“着名经济学家马光远：中国经济拐点已至，房地产要紧抓“智能+绿色”的转型机遇！”

在世界形势动荡和经济结构洗牌的时代背景下，对于经济的快速发展，必须兼顾经济总量的宏观波动和各产业规模的快速发展趋势。 在中国，“碳中和、CO2排放峰值”的战术目标一旦确立，马上就会辐射到千行百业。 那么，那些领域受影响最大的是？ 领域转换的机遇和挑战有那些？ 绿色经济快速发展的重点应该在哪里？ 政府和公司怎么行动？

7月18日，银麓科技主办的“银麓绿色建筑碳减排平台启动大会”在成都成功召开，全国房地产商会联盟主席、银麓绿色建筑碳减排平台发起人顾云昌、中国工程建设标准化协会绿色建筑分会理事长王清勤、 德国联邦经济的迅速发展和对外贸易协会委员会主席克劳斯·特雷普、银麓科技联合创始人兼理事长雷若冰等顶级专家与台湾进行了交流。 碳中和产业基金、中国百强住宅企业、绿色建筑技术服务公司、智能公司、日本老年停留酒店等领域的百余位优秀公司代表参加了此次活动。

知名经济学家马光远作为“银麓绿色建筑碳减排平台启动大会”的重磅嘉宾，分享了他对这些问题的独家想法。

被低估的房地产，承担着“双碳”战术的主要路线

在主题共享中，马光远高度肯定了白炭黑战术，在主题共享中优先定义“白炭黑”的宏伟战术是关系理念革命、产业革命、人类共同命运的革命”。 也就是说，“双碳”目标的实现必须从理念层面彻底改革创新，抛弃原有的计划和模式，打开新的市场和增长规则。

实践这一蜕变，不仅要依靠政府的诱惑，也要依靠广大产业链的同事，在规划、设计、生产、销售、服务、商业模式等全链路上不断实践和创新。 在房地产业和建筑领域，它一方面承担着经济增长“代代相传”的作用，另一方面也作为实践绿色碳减排的模范标杆使用。 这个考验，对本来就处于下降趋势的房地产来说，是不言而喻的。 马光远对此抱有很大的期待，抱着合理的解体和积极的态度。

从客观方面看，去年房地产的快速下跌给整个经济数据带来了强劲的波动，随后出台了限制房地产快速发展的政策“井喷式”，但今年上半年房地产仍有顽强的回暖，这至少说明了房地产在过去20多年的快速发展中，外部 只有基于此，房地产才能继续支撑国民经济，率先实践“双碳”的综合使命。

但是，马光远指出，“白炭黑”政策无论落地哪个领域，都需要有比较稳定的快速发展的基础，在领域自身处于非常不稳定的态势下，政策推进也很可能与预期背道而驰。 对房地产来说，如果没有足够的增量规模和丰富的建设场景，绿色碳减排和绿色经济就是无米煮饭、无源之水。 快速发展是“趋势”，政策是“源头”，绿色经济、绿色建筑要在房地产业实现，要创造良好的经济环境，要有相应的配套扶持政策。

房地产如何掌握“双碳”战术？ 聚焦“智能+绿色”的变革机遇！

跨越目前的风险周期和困难时期，房地产不仅要依靠外部“补给”，还必须从内部积极“打破”。

马光远认为，中国创新最活跃的行业是房地产，未来房地产创新最重要的两个机会是数字化和绿色。 房地产要抓住这两个机遇，不仅要从内到外打破历来流传下来的理念束缚，而且要深刻理解数字化、绿色与“双碳”战术的内在联系。

“从增量时代到存量时代，对所有房地产公司来说这是一个全新的命题。 ”马光远说，中国房地产目前面临着一些明显的现状，一个是“房地产不炒”，房地产是最好投资品的时代已经结束。 一是数字化，中国的数字基础设施建设逐渐追赶上了领导者； 一是老龄化，老龄社会的经济诉求有待发掘。 这些变化与“双碳”战术、绿色经济密切相关。

首先，数字化是国家政策层面经济转移的新主力，数字经济向“产业数字化”全方位深入。 房地产也是实施数字化的最佳应用场景，从智能建筑、智能家居、智能社区、费用物品的互联网中，房地产始终发挥着不可缺少、不可替代的中枢载体的作用。

其次，在更深层次上，数字化不仅是实现房地产业转型升级的必由之路，也是实现绿色低碳的有力线索。 整个房地产行业贯彻“双碳”，既包括绿色建筑，也包括绿色生活习惯。 未来的建筑应该是数字建筑，包括装配式建筑、bim技术、三恒技术，都是数字化在房地产中的应用结果，智能+绿色将为房地产业注入全新的活力。

最后，中国的老龄化是促进低碳快速发展的另一大推力。 马光远认为，低碳一定要与老龄化相结合。 老龄化不仅代表着省电落后，而且对如何在低功耗的条件下实现舒适、宜居的生活提出了更高的要求。 这是从市场层面推进房地产建设和招聘流程的绿色碳减排。

马光远根据多年来对中国宏观经济、全球经济走势的长期关注，总结了房地产的一些可观的评价和期望。 他再次强调，今后一段时间内，房地产作为中国经济支柱的地位不会改变。 在存量时代，房地产必须把握数字化+绿色的主流方向，通过价值链洗牌来挖掘机遇，共同实现“双重碳”的宏伟目标。

【银麓绿色建筑碳减排平台介绍】

山麓绿色建筑碳减排平台由全国房地产商会联盟主席顾云昌发起，由上海银色建筑科技有限企业运营，搭建中国首个绿色建筑碳减排数字化互动服务平台，实现我国“二氧化碳排放峰值碳中和”目标

平台以“共享客户共享资源共享数据共享流量共同快速发展”为理念，聚集了众多百强房企、龙头房企、绿色建筑上下游龙头公司以及领域知名的专家学者。 平台以三恒技术为核心，提供合作方项目所需的绿色金融、三恒技术顾问、绿色建筑评价星级评价、数字智能等绿色建筑范围产业链服务，推动成员公司之间的合作共赢，公司为本插

平台运营企业-上海银麓建筑科技有限企业，简称银麓建筑科技，由原北京锋尚团队和凯盈集团共同创办，凝聚全国领域精英，形成具有极强综合开发运营能力和市场兑现能力的综合服务队伍。

企业引领中国建筑产业绿色工业4.0革命，促进中国制造2025，通过绿色、节能、环保、智能等方面的专业运营，为城市快速发展和领域转型提供高质量的绿色科技服务、精装服务等创新业务， 被选为《中国房地产报》评委“中国绿色先锋公司”，银麓绿色建筑科创中心获得德国可持续快速发展委员会dgnb留金认证。

银麓建筑科技深知绿色建筑的快速发展之路，根据其在绿色建筑行业20多年的运营经验，与上下游资源深度链接，开始建立银麓绿色建筑碳减排平台，成为建筑行业绿色理念实践者和创新快速发展的开拓者