“楼市新政我的万科何处安放”

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■cubn记者陈文喜北京报道

新政对楼市的冲击比一浪更猛，地产股更是受到冲击。 5年前，抢购万科的小王看到自己的股票连日大涨，简直绝望了。

“现在房地产很受欢迎，但是万科是领域的领头羊，我想长期持有该股。 不要为一时的波动而动摇。 但是，看到国家控制房价的决心，就像掉进了无底洞一样，不用砍也没关系，”王先生无奈地告诉《中国联合商报》记者。 据说这次冲击波使他的股票缩水了1/3。

目前，全国楼市价格一起下跌，势必严重影响房地产公司的业绩。 那么，作为地产股的龙头万科，投还是不投？

第一季度的销售面积比去年同期减少了18%

在对万科失望的瞬间，万科的季报似乎对投资者恢复了一点信心。

日前，万科宣布今年一季度净利润比去年同期增长46.54%，但期内累计销售面积比去年同期减少18.5%。 万科表示，近期出台的一系列房地产调控政策将对市场产生巨大影响。

面对持续高烧的国内房地产市场，国家近期相继出台了包括差别化住房贷款政策、加大土地供应、税收政策等在内的一系列房地产调控政策。

万科公告称，“我相信这一系列房地产调控政策将对市场产生巨大影响，个别热点城市房价快速上涨的势头将逆转，兴奋蔓延至其他城市的情况将被中止。”

公告显示，万科在珠三角市场的销售面积比去年同期减少45.1%，长江三角洲地区销售面积减少33.9%，环渤海市场销售面积减少0.1%； 中西部市场的销售面积和销售收入比去年同期分别增长43.1%和81.3%。

虽然四季报很受欢迎，但许多房地产企业对后市并不乐观。 据世界房地产介绍，近期，国家相继出台房地产调控政策，对市场的影响尚需注意，二季度业绩不明朗性大幅增加。

万科认为，政府及时出台相关政策，将对市场产生巨大影响。 个别热点城市房价快速上涨的势头将逆转。 但是，领域能否结束2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的快速发展轨道，还有待于事实的检验。

这是因为市场高度复杂，从诉求到供给，都有正相关的传导效应和时间滞后，另外各地市场情况千差万别，市场参与者的思维模式和评价看法各不相同。

( ( ( ( ) ) ( ) ) ) ) ) ) )地产大流行

“空卖不动产一定很赚钱，但是现在一张券是求之不得的。 ”一家民营企业总是感叹:“融资融券空之间太小了，我们致力于股票期货。”

两周来，地产股在严格的调控政策下连续下跌，保利地产、招商地产、万科a等跌幅较大。

萧瑟的融券业务在股市暴跌中表现出活跃的迹象，招商房地产遭遇了某机构的“落井下石”。

交易所数据显示，一家机构20日招商房地产股票达到71400股，招商房地产当天下跌近6%。 如果那位顾客当天没有偿还股票，那确实利润很大。

从融资融券标的名单来看，地产股占据了沪市保利地产、金地集团、深市万科a、招商地产、华侨城a、金融街等较大比例。 “中央调控房地产的政策出台后，市场集体看好空地产股，向证券公司出售融资券，盈利机会非常大。 ”上述私募相关人士表示:“但问题是，证券公司的门票几乎融不进去。 ”。

他介绍说，融券的本质其实是证券公司和投资者的赌注。 证券公司和投资者对某股看法分歧时，有可能发生融券。 但是，证券公司和投资者一致认为空某股表示，以融通券交易的股票只是证券公司自营持有的标的证券。 这是因为，如果顾客融通空股获利，推动股价下跌，该证券公司自营的市值必然会遭受损失。 因为与其证券公司向顾客融通而获利，不如自营出售。

抄底之旅？

现在的地产股，已经成为了“烫手山芋”。 但是，巴菲特有一句名言:“别人贪婪的时候我害怕，别人害怕的时候我贪婪。” 那么，现在这个时候是仿造的好机会吗？

“目前，地产股下跌的可能性不大。 从目前的情况看，房地产市场仍然很热，但政府希望抑制房价。 如果不能抑制房价的上涨，不排除重新制定房地产调控政策的可能性，房地产股也有可能下跌。 ”国金证券某资深房地产领域的拆船师在接受本报记者采访时说。

这种看法得到了其他行业人士的赞同。 上海证券金融房地产领域的拆师沈莉对本报记者说:“现在的政策力度很大，后续的地方政策也会相继出台。 因此，短期内房地产板块的影响因素很多，投资者还是展望最好。 ”。

中金研究院的白宏炜在研究报告中表示，“今后还将出台土地增值税和房地产税等其他相关政策。 政策风险尚未释放，建议投资者慎重。 尽管房地产股调整幅度较大，但房价不跌、房地产股不涨的观点没有改变，下半年房地产股将有较好的投资机会，建议投资者保持低吸收和耐心。”

“在房地产这样强循环的领域，选择时机比选择股票更重要。 现在进场筹集资金，就是坐牢没商量。 ”上海一位私募基金经理向本报记者表示，政府对房地产的政策调控目前仍在进行中，不排除后续情况，正在采取更为严厉的措施。

那么，什么时候可以入场？ 拥有10多年高龄的民间股票资深人士苗先生向本报记者介绍了3点经验。

据苗先生说，首先在政策进入真空期时，可以被逢低吸收。 当房地产市场交易量开始萎缩，房价跌幅加大时，表明政府的调控政策富有成效，后续政策的制定可能需要暂时注意。 其次，在人民币升值有望确定的情况下，地产股将成为受益板块之一。 最后，机构投资者在流通股中所占的比例大幅减少。 其逻辑是，筹码从分散变得集中后，股价就会上升，筹码分散后，就会等待集中。