“2021中国绿色地产指数TOP30报告在广州发布”

中新广州知识城

到2030年实现“二氧化碳排放高峰期”，到2060年实现“碳中和”，是当前中国应对气候变化的重要目标和要点。 在此背景下，建筑、能源、交通作为国际公认的能源消费和碳排放三大行业，其绿色化是未来我国实现“碳中性”目标的关键。 房地产建筑业如何实现绿色转型，实现碳中和目标，已引起市场各方的广泛关注。

7月29日，在广州市地方金融监督管理局、广州开发区管委会、广州开发区金融事业局和中新广州知识城开发建设办公室等支持下，由中国投资协会创新投融资专业委员会、全联房地产商会金融事业委员会和万绿信用评估(广州)有限企业主办的2021中国国际绿色金融与绿色建筑论坛在中新广州

本次论坛以“绿色金融建设碳中性”为主题，全国50多家上市房企高管、100多名绿色金融人员及部委专家、全国媒体记者共计200多人出席论坛， 对比房地产建筑业的绿色发展和“碳中和”进行深入交流，并与中国投资协会创新委员会和《环境保护》杂志、基准排行榜联合出品的《2021中国绿色房地产指数top30报告》

在全联房地产商会副秘书长、金融实务委员会秘书长刘旸和广东省金融科技学会秘书长张留禄的主持下，人民银行、国家快速发展改革委员会等绿色金融监管部门的领导和专家对最新的绿色金融和绿色债券政策、 住房和城乡建设部等领导和绿色建筑专家深入分析了绿色建筑的快速发展现状和未来绿色智慧的趋势，碳金融专家对比了建筑业如何开展碳交易、如何实现碳中和做了精彩的演讲。

绿色金融支持绿色建筑的是

十二届全国政协委员、国务院快速发展研究中心副主任侯云春在论坛上发表的《“十四五”期绿色机遇与挑战》主旨演讲中表示，“绿色建筑快速发展形势十分严峻，绿色金融支持绿色建筑， 中国的建筑碳排放量远远高于交通运输业和生产制造业。 房地产建筑业如何快速发展绿色建筑，减少碳排放，形势严峻，但大有可为。 ”

国务院国有资产监督管理委员会国有要点大公司监事会主席赵华林原在主题演讲中指出:“CO2排放高峰期和碳中和下的绿色快速发展”，绿色快速发展、低碳快速发展是最终改善中国环境的必由之路，一是建立碳排放总量控制制度 必须将二氧化碳排放总量纳入国民经济计划的制约性指标。 三是将碳排放总量控制指标分解为区域和分区域； 四、建立碳排放清单，进行碳排放调查； 五是建立完善的碳排放监管体系和技术支持队伍； 必须完善六碳金融和碳排放交易体系； 要系统地培养七碳排放高峰期、碳中性人才； 八要加强碳中和技术的创新和攻关。

全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会名誉会长聂梅生在《房地产业绿色低碳快速发展途径》演讲中指出，加快房地产建筑业节能减排需要加强数字技术和绿色金融的力量，金融监管也迫使住房企业进行绿色改革， 指出绿色金融将成为绿色建筑创造的巨大推动力，成为房地产业绿色低碳快速发展、“碳中性”实现的重要后盾。

中国金融学会绿色金融专业委员会主任马骏在致辞中表示，目前，建筑节能和绿色建筑已经纳入绿色信贷项目标准和绿色债券支持项目目录，各金融机构也纷纷推出了支持绿色建筑的绿色信用、绿色债券、绿色abs、绿色建筑 例如，中国本土发行的绿色债券用于绿色建筑的比例不到10%，而国际市场用于绿色建筑的比例达到30%。

主办单位中国投资协会创新投融资专业委员会会长、投资咨询专业委员会会长祝慧锟在致辞中介绍说，年房地产公司在海外发行的绿色债券占有率超过银行，达到了最高，工业等其他领域的占有率也有所提高。 在大力推进“CO2排放峰值、碳中和”目标的今天，以及“绿色债券支持项目目录( 2021年版)”正式实施的大背景下，国内发行绿色债券的公司将会更多。

国家快速发展改革委员会经济研究所所长孙学工在线解释了绿色债券是如何帮助绿色快速发展的。 其中，绿色公司债券募集资金占项目总投资的比例可以达到80%，债券资金用于优化发行主体债务结构的比例可以达到50%，符合条件的绿色投资基金股东申请发行绿色债券，筹集资金，

孙学工表示，从绿色债券发行区域来看，广东、湖北、北京、江苏四省明显高于其他地区，四省总发行规模已超过绿色债券发行规模的60%，积极利用绿色债券至关重要。

中国人民银行金融研究所副所长雷曜在“碳中和”下的绿色金融支撑绿色建筑前景”的演讲中表示，建筑部门绿色的快速发展、低碳的转型，孕育了巨大的市场潜力，对绿色金融的快速发展大空 一家机构预测，在“十四五”期间，中国每年需要投入数十万亿美元的绿色建筑相关资金，以实现二氧化碳排放高峰期、碳中和。 资金诉求这么大，光靠财政投入显然不够，绿色金融更应该发挥支撑诱惑作用。

雷日指出，快速发展绿色建筑对促进房地产建筑业节能减排、改善城乡居住环境、实现人与自然和谐共生具有重要作用。 下一步，人民银行将采取积极有效的措施，加强绿色金融的招商支持作用。 一是建立更加严格的环境新闻披露制度，统一披露标准，实现金融机构和公司的新闻共享，为各地建立绿色建筑项目库，落实金融机构参与化的信用政策提供良好的数据基础。 二是积极探索多元化的绿色金融支持方式，提高金融机构的服务能力，为绿色建筑提供覆盖全生命周期多条途径的资金支持，特别是社会资本、各级相关产业投资基金促进绿色建筑的快速发展、 是鼓励积极参与其他相关绿色新技术的快速发展，不断丰富相关视视金融产品，宣传好一点的金融产品试点范围和应用。 三是完善金融支持绿色建筑的激励约束机制，加强宏观信贷政策导向，实现多项政策目标协调快速发展。

广州市地方金融监管局副局长何华权在致辞中表示，绿色金融创新试验区建设4年来，广州市以体制创新为动力，推进经济快速发展方式转变、产业结构优化为目标，在平台建设、新闻发布、融资模式等方面取得了长足进展

截至今年6月，广州地区金融机构绿色贷款余额5000亿元，比去年同期增长42%，全市累计发行各种绿色债券780多亿元，总量居各试验区之首，广州碳排放权交易中心碳配额实现交易累计成交近2亿元。 年，广州新增的民间建筑中，绿色建筑所占比例已经达到80%。

广州开发区管委会副主任张晖在致辞中表示，广州开发区已进入国家绿色产业示范基地，全区绿色产业规模以上公司211家，产值约2364亿元，其次开发区带动资本市场，吸引创新资本集聚，使金融资源向科技创新行业倾斜，金融产品和服务器 将开发区建设成服务粤港澳大湾区国际影响较大的创新资本中心、科技金融创新中心、可持续金融中心、金融科技高地，努力促进实体经济优质快速发展、可持续快速发展。 广州开发区金融从业局党组书记、局长汤克明等出席了这次论坛。

此次论坛受到国内外绿色金融市场的广泛关注和支持。 气候债券倡导组织中国区社长谢文泓在论坛演讲中介绍，全球发行的绿色债券约30%的募集资金流向绿色建筑行业，而国内发行的绿色债券只有6%流向该行业，国内绿色债券和绿色建筑行业增长十分广泛 原因一是监管部门对房地产调控和绿色建筑开发没有区分，二是绿色建筑价格高，“绿色”效果难以保障。 例如，虽然在设计阶段是绿色的，但在运行阶段脱离非常严重，在运行上不能保证充分的节能减排效果。

中央国债登记结算有限责任企业深圳中心副总经理程振华介绍了绿色债券的快速发展前景，并阐述了环境效应披露的指标体系。 程振华强调，只有将环境效益量化，绿色金融事业才能成为现实。 在绿色建筑行业，目前18只绿色债券、14只标注的绿色债券中，绿色建筑类债券共有12只，其他为装配式建筑类绿色债券和其他类型债券。 这些债券在发行时制作了专门的节能报告，披露了绿色建筑或装配式建筑的节能量、碳减排量、二氧化硫减排量等，披露最多的是绿色建筑面积，堪称实质的绿色债券典范。

新加坡交易所副总导演王敏在演讲中介绍说，国际上在房地产建筑领域发行绿色债券非常普遍，在新交所上市的219只绿色债券中，房地产相关领域的绿色债券为34只，占16%。 例如，7月刚上市的香港置业10年期5亿美元高级无担保募集债券为绿色债券，票面利率为2.25%，融资所得用于为香港置业及其子公司提供融资，这将根据香港置业的绿色融资框架支持合格的项目。 例如，仁恒地今年发行的5年期5亿美元的高级绿色债券，票面利率为5.125%。

香港质量保证局技术支持总经理冯学海表示，截至今年6月，该局绿色金融自我认证计划完成111个认证案例，获得认证的绿色金融和贷款发放额超过250亿美元，参与该计划的企业来自金融、房地产、公用事业和制造业

房地产建筑业“碳中性”的前景

住宅城乡建设部科技产业中心绿色建筑快速发展处负责人梁浩对绿色建筑快速发展的现状和融资短板进行了解读。 梁浩表示，建筑全产业链包括建材的生产、制造、施工、运维，约占碳排放量的40%。 截至去年年底，全国绿色建筑星级标志项目达到2.47万个，建筑面积超过25.69亿平方米。 在“CO2排放高峰期”“碳中和”政策下，绿色建筑的快速发展有望进入高速公路。 加快市场培育，爆发巨大诉求。 每年新增的绿色建筑体量约4亿~6亿平方米，现有建筑绿色改造市场达数万元，市场空之间极大。

为此，梁浩提出了以下快速发展建议。 第一要制定优先快速发展绿色建筑的金融政策，第二要符合绿色建筑技术标准和绿色债券支持项目标准，绿色金融支持项目标准“最后一公里”，第三要处理取得绿色建筑标识和绿色金融期限的失配问题

广东省南方碳捕集档案产业中心秘书长梁希在论坛上以“建筑业碳中和碳交易的路径与做法”为主题演讲，指出碳中和事业串起了建筑业的全过程，带来了全产业链的深刻变革，建筑材料的生产、建筑计划的设计。 其中，装配式建筑是实现建筑领域“CO2排放高峰期”和“碳中和”的重要技术途径，未来国家将大力推进装配式

另外，欧美和中国的碳交易市场已经覆盖建筑领域，深圳的碳交易市场在试验阶段首先被纳入工业和建筑两个碳排放点领域。 关于建筑碳交易，深圳市计算了350栋大型公共建筑物的碳排放量，面积在2万平方米以上的建筑物被选为市民中心、会议中心等。 碳配额不足的业主需要购买碳配额。 否则将受到处罚，碳配额充裕的业主可以通过销售剩余的碳配额获得“碳收益”。

中新广州知识城建设分署副局长何兴在论坛上详细介绍了《中新广州知识城绿色建筑优质快速发展规划》。 中新广州知识城是继苏州工业园区、天津生态城之后，中国和新加坡两国合作的又一标志性项目，是广东省和新加坡政府共同倡导建立的广东经济转型。 建设之初，中新广州知识城着力构建特色绿色建筑体系，绿色建筑率达到100%，其中绿色建筑三星级比例达到40%。 目前，知识城已取得68个绿色建筑评价标志，共有474栋建筑通过绿色建筑专业认证，总绿色建筑面积达717.5万平方米。

论坛上，央企中海公司有限企业董事兼设计部总经理、科技企业副理事长李剑从健康生活、绿色低碳、回归初心三个方面讲述了中海40年来致力于绿色建筑、健康建筑的快速发展，共享了为顾客服务和与城市的美好心路历程。 第一服务联合首席执行官贾岩解读“建筑科技公司在‘碳中和’战术下的实践与思考”。

下午的“绿色金融与绿色建筑”圆桌沙龙上，中国人民银行中国金融出版社总郭建伟、国家气候战术中心战术规划部主任柴麒麟敏、中国建筑节能协会常务副秘书长邹燕青、中国城市科学研究会绿色建筑中心副主任郭振伟、兴业银行广州分行绿色金融部总

龙头住宅企业引领绿色热潮

中国投资协会投资咨询专业委员会绿创办公室副主任郭海飞在论坛上发表了中国投资协会创新委员会与《环境保护》杂志、基准排名联合出品的《2021中国绿色房地产指数top30报告》。 该报告基于100家房企的绿色建筑、装配式建筑和装修完成住宅等绿色快速发展数据、碳排放、污染气体排放、固体废物排放、水资源消耗和环境新闻披露等6个方面、10个细分指标系数、200多个原始数据，最终拆除测算

其中中海发展迅速，万科集团，首次开设房地产，绿城中国、当代置业、中国金茂、世茂房地产、龙湖集团、金科股份、中国恒大、荣盛发展迅速，金地集团、朗诗集团、碧桂园和宝龙房地产于2021年

2021年中国绿色房地产指数top30强前10家公司，全年新开工面积达到2.74亿平方米，占榜单公司合计5.9亿平方米新开工面积的45.5%。 前10家公司获得绿色建筑二三星级认证的面积为7048万平方米，占2021年中国绿色房地产指数top30共41家上榜公司总面积的48.7%。 前10家新建开工装配式建筑面积达到3747万平方米，新建工程装修成品房面积7032万平方米，占上榜公司相应总面积的比例分别为49.8%、73.2%，充分表明了头部住宅企业在绿色房地产行业的贡献度和集中度

当代置业、首家房地产、碧桂园、恒通建设、宝龙地产、朗诗集团、中海快速发展、远洋集团、中国恒大和万科集团入选2021年中国绿色房地产运行指数top10。 值得注意的是，金融街控股和葛洲坝的年数据不佳，未能入选。

佛山现代万国府moma，首次开辟金地&； 华棣北京、芜湖恒大华府、朗诗奥和雅苑焕华府(南京)、宝龙奉甬新城、广州中海观潞府、绿城礼贤未来社区(衢州)、武地滨江国际、徐州荣盛城和金科西安博翠天宸入选2021中国绿色大厦top10。

2021年入选中国绿色公共建筑top10的是国家会展中心(上海)。 年，该项目通过国家绿色建筑运行三星认证，成为国内首个大型会展类三星级绿色建筑。 接着是通过绿色建筑三星级运行标志认证的上海中心大厦。 作为论坛主会场的广州中新知识城大厦，去年通过了绿色建筑三星级设计认证，闪耀于2021年中国绿色公共建筑top10的赏花之光。

2021年中国绿色公园top10评选的项目全部通过绿色建筑三星级认证。 其中，除天津泰达现代服务产业区通过绿色建筑运营认证三星级认证外，还包括北京市ICV制造业创新中心、上海现代汽车服务产业集聚区、武汉开发区人工智能科技园、广州国际创新城一期、珠海市斗门区珠峰科创中心、云浮环保科技公司孵化器(一期) 长春汽开区繁荣智能制造产业园、广州新一代报纸技术价值创新园和上海智慧岛数据产业园等9个项目通过了绿色建筑设计三星级，包括基地、厂房在内的工业建筑也致力于绿色建筑。 年工业建筑通过绿色二星级、三星级认证的项目只有14个，9个通过三星级认证，4个通过运行认证。

在绿色低碳快速发展的浪潮中，金融机构实现绿色运营的手段之一是开发建设(或租赁)节能减排效果更好的高星绿色建筑。 济南国际金融中心、新开发银行总部大厦(上海)西新城平安大厦、上海华泰金融大厦、宁波国华金融大厦和中信银行新闻技术研发基地6座三星级绿色建筑，以及天津票据清算中心、中美信托金融中心、高邮金融中心、镇江文容农村商业银行和中国人民银行安顺支行5座三星级绿色建筑

年新增的绿色医院建筑认证项目有40个，打破了2019年没有三星级绿色医院建筑项目的局面，每年通过5个绿色建筑三星级认证项目。 其中，上海海军军医大学第三附属医院安亭院区项目通过了绿色建筑三星级运行认证。 南京国际医院项目、铜川人民医院新区二期项目、浙江大学医学院附属妇产科医院钱江院区(一期)项目和中山大学附属第一)南沙)医院项目均通过绿色建筑三星级设计认证。

基准排名监测数据显示，2009年通过绿色建筑二星级、三星级认证的幼儿园、中小学、大学项目增加到334个。 其中，获得绿色建筑二星级认证的项目达到319个，占监测的所有1658个绿色建筑二星级项目的五分之一，证明学校越来越重视学生的生活环境安全和健康。

参加者冒雨参观了论坛主办地中新广州知识城的绿色建筑代表项目。 何兴表示，为了积极支持该计划落地，建设绿色社区共享文化，中新广州知识城开发建设办公室、共青团黄埔区委联合公司、高校、社会组织举办了以“相transition”为设计主题的“城市共生、社区”