“不自然的经适房”

■cubn记者谭志娟北京报道

近年来，各地经济适宜性问题频发，因摇滚丑闻、经济适宜性炒作而获利等腐败现象屡见不鲜，原本处理中低收入者住房问题的经济适宜性发生了变化。 最近，武汉经济适用房中罕见的“6连号”现象引起各界关注。

6月12日，武汉市5100多名困难家庭市民参加经济适用房余家头小区公开摇号，摇号中的124人中6人序号。 根据数学分析，发生这种事的概率只有千亿分之一。 根据公安部门的调查，这其实是有组织的作弊。

“这是监管问题，有关部门需要加强监管。 》7月3日上午，被媒体誉为“房地产平民代言人”，经济学家易宪容在接受《中国联合商报》记者采访时表示。

此外，7月3日下午，深圳房地产研究所所长王锋在接受《中国联合商报》记者采访时分析称:“经济适用房出现问题的部分大多处于分配过程中，这需要认清实际分配对象的资产和收入情况。”

经济适用房仍然不自然

“经济适用房本来是政府对中低收入家庭住房问题的优惠政策。 ”王锋说:“虽然国内和国外都面临信用问题，但是国外发达国家的认识制度已经很完善，中国还处于初期阶段，客观上还有点问题，容易钻空子。”

确实，中国从1994年开始启动经济适用房计划，10年来为许多中低收入家庭提供了上千家相对廉价的住房。 虽然国家为了建设经济实用房投入了大量的补助金，但一点点高收入的人也拼命想利用这个政策来获取自己的利益。 出售租赁住房资格、借机牟利的现象层出不穷，而真正需要这些住房的低收入住户只能常常望着房间哀叹。 这明显违背了经济适用房建设的初衷。

事实上，近年来，采购经济适用房的造假一直是备受诟病的焦点。 最近，经济适用住房违背初衷的事情层出不穷。 武汉的“六连号”就是一个典型的例子。 6个订货者没有资格购买经济适用房。 他们在同一时间，在同一城市用一套造假材料取得订货资格，从收入说明到结婚情况都做了很多造假。 据《望》信息周刊报道，在武汉经济适房6连号事件中，中介收取了1万元的利润。

无独有偶，6月24日，据央视《今天的提醒》报道，北京26岁的女孩梁静在不到两年的时间里偷了40套经济适用房出售。 梁静自己设立了“卖场”，秘密贩卖了40多套洄游观经典，非法骗取了1400多万元的金额。 梁静的诈骗非常简单，在“卖场”与购房者签订“合同”，领取房款后，梁静给房屋销售公司的熟人打电话说:“有人要去看房，正在办理买房手续。” 之后，不动产企业也没有怀疑，给购买者看了房间，交了房子的钥匙。 如果不是开发者偶然发现的话，会有越来越多的人陷入这个诈骗吧。

经济适用房原本是国家为处理低收入者住房提供的保障性住房，但从经济适用房诞生之日起，就出现了有人开着豪华名车申请经济适用房的奇怪现象。 有人倒卖房间号，甚至发生了上述诈骗，为什么有些人把手伸到经济适用房里？

“购房者的资格认定问题一直没有得到有效处理，导致了许多高收入者和不法分子的投机诈骗行为。 ’一位业内人士表示，许多人买了经济适用房，但都用于投资，北京许多经济适用房小区中只有不到一半的人自住，其他人买并投资。 因为拥有投资功能，拥有舒适度，大家开始有了在里面赚钱的冲动。

老婆从哪里走？

现在，通过10多个经济适用房陷入混乱。 关于经济适用房从哪里走，业界众说纷纭，意见不一致。

“经济适用房作为住房保障政策，可以帮助中低收入者的住房诉求，我认为多次是必要的。 ”王锋对《中国联合商报》记者说。

但是，“在经济适用房方面，中国需要一个完整的信用体系。 ”王锋表示，比如，深圳目前的“九检九核”考核流程很好，值得向全国宣传。

记者了解到，“九审九核”是指为确认申请人的实际情况，深圳采取“九审九核”考核程序，深圳市民政、公安警察、物价、人民银行、证监、银监、保监、残联、判断中心、十七家中资银行、国土房地产计划。

此外，易宪容也持相同观点。 “我认为有必要多次建设经济适用房。 ”。 易宪容表示，国内许多城市商品房价格高、泡沫大，许多低收入群体无法购买商品房。

相反，一些专家对此有不同的看法。

2008年12月10日，《今日提醒》栏目评论家曾表示，经济适用房是政府处理城市中低收入者住房问题的过渡性产物，经济适用房不再“经济”时，与其遭遇不自然，不如在适当的时候合理退出。 但是，中低收入者的住房问题仍然需要探索新的方法。

《人民日报》2005年的时候，也发表过“必须下决心解决经济适用房问题”的时评。 《人民日报》总结说，我国经济适用房的突出问题第一有三个，一是不经济，二是不适用，三是便宜了有钱人。

值得一提的是，《今日提醒》评论家张鸿在最近的央视节目中提出的建议对于经济适用房去哪里具有创新性。 他认为，我国有多层次的有偿居住权。 也就是说，政府可以购买和建造保障性住房，供人民居住。 政府不给予财产权。 但是居住是有层次的，低的是200元或300元的租金，高的是达到2000元的租金，前提是买不起商品房的人可以居住。

张鸿还建议，对于目前廉租房有保障的这部分人，可以不收租金，向他们免除租金。 因为他们本身是困难的群体，所以不应该收他们的租金。 这样，我们的保障性住房就形成了用铁建成的保障性住房体系。