“新政下楼市怪象”

■cubn记者温艺晗综合报道

“按葫芦提葫芦”，是在住宅区摸多年的大多数人最有实际感受的事。 根据从去年4月开始的房地产调控，本应属于市场经济范畴的房地产产业不得已成为了计划经济。 发生了这个奇怪的现象。 记者从市场、网络、媒体等聚集了以下层出不穷的奇怪形象……

房租似乎大幅上涨

最近，记者在访问首都的一家小中介店时发现，租金比年前大幅上浮。 以三元桥附近的房子为例，记者年前调查时，普通两居室的月租金为2800元~3000元，但据现在的中介称，同一房子的价格目前多在3400元~3500元之间，找3000元/月并不容易。

房租上涨给一些上班族带来了很大的烦恼。 月薪3000元的李先生年前住在阜成门附近的三个房间，和另外两个租客分担房租。 一年前和房东签约是每月3200元，今年该继续租的时候，房东要求涨价到4500元。 因为不能接受这样的价格，李先生正在找房子，准备搬家。 小李烦恼地告诉记者:“房子就那样，质量没变，工资也就那样，收入也没变，房租为什么会涨得这么快？”

中介称，北京细则出台后，购房者锐减，但租房人数较多，目前首要业务偏向租房。

奇怪的二商住项目正在火热之中

随着各地房地产市场相继出台《限购令》，房市交易量迅速减少，商业房地产备受瞩目，成为房地产市场资金的新挖掘地。

“比尔的新政出台后，我们的b1项目三天内卖出了80多套。 春节后很快就卖完了。 现在销售的c1项目本来是今年5月开设的，但最后一个是两天前开设的。 广告未能打印。 ”在丰台区马家堡附近的7克拉大厦柜台，现场销售人员对记者说，无法掩饰内心的兴奋。

该项目为商住性房地产，由于商住未受限购令影响，且以小户型为主，受到购房者和投资者的欢迎。 公告牌开业还不到一周的c1项目中，二楼最近被大买家锁定了。 楼盘销售人员表示:“买方是大客户，有意一次性购买两层楼。 现在商住项目卖得很快。 他明确表示:“购买时最好抓紧决定。”

7克拉的人气不是个案。 在离这个项目不远的另一个地方销售楼盘。 蓝光云鼎的销售也同样受欢迎。 这个项目的销售人员说。 “现在好户型卖完了，上面差不多一半都是最近成交的。 ”

根据《新国家八条》的规定，套房首付比例从原来的50%上升到60%，而商用房产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低。 根据亚豪机构的统计数据，《北京十五条》制定后的2月17日至28日，北京成交量最高的前15个项目中，商住型楼盘占10个席位，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的3成。 中弘北京像素、7克拉等商业居住类项目，受限购政策的影响，2月份的合同数量也明显上升。

奇怪的是，三小产权房跨越万元时代

在“国八条”和“京十五条”的连续轰炸下，小产权房又迎来了春天。 小产权房价的钱从去年年末开始明显上涨，短短几个月就有20%~30%左右的涨幅，部分达到了40%。

以张家湾附近的小产权房为中心做生意的京城广厦房地产经纪有限公司的王先生报道说，从春节前开始，小产权房就非常火爆地畅销。 “在我们这里当天出来的房子，如果能看到房间的话，基本上一天就出去。 ”王先生告诉记者，太玉园、欣桥家的价格才7000多元，云景里、群芳园因为位置好，就在蓝岛大厦通州店对面。 所以在张家湾的小产权居住群中，价格也是最高的。 “不仅价格贵，住宅资源也少。 云景里现在只有60平房一家，总额为65万美元。 今天不看的话，我想已经没有了。 其他房子每平方米要花12500元以上。 这个很便宜。 要是现在能买到合适的就好了。 没有人担心产权问题。 小产权房在这里有好几年了。 认为存在时间越长风险越小，法律越不负责，所以可以放心购买。 ”

从湖北来的程先生已经在这里看了一会儿房间。 以前在产权问题上一直犹豫不决，认为可能有风险而不敢插手。 但是，最近价格上涨太多，程先生不平静。 终于锁定了欣桥家53平方米、总额47万的独栋房子，准备在这两天内过户。 他说:“小产权房有风险，但大产权太贵了，无限制地购买也买不到。 如果有很多拥有小产权的人居住的话，我想之后再补钱的话就可以转移到大产权上了。 应该早点买，早点踏实买。”

四补税风似乎日益盛行

由于外国人购房需要5年纳税说明，或者社会保障条款卡着很多购房者，为了避免政策限制，很多二手房中介纷纷向购房者征收，其中大多办理补充税收和社会保障。

新政启动后，我拜访过二手房中介。 当时，许多中介说可以通过社会保障和税收弥补的方法购买住宅，一点中介也说绝对没问题，操作成功。

据成功操作案例的员工说，他的客户王先生在北京只有一年的纳税说明，还不足四年。 在他们的操作下，补充了税收。 王先生当时支付的标准是，一年1.1万元，共交付4.4万元，成功过户。

为了验证这个中介的说法，记者拜访了其他一些中介，负责接待的工作人员说:“我保证可以补充5年的社会保障。 与我们合作的企业正在进行这些业务。 ”。 据其介绍，《北京十五条》公布才几天，就有人进店与店经理协商了这项业务。 购买者缴纳社会保险后不满5年的，补缴1年领取1万元，补缴5年领取约5万元。