“谋略二线 万科仍具价值”

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■cubn实习记者郎振北京报道

旺科出手了！

万科a(00002.SZ )进入夏季后，改变以往谨慎拿地的态度，提高地力，与今年2~4月土地储备中的“谨小慎微”形成鲜明对比。

万科7月4日发布的公告显示，自今年5月销售简报披露以来，万科共新增8个土地项目，这8个项目净占地面积共计77.7万平方米，万科计划为此支付47.03亿元土地价款。

这也是今年5月出资23亿元土地后，万科又一次大手大脚，其单月47亿元投资额不仅超过5月份的两倍，也创下了2008年2月以来单月土地获得的最高投资纪录。

合理布局

有几个值得注意的地方。 万科6月新增的土地项目大部分和5月份的土地获取战略一样，都在二线城市。

公告称，6月新增的8个项目中只有1个位于上海，其余项目位于厦门、福州、佛山、鞍山、重庆。 其中，厦门湖心岛2009g07项目土地价款达到18.3亿元，排名当月全部项目第一。 该项目位于厦门市湖区湖边水库领域湖心岛北部，净占地面积约9.5万平方米。

6月土地取得中，重庆是万科收购点，连续取得重庆3块土地，其中重庆河运学校地块以11.12亿元土地价仅次于厦门湖心岛项目，居当月第二位。 本项目净占地面积约13.8万平方米； 然后，万科分别以6.6亿元和2.92亿元的价格拿下重庆高新区I区和h区项目。

此外，万科还获得福州纸箱厂项目、佛山顺德陈村锦龙工业区地块及鞍山东山项目，应支付的地租分别为1.39亿元、1.35亿元和4.56亿元。

同样，万科今年5月新增的土地储备项目有无锡金色家园南区、佛山桂城半岛公路项目、沈阳铁西软管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块以及青岛308国道以外北区地块6处，均来自二线城市。

万科在二线城市拿地，首要是因为二线城市土地价格比较合理，万科继承了一贯合理的价格管理战略。 》万科董事会办公室的陈先生对《中国联合商报》记者说。

关于企业最近很少接触一线城市的原因，陈先生解释说，万科一直关注一线城市，但“房价的合理性还存在问题”。

几天前，对于引爆a股市场房地产市场板块的“土地王”广渠路15号，董事办公室的陈先生向《中国联合商报》记者表示，万科不会用机器炒作，40亿6000万元的成交价格与土地的实际价值有一定差距，因此万科代表拍卖现场。

万科没能夺取“地王”，也进一步验证了上述“合理管理价格的土地出让战略”。

价值不变

根据万科近日公布的6月销售简报，今年6月企业销售面积67.1万平方米，销售金额68.6亿元，分别比去年同期增长49.9%和57.1%。 另一方面，1月份的销售额为68亿6000万元，刷新了今年以来的最高记录，继5月份之后连续2个月超过了60亿元。

渤海证券房地产拆船师周户在接受《中国联合商报》记者采访时表示，“作为地产股的龙头公司，万科一系列较为有效的房地产网领域的科学管理体系在经济危机中发挥着作用。 从销售数据的上升也可以看出，中国的房地产业正在逐渐复苏。 ”。

国金证券首席经济学家金岩石也对《中国联合商报》记者表示:“尽管已经大幅上涨，但房地产板块的动态估值依然具有较强的吸引力，因此下半年这个板块的机会非常大。”

对于万科a近期不断扩大的成交量，周户表示:“主力资金在房地产板块已经深入，持续进入的迹象明显。 因此，短期内不能退出，未来股价将持续上升”。

国信证券房地产拆房师顾瑞明认同这种观点，但对于后市的操作战略，他表示:“不仅仅要关注房地产板块的龙头股，还要关注无形的地产股机会，在板块行情结束之前，不要轻易退出。”