“限购令下家居业欲重新洗牌”

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■cubn记者温艺晗综合报道

2月16日，制定的史上最严格的房地产调控“新国八条”不仅限制了北京的住宅产业，也限制了北京的家庭业。 面对更多被列入限购的军队，房地产下游的家业也拉下水了。 记者调查发现，许多住房公司对房地产调控下的住房市场不看好，如果想突破，必须寻找新的诉求点，将目标从新住宅转移到二手房或旧住宅，为客户的改善性诉求服务。

家庭领域将迎来市场的大洗牌

受楼市影响，国内部分一线城市家庭市场整体销售额下降20%~30%。 基于年的低迷，新的房地产市场调控才刚刚开始，住宅行业出现了悲观的声音。 家庭领域好像会发生很大的洗牌。

“上游的房地产调控一定会影响我们下游的家庭公司。 首先居民的支出信心下降，但具体的影响程度还不清楚。 ”兰斯的淋浴房社长对伟昌表示，关注楼市走势，预计北京市场今年兰斯的销售业绩将比去年下跌，目前2月份的销售数字还没有出炉，未来的估值还没有确定。

在家庭圈里，对伟昌有同样看法的是金富轩家具总经理文端军。 “虽然新政出台不久，但全国房屋成交量直线下降是事实，装修费自然会减少。 ’据他介绍，虽然企业总部在广州，但广州发布了和北京一样的限购令，导致约10名员工被合格的购房者困住。 “北京的限购更加严格，外国打工者很多，其中很多人没有社会保障，楼市形势不好。 家庭公司要迅速发展有困难。 ”

新《国八条》出台关键是政策执行的问题，调控政策在执行中面临折价风险，一方面是政策本身的现实可行性，另一方面是如何权衡利弊，保证各方利益。 所以，新《国八条》的“力量”正处于传播的过程中，是否真的有力量现在看来还不太容易说。 新政被引入后，如果陷入困境，家庭市场也会波及，陷入新的困境。

春节期间，北京、上海、广州等多个城市楼市成交降温，部分城市单日成交量只有几套。 专家表示，除春节假期因素外，节前新法规“组合拳”也改变了楼市投资预测，预计节后楼市成交量将持续低迷，观望气氛或更浓厚。 对此，住宅业内人士哀叹“唇亡齿寒”，计算楼市交易量下降、需要装修的份额减少的前一年经济衰退，家庭领域可谓雪上加霜。

相关数据观察表明，房地产政策对家庭领域的影响存在一定的滞后。 年上半年的市场走势基于2009年成交的住宅数量，基于全年住宅交易量惨淡的趋势，全年家庭市场将受到重大打击。 同样，现在楼市调控一步步收紧，明年家庭市场将陷入低谷。

挖掘市场潜力才是硬道理

不管楼市政策对家庭的影响是10分还是1分，都必须采取预防措施，以免狂风蔓延伤害自己。 其实市场并不像大家说的那么糟糕，机会总是给哪些做好准备的人。 许多做好准备的公司会发现新政的一些变化影响了市场，但基于去年楼市的爆发，前段时间肯定有不少储备量，同样，新政出台后，一些人选择了装修租赁， 这两种潜能无限，需要有心人发掘。

“从快速发展的眼光来看，如果想摆脱今后低迷的家庭市场，请尽量实现今年计划的销售目标。 ”由于行业普遍不看好目前的市场，红星美凯龙京沪区、西南区总经理王伟提出。

新政与一线市场相比，加上城乡一体化进程的逐步推进，一级市场竞争越来越激烈，未来的二、三级市场更值得关注。 二、三级市场是快速增长的市场，应该会比一级市场好一些，二、三级市场受政策调控的影响也相对较小，有很大的可能性。 另外，2001年北京、上海的房价从四五千元到现在的二三万元，房地产业已经快速增长了十年，当初购房者在人员结构上有了变化，从两户变成了三口之家，进而从两代人增加到了三代人。 以10年的装修周期计算，商品房已经进入大规模翻新阶段。 另一方面，当时的装修风格、家具物件无法满足现在的审美诉求，也无法实现功能目标，改善居住条件的诉求也越来越大。 另外，对于80后来说，结婚买房、装修、买家具，这些都是刚性的诉求，所有的问题都是时间问题。 客户面临“二次管制”，持有货币购买的心理是正常的，这个诉求最终会爆发。