“房地产：外资、热钱杀出“回马枪””

■cubn记者温如军北京报道

2008年，中国房价普遍大幅下降，楼市一度低迷，不少外商在国内房地产市场受挫。 进入2009年，中国房地产给开发商和投资者带来了另一个惊喜。 伴随于此，海外投资者的卷土重来，精彩的回流事件诞生了。 包括欧美富豪和中东证券公司在内的近期外资住房购买比例明显上升。

热钱:拿什么爱你？

据报道，去年暂时撤出的海外热钱，今年第二季度携带千亿美元巨款激增。 6月底，中外汇储备达到2.13万亿美元，其中二季度外汇储备增长1779亿美元，贸易顺差347亿美元，外商直接投资( fdi )增长212亿美元。 目前的热钱统计做法(外汇储备增量减去贸易盈余和fdi增量，海外热钱达到1220亿美元。

“一些热钱在2008年经过短暂的退市，在2009年第一季度再次活跃起来。 前半个月连续4个月楼市量价齐涨，勾起了食欲，回马杀枪。 但是，与2007年外资热钱流入相比，目前除以个人名义投资房地产外，热钱还通过各种房地产投资企业、私募基金机构等进入楼市。 ”。 一位不愿透露姓名的业内人士在接受本报记者采访时说。

美国布鲁金斯学会高级研究员、清华布鲁金斯研究中心主任肖庚对记者说。 “我们现在根据通常的情况，有资产价格膨胀和股市膨胀，我们应该加息来抑制泡沫，但我们害怕加息来吸引海外热钱。 因此，货币政策存在矛盾。 一方面，我们希望通过发行宽松的货币政策来创造就业，稳定经济增长，但另一方面，加息可能会引来越来越多的热钱。 ”

众所周知，热钱在不同市场之间流动，在利润丰厚的市场出手，炒高了再卖出去。

“对于通过正当途径流入的热钱，中央可以通过行政办法加以控制。 例如，流入银行系统内的钱可以征收利息税，也可以管理和限制这些资金的流入、流出。 对通过一些非正常渠道流入的钱，管理不善，长期以来严重干扰了市场秩序。 ’一位证券解体师告诉记者。

“金融危机冷却了外国金融市场。 在欧美持续负增长、经济迅速发展严峻的情况下，中国保证了经济增长率8%。 这样增加投资机会，再加上今年上半年银行放贷近8万亿元，自然会让中国股市、房地产市场受益。 热钱流入中国也是必然的。 ”上述分解师说。

亚豪机构企业品牌部经理董成竹在接受记者采访时表示，热钱的最大危害是产业结构调整和不利于中国实体经济的企业稳定复苏。

另外，记者还表示，9月举行的g20峰会的议题之一是世界政府合作如何收回对以前市场的资金。 业内人士的分解计划出台后，意味着借贷的热钱、借贷的加息时间将告一段落，全球投资市场将从此前使用政府廉价资金进行加息，转为使用市场自有资金，市场加息的热度将下降。

外资热钱是抬高房价的“嫌疑人”？

“至今外资流入量仍很大，特别是少量外资通过非正式渠道大量进入。 上半年许多外资进入股市、楼市，许多城市房价迅速上涨。 股市也迅速上涨，其中有热钱因素的影响。 ”。 董成竹对记者说。

外资、热钱是中国“疯狂楼市”的主谋之一吗？ 在大陆房地产市场急剧上升的背景下，热钱发挥了什么作用？ 现在有一定的争论。

根据花旗银行的最新研究报告，近两个月来，平均每周流入香港的资金，达到了2007年牛市高峰期流入的资金量水平。 国金证券预测，去年9月以来流入香港的“热钱”约达3420亿港币，占香港基础货币的50%，远远超过历史水平。

热钱在香港台湾地区引起风波，人们对热钱是否会大规模流入大陆的担忧正在迅速加剧。 “今年楼市和股市的井喷已经过去了一段时间，从地下资金庄的渠道监测热钱跨境流动后发现，今年6月终于发生了拐点，结束了从去年10月到今年6月的净流出状态，转为净流入。 ”广东省社会科学院黎友焕教授表示，近三个月来的热钱以港澳台地区的储蓄资金和部分投资资金为主。

但是业界认为，4~8月以来，每旬的热钱流入数量呈增加趋势，最近明显加速。 同时热钱可能在下半年有加速流入的趋势。

中国社会科学院世界经济政治研究所研究员张明认为，下半年中国将面临更加汹涌的短期国际资本流入。 考虑到2009年上半年中国信贷新供给7.37万亿元，如果短期国际资本流入日益增加，中国资产市场将受到内外流动性过剩的挤压，难以产生新的资产价格泡沫，应特别警惕。