低风险的投资活动

刘雅在北京一家知名通信企业工作，今年7月购买了位于北京房山的90多平方米的小户型商品房。 这套住宅一共消费了60多万，刘雅从北京商人购买，从看房到接受存款，她只花了30分钟。 当时那个商人在刘雅现住的小区里有三套结构、朝向完全相同的房子，刘雅是第一个买家。 当时这个小区开始不久，涨幅还不太大，刘雅以近70万美元的成本弄到了这个房子。 时隔一周，商人持有的第二套房子的成本达到了75万左右，但一个月后，第三套房子的售价突破了80万。 一个多月的时间里，三口之家给那个商人带来了30多万的净利润，但面对每天五六千元的涨幅，刘雅只能感谢自己做出的决定足够快。 目前，该小区房价达到每平方米9000多元，涨幅30%。

相关专家表示，投机购房者可以从一套房产中获得原房价的30 %~50 %的利润，房地产与实业相比投资转化率更稳定、更高，因此炒房成为高利润、低风险的投资。

能否抑制投机购房整顿楼市

目前，投资型商品房和投机型商品房抬高房价，大大挤压购房型诉求的情况越来越严重。 据业内人士介绍，保守估计，目前楼市的购房诉求中，约有6成以上为投资型商品房。 温总理的演说发出了房地产市场价格调整的信号，但并不意味着房地产市场的价格会大幅波动。

与温总理这次关于抑制投机性购房的谈话相比，中国著名经济学家谢太峰认为，国家目前采取抑制投机性购房的措施，有可能在一定程度上抑制房价的上涨，也有可能使房价从目前的虚高状态中恢复正常，政府采取了一系列一贯的政策措施。 其根本原因是，我国将房地产定位为支柱产业，住宅由支出转为投资品，导致房地产业资金过剩，房地产资金膨胀过多，其他相关产业乃至地方财政、官员的业绩与房地产业发生了深刻的矛盾，但房地产资金回收迅速，利润可观

另一方面，知名经济学家李开发认为，虽然中央演讲和随后的一系列措施释放出楼市价格调整的信号，但由于中国城市化进程的加快，大量外来人口仍持续涌入北京、上海等大城市，这些地区的住房诉求不断高涨。 虽然目前出现了空就位的现象，但这也只是暂时的，楼市热度并未消退，至今仍是房地产投资业的黄金时期。