“武汉非住宅转让开征增值税”

■cubn记者刘末湖北报道

近日，武汉市地税局、武汉市房管局联合下发《关于进一步加强储蓄房转让税收征管问题的通知》(以下简称《通知》)，继二手房营业税调整后，武汉非住宅类房地产交易税费也开始在5个方面进行调整。 根据《通知》，对二手房转让征收土地增值税，个人转让商业房产等非住宅的，征收5%的土地增值税和3%的个人所得税。

转让个人非住宅从今天开始增税

根据《通知》的规定，公司转让二手房和个人转让非住宅二手房，应当依法缴纳土地增值税，实行“先行、后付”的办法。 即销售公司和个人先向税务部门交纳土地增值税，凭纳税证明向物业管理部门办理权利转移登记手续。 名义变更后30天内，纳税人向税务部门提交土地增值税清算申请材料，并进行最后清算。 武汉市目前的土地增值税预征率为:普通住宅1.5%、非普通住宅3%、非住宅类不动产5%。 个人转让非住宅，可以提供合法、完整、准确的有关证明，可以准确计算应纳税额的，采用查账征收，对按应纳税所得额的20%征收个人所得税的个人不能提供相关证明，一律计税价格

据悉，目前武汉市个人转让住房类不动产也一般采用计税价格缴纳的方法，按住房判断价格的1%缴纳税金。 也就是说，如果个人转让非住宅类不动产，今后将增加5%的土地增值税和3%的个人所得税。 个人无偿赠与房屋的，赠与行为不纳税的，主要是房屋产权全员将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹的。 个人转让不少于5年，同时对家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

据悉，单位和个人转让房地产时，需要依法免征土地增值税的，纳税人可以按规定向房地产所在地主管税务机关提出免税申请，办理免税手续后再提交住房管理部门等手续。 并且，此次采取“先税后证”办法，必须依法缴纳土地增值税或出具免税说明，物业管理部门才能办理过户手续。

目的是从整体上控制房地产的炒作和投机

武汉科技大学金融研究所所长董登新教授指出，迄今为止制定的限购令只是对住宅进行了限制，对非住宅没有任何限制。 由此，投资者将转向非住宅市场，促进非住宅投资。 这次政策的制定，补充了至今为止的限购令，将非住宅也纳入限制范围内是很重要的。

限购令后，非住宅像商业房地产类一样爆发了投资热潮。 此次税费调整，对商业房地产交易影响明显，弥补了以往限购令，非住房也可以纳入监管范围，有利于整体调控房地产炒作与投机行为。

一些业内人士比较看好这项税收新政。 据说该政策以大量购买炒作商业地产的短期投资者为绝不外传，从长期来看，对开发商、运营商、乃至整个商业地产环境来说，无疑是“良方”。 对开发商来说，短期内烧店的客人会减少一些，但最后拿到的一定是真正有投资力的高质量客人。 相比之下，商业地产的转让费本身就比住宅高，另外，商家的投资回报率期间通常维持5年的周期本身就是培育的过程，增收税对收益率高的商家来说并没有太大的限制，商业地产的市场环境将会得到充分的改善。

购买商店会提高投资价格

武汉新的《限购令》中，商业不动产没有限购。 新政出台后，商店、写字楼、商业性小户型住宅一度欢腾不已。 据一位开发商称，商业地产到了春天。

武汉高盛智信商业地产企业总经理梅林说，住房受限而死，资金无路，商业地产是个好去向，但没想到这么快出台相关政策限制商业地产转让。 新的税收调整政策出台后，商铺等转让价格大幅增加，这无疑“冲击”了住宅以外的房地产。 专家评论说，这是调整房屋转让相关税收政策或扑灭商业地产的最后一场火。

根据目前实行的税收政策简单计算，个人转让非住宅，买卖双方缴纳的税金占交易额的12%以上。 以面积50平方米、购买价50万元、售价100万元的商铺为例，调整前所需税费为7.1105万元，调整后为15.1105万元，成交价大幅增加。

业内人士表示，商业地产转让价格肯定大幅增加，但对商业地产的整体市场影响有多大，还不太好说。 因为很多人买商业地产是为了出租，不是为了短线转让。