“物业税：请不要迷恋哥，哥只是个传说”

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■cubn记者李正强综合报道

在2003年中共中央委员会十六届三中全会发表的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》(以下简称《决定》)中，“物业税”的提法首次出现在高层政府的权威文件中。 《政策决定》中指出:“实行城市建设税费改革，具备条件时对房地产征收统一规范的物业税，相应取消相关的取现。”

从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分别在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市32个县、市、区开展了房地产模拟评估税试点工作。 这就是所谓的物业税“空周转”，截至去年3月，“社会各界对物业税征收的讨论从未停止过。

2009年，中国房价如同脱缰一般持续暴涨，18种调控房价的武器层出不穷之际，物业税这个“重器”是否祭奠备受社会关注。 那么，物业税被征收后，真的能“秒杀”高房价吗？ 物业税是否应该征收？ 什么时候征收？ 怎么征收？ 年3月，全国两会的代表委员和社会各界纷纷建言，提出了政策……

强硬派:

应税税可以抑制房地产投机

贾康(全国政协委员、财政部财政科学研究所所长)。

贾康委员今年在两会期间提出了《加快房地产税(房地产税)研究，关于引进准备的建议》。 它是开征物业税的坚定支持者。 在他看来，中国征收房地产税可以给地方政府带来稳定的房地产税收，抑制房地产投机，至少房地产价格不会暴涨。 年3月10日，贾康委员在驻地接受记者采访时再次表示，“应积极研究和准备物业税”。 此前，贾康曾表示，应税物业税有利于房地产领域的健康快速发展，也有利于分税制财税体制从中央到地方的实践，物业税应该考虑与市场机制的结合，发挥长效机制作用，促使地方政府行为进一步合理化。

李庆云(全国政协委员、北京大学经济学院教授)。

李庆云委员表示，房地产税是打击高房价的有力措施，现在正是时候。 应税税增加投机，投资购买者的持有价格，抑制这部分的购买诉求。

郭松海(全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长)。

郭松海委员认为，物业税应该尽快征收。 房地产业税可以抑制房地产市场的投机行为，调节房地产虚高价格，减免优惠社会弱势群体的房产税，这有助于缩小社会贫富差距，促进房地产健康稳定发展。 因此，建议加快应税物业税的研究和课前准备。

他还表示，应将住房闲置税置于征收物业税之前，作为“实转”的试点。 住房闲置税与物业税一样是保有税，但前者比后者面积小，关系简单，容易操作。

郭氏认为，土地闲置费等收入要改为征收土地闲置税，同时加大力度征税，以促进土地占有者和采用者早日开发土地，将土地开采权转让给有能力的开发商，从而最大限度地有效利用土地资源 这种税种包括城市闲置土地和农村集体未使用土地两个税目。

孙继业(全国政协委员)。

根据孙继业委员两会的建议，目前许多城市房屋空的安装率已经大大超过10%的国际警戒线。 抑制住房投机最有效的方法是提高房地产的持有价格和风险，作为房地产持有的一环征收物业税。

反征派:

征收物业税不能抑制房价

穆茹(全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限企业会长)。

全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限企业会长穆麒茹认为，开物业税可能会形成恶性循环。 “房地产税出台后，房地产价格必须上涨。 如果价格上涨，房地产商将增加的税收加到房地产价格上。 结果，顾客只能购买更高价格的商品，导致恶性循环。 ”

王健林(全国政协委员、大连万达集团会长)。

全国政协委员、大连万达集团董事长王健林蔑视物业税表示反对，他的话令人震惊。 认为征收税款就能限制高房价是愚蠢的。 王健林委员说，为了抑制高房价，必须首先改变土地的获取方法。 目前实施的招商引资方法，是高价者得来的，这是推高房价的根本原因。 所以他建议土地出让的投标方法可以改为投标方法。

黄泽民(全国政协委员、民建中央常务委员、华师大教授)。

目前，对于一致要求征税的呼声，黄泽民的观点不同:“征税的合理性是什么？ 只是为了抑制高房价吗？ “我认为征收应税税是没有道理的！ ”他说:“现在，居民购买了住宅70年的采用权，不是所有的权利。 对录取权征收税收不是开玩笑吗？” 作为多年研究金融的资深专家，对于目前过热的房地产市场，黄泽民坦言“买不起房”，但这并不表示同意征税。

唐健(全国政协委员、新疆克拉玛依市委书记)。

全国政协委员、新疆克拉玛依市委书记唐健说:“想用物业税来处理高房价，想法太天真了。” “物业税多而杂，老百姓买房包括对土地开采权70年的扶持，再加上物业税，肯定是重复征收，对老百姓不公平。 ”

渐进派:

先试点实施再宣传

李稻葵(全国政协委员、清华大学经济管理学院金融学部长)。

“目前，应税税可以选择几个中大型城市进行试点。 》全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任表示不反对开征物业税，但他对开征物业税抑制房价的作用表示怀疑。 “应税税并没有从根本上处理高房价这一问题。 ’李稻葵表示，目前，中国征收物业税的目的不符合税制本身的意义。 在国外，征收物业税是为了地方政府有越来越多的资金提高公共服务，但国内行业将其简单地认为是抑制房价的工具是错误的。

李德水(全国政协委员、国家统计局原局长、党组织书记)。

李德水认为，应在适当时候征收物业税。 物业税涉及本来实行的土地拍卖费和物业费等多而复杂的问题，为了顺利上市，可以逐步实施，从照顾广大居民——中低收入群体的好处出发，实行差异化的方法，避免“一刀切” 可以采取“老人的旧方法，新人的新方法”的政策。

王刚(全国人大代表、怡和控股董事长)。

在目前的市场结构下，房地产的各项税费由购房者承担，征收应税税会增加房地产投资和持有价格，从而导致房地产价格水涨船高。 从国际实践看，物业税的首要作用是保障地方财政收入。 但是，如果房地产市场的参与主体重新定位，政府作为监管主体征税，提供公共服务，不再作为土地所有者出售土地，物业税征收有望使整个产业更加健康。 但无论如何，房价仍然是市场供求的反映，与物业税关系不大。

叶檀(有名的财经评论家)。

叶檀在文案中公开质疑反对征收物业税的人的动机，其尖锐的指出，反对征收物业税的人表面上站在民生、民本的立场上，但实际上是大错特错的。 反对物业税最大程度上保护了当权者群体的利益。 地方政府可能也不想征收物业税。 为什么？ 一旦征收物业税，就不能正当地提高土地的价格。 想想现在的中国有哪些税收可以与土地红利媲美。 最后最重要的是，土地财政可以成为地方的活钱，到处挪用，也可以成为部门的小金库。 拥有几间房子的人还来不及在高位抛出自己的房产吗？

■名词解释

又称物业税财产税或房地产税，首要的是与土地、房屋等不动产比较，要求承租人或所有人每年交纳一定的税款，应交纳的税金值随着不动产市场价值的上升而上升。 例如，道路、地铁等开通后，沿线的房地产价格将上升，物业税也将相应上升。 理论上讲，物业税是财产税，是与国民财产比较征收的税收。