“房税改革试点启动武汉年内暂无计划”

■cubn记者刘末湖北报道

房地产税改革终于迈出了重要的一步，最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房地产税的改革试点。 上海和重庆日前分别征收房地产税，公布各自的房地产税试点方案，率先启动房地产税改革。 与此同时，国家相关部委负责人正在考虑适时进军全国。 但是综合多方面的信息，目前为止武汉没有试行房产税的计划。

上海率先启动了房地产税改革

新《国八条》后，上海市政府下发了《上海市开展对部分个人住房征收住房房产税试点的暂行办法》的通知，决定从28日起开展对部分个人住房征收房产税试点。 通知指出，征收对象为本市居民家庭在本市新购置，属于该居民家庭的第二套以上住房(包括新购置的二手存量住房和新建商品住房)和本市以外的居民家庭在本市新购置的住房。

试行初期，以应税住宅的市场交易价格作为计税依据。 不动产税暂时按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 适用税率暂定为0.6%。 当应税住房每平方米的市场交易价格低于本市上一年度新商品住房平均销售价格的两倍(含两倍)时，税率暂时减少到0.4%。

“那是我们之前说的。 我不责怪往常的事，但是请不要再买新的了。 新买是投资行为。 ”中国指数研究院副院长陈晟告诉《中国联合商报》。

以三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加未成年子女)为例，该居民家庭已拥有住房面积共计180平方米，人均平均60平方米，如今又新购买100平方米住房共计100万美元。

在房地产税的用途上，上海政府方面也表示将用于保障性住房建设等支出。

相关人士薛建雄认为，未来随着房地产税征税税率和覆盖面的宣传，可以对高收入群体的房地产征税，以弥补中低端保障房的建设。

重庆产税主要征收高级住宅

重庆市根据当地房地产税细则，确定征税对象为该市主城区内的独栋房屋、超过成交均价两倍的高档住宅、以及外国人在该市购买的第二栋住宅，以此为首要对比。 根据细则，“个人住房房产税的征收对象是个人所有的独栋商品住宅、个人新购买的高档住宅、重庆市无户籍、无公司、无职工个人新购买的第二套以上的普通住宅”。

当地独栋商品住宅的定义是:“独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法建设的独立、独栋住宅，与相邻住宅无共墙、无接续的成套住宅。 ”。 这意味着在该市主城区内的集体土地上建设的独栋房屋建筑不包括在这次房地产税的征收中。 也就是说，重庆主要城市内农民的独栋建筑物和“小财产家”式的小别墅不在此列。

该市房地产税政策出台后，在重庆市购买二手房也将被视为“新建住宅”。 重庆市《关于进行个人住房征收房地产税改革试点的暂行办法》规定，从“新建住房购买”实施之日起购买的住房包括新建商品住房和存量住房。

重庆市此次征收房地产税时，为拥有独栋房屋的人设立了免税面积。 其中，此次征税前拥有的独栋别墅免税面积180平方米。 新买的独栋、高级住宅免税面积100平方米。

重庆市对独栋商品住宅和高档住宅建筑面积的交易单价为两年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%； 3倍到4倍的情况下，税率为1%； 4倍以上的税率为1.2%。

在重庆市且无户籍、无公司、无业的个人新购入第二套以上普通住宅的，税率为0.5%。

武汉房地产税年内没有征收计划

另外，房地产调控政策强势出台。 超出行业内预期的政策力量能否阻止房价的暴涨，引起了行业内外的激烈争论，作为湖北省省会的武汉能否成为下一个试点城市，成为了省内人民共同关心的问题。

“武汉不属于试点城市，未接到试点房地产税的相关通知。 》武汉市房管局相关负责人介绍，房产税改革试点的具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。 目前，湖北还没有列入试点省份名单。

该负责人表示，房地产税被视为打击投资投机、稳定房价的最有力措施，“一发不可收拾”。 从上海、重庆已经公布的方案来看，正在推行渐进的策略，从多所房子、大面积房子开始，一步也不完善。 目前，武汉等二线城市暂不列入考试名单。

武汉房地产开发公司协会相关负责人拆除、房价高、涨幅快的一线城市，投资性房地产比例过高，属于国家调控房地产市场要点的范围。 首先公布并实施房地产税，对全国有标杆意义。 从试点到全面宣传，通常需要一年左右的时间，在武汉的“落地”并不是很早。

但许多业内人士认为，武汉征收房产税只是时间问题。 中兴地产总经理陈海峰表示，去年年底武汉楼市大涨，直接出台“限购令”，标志着武汉成为监管目标。 不动产税的试行也是箭在弦上。

相关人士对房产税改革发表了各种意见。 武汉市房地产经纪吴宝玉认为，国家调控房价态度非常坚决，不再局限于一线城市，二三线城市很可能进入下一轮房产税征收试点名单。

华中科技大学城建与规划学院副教授万艳华认为，根据国际惯例，征收房地产税是必然趋势。 房地产税的影响短期内可能不太明显，但长期来看影响会越来越大。 今后投资房地产时，购房者首先考虑风险收益，如果判断未来的政策风险无法控制，投资意愿一定会下降。 房地产投资的黄金时代可能一去不复返了。

中南财经政法大学金融系博导张东认为，在两个地方征收房产税，将极大地抑制投资者，对其他城市的购房者产生心理上的重要影响。 不管税率是多少，征税对象是它们，如果不动产税被征税，短期内对市场来说无疑是利润空。 一些炒面店被迫抛售，价格继续下跌。

但是，湖北阜城地产企业董事长张堂孝认为，如果流动性过剩、通货膨胀等态势不变，部分投资者将根据利率和税率估算大致价格，作为转让的一环转嫁给买方。