“海南不会成为中国的迪拜”

cubn实习记者宋博北京报道

年元旦，当中国一线城市楼市随气温降至冰点时，海南楼市像亚热带气候一样热。 大批投资者涌入海南，避开大雪、寒流，在海南四季享受春天般温暖的气候的同时，将手中的资金投入海南楼市。

“国际旅游岛”批准的消息发布后不久，海南楼市掀起轩然大波，海南各地的房价也水涨船高。 但是，前几天迪拜危机向许多专家和业内人士表示了对海南房地产的担忧。 同样以旅游为第一产业，同样是高涨的房价和外来投资，海南会成为中国的迪拜吗？

海南国际旅游岛获批后，建设资金来源成为外界关注的热点之一。 除了中央、地方的财政支援外，社会投资也蜂拥而至。 备受瞩目的房价之高令人想起不久前的迪拜危机。 迪拜“旅游和房地产”的快速发展模式是把双刃剑。 记者相信，20世纪90年代经历房地产泡沫之痛的海南不会重蹈覆辙。

坊间在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设快速发展的若干意见》发表时将其解读为“让海南成为中国的迪拜”。 但是很明显，中央为海南决定的基调与迪拜完全不同。 据悉，中央财政每年下调10亿元至海南，5年内投入50亿元，主要用于国际旅游岛基础设施建设。 不仅是中央投入，在金融政策上也由中央支援。 设立地方性的金融机构吸引越来越多的社会资金。 鼓励国有商业银行、金融机构设在海南，这些将在后续政策上取得突破。 对海南自身来说，和迪拜一样以旅游为特色，但海南的旅游经过十几年的快速发展有着独特的特色和模式。 目前经济基础薄弱，对旅游开发的定位模糊不清，但多年来的探索和积淀不容忽视。

海南政府方面表示，为保证海南房地产稳定快速发展，将在最新版的规划中反映国际旅游岛房地产的开放、布局和规模。

知名房地产营销策划专家谢逸枫认为，海南和迪拜在房地产经营方面差异较大，进军迪拜投资房地产以海外资金第一，我国目前严格限制了外资进入房地产领域。 目前，对海南的投资首要是国内投资者，这些投资者与在其他城市投资的投资者没有本质区别。 “有些投资者喜欢在京沪这样的一线大城市投资房地产，就像有些投资者喜欢在一线城市投资一样，具体到大陆某个城市还是海南岛，是投资眼睛的选择，海南的房地产市场出现了虚高和泡沫，也就是所谓的“迪拜 ’他告诉记者，同样是“旅游和房地产”，但迪拜只是在迅速发展这两个项目，后期几乎都将经济重心放在房地产上，因此发生了“迪拜危机”。 但是，由于海南凭借厚重的旅游产业打底，在轻工业等方面谋求快速发展，海南将不会成为下一个迪拜。

除了丰富的旅游资源外，海南还蕴藏着丰富的风能、海洋能等新能源，在快速发展新型工业和环保产业方面有很大的特点。 据悉，生态保护已成为海南国际旅游岛建设的重点，海南必须着力发展无污染轻工业。

来源中国联合商报