“北京房贷现松动潮 首套房利率9折重返市场”

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最近，随着各地房地产政策的放松，北京地区首次套房贷款利率也在悄然放松。

21世纪经济新闻记者走访多家国有银行、股份制银行获悉，从8月中旬开始，多家银行北京分行相继将套房贷款利率降至基准利率的9.5折，进而中信银行、招商银行等再现了9折利率优惠。

住房贷款的首次利率最低打九折

从8月中旬开始，招商银行、中信银行、汇丰银行在北京地区下调住房贷款利率，最低可以实行基准利率的9折。 但都仅限于个人首次购买的二手房，有不同形式的附加条件。

招商银行的办法是，要求贷款申请人有一定比例的存款，作为贷款保证金。

“为了降低风险，申请首套房贷款，交15%的保证金存款一年。 利率可以打9折，交5%的保证金，可以给9.5折。 对贷款申请额没有要求。 ’招商银行北京海淀区个人贷款中心的一位信用经理直言不讳。

上述信贷经理对记者表示:“这与北京分行的政策相比，调整已经快一个月了。 因为金额比较松，所以批完之后就可以出钱了。 从批准到出钱用不了一个月。 ”。 这个说法和朝阳区个人贷款中心员工的表现一致。

关于住房贷款政策的一些变化，招商银行总行相关负责人回应21世纪经济报道记者说:“我们的住房贷款政策没有变化，但根据贷款人的资质、风险承担能力，可能存在价格差异。”

中信银行的贷款利率优惠仅限于与房地产中介合作的渠道。

8月19日，中信银行宣布与连锁房地产签署战术合作协议，北京连锁房地产首套房客户贷款利率享受9折优惠。

另外，房产中介还说我爱我家北京地区的一位记者说:“中信银行年初批准了60亿贷款额度，目前首套房最低9折，但对客户资质有一定要求。 ”。

不过，中信银行北京海淀区多家分行信贷经理表示，“套房贷款仍实行基准利率，没有优惠”。

外资银行也有条件住房贷款利率打了九折。 “100万以上的贷款打9.4折，250万以上的贷款打9.2折，400万到500万的贷款最低打9折。 我不另外要求存款。 》汇丰银行北京中关村(行情、问诊)某分行房贷客户经理对记者表示。

他说:“第一套房的折扣一直都有，但原来是9.6和9.4折。 现在是9.4和9.2折。 通常每季度调整政策，但最近北京分行特别申请下调。 我认为这个政策到9月末为止不会改变。 ”

汇丰银行总行相关负责人表示，“对符合限购要求的个人套房贷款，将根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况综合评定贷款利率，并结合当地市场情况适当考虑优惠幅度。 考虑就业情况、收入、信用记录、还款能力、申请贷款的住房情况等各方面的因素。 套房贷款的利率是基准利率的1.1倍以上。 ”

9.5折扣逐渐成为主流

根据21世纪经济新闻记者从连锁房地产获得的最新银行贷款利率，8月25日，在与这家中介企业合作的20家银行中，9家银行的首批二手房贷款利率有所下降，2家上浮利率从10%降至5%，其余9家银行实行基准利率。

除上述3家银行外，实行基准利率9.5折的5家银行为农业银行(行情、问诊、交通银行)、北京银行)、行情、问诊)、城市银行、星展银行，但北京农商行实行9折。

连锁房地产北京地区房地产经纪人表示，“目前北京大部分中资银行9.5折，大型银行如工业银行、建设银行，基准利率对客户资质要求越高。 限额多了也可以提前取消优惠。 贷款利率表每15天更换一次。 ”

21世纪的经济新闻记者访问北京金融街(行情、问诊)的几家国有大型银行进行调查时发现，农业银行、交通银行的首套房贷款利率确实降低了，但条件不同。

据交通银行北京金融街某支行信贷部门工作人员介绍，8月中旬，交行开始下调利率，首套房贷款100万美元以上，最低9.5折，但有附加条件。 “融资者的资质，融资楼盘有要求。 包括楼盘容积率等细节在内，融资者需要购买一定的财富技术商品。 ’据上述工作人员称。

农业银行北京朝阳区某贷款中心经理表示，目前首套房正在实行基准利率。 具体操作从贷款增资记录来看，不统一，最多9.5折，没有要求存款”。

与连锁房地产提供新闻不同，北京银行仍然实行基准利率。 “开发商和银行合作，贷款利率如双方约定，可能与银行渠道直接贷款不同。 8月11日下调为基准利率，在此之前上浮利率持续了一年多。 ’北京银行北京金融街某分行的信用经理说。

根据近期市场传言，民生银行(行情、问诊)在北京地区恢复了个人住房贷款业务。 在民生银行北京金融街的一个网站上，信用部的信用经理说:“我们没有个人贷款，好几年没做了。” 这个说法和这个海淀区一家分店的信用经理一致。

针对近期北京首套房贷款利率的变化，中央财经大学银行研究中心主任郭田勇表示，降息以商业行为第一，7月银行贷款增速下降较多，从投入来看，面临较为有效的诉求不足问题。 从流动性来看，目前较今年年初明显松动。 加上央行降低社会融资价格的呼吁，不排除房贷利率下半年将持续下降。