“元旦楼市急冷 暂入观望期”

■cubn实习记者宋博北京报道

年元旦确实寒冷异常，北方暴雪、南方寒流，但2009年燃烧了近一年的楼市也随着这股寒流的来袭而迅速降温。 元旦假期三天，北京、深圳、上海等多个城市楼市成交量全面下降。

因为，不仅仅是寒冷的天气阻止了购房人的出行，“国四条”和其他楼市政策收紧的谣言才是购房人止步不前的首要原因，年初，楼市迎来了观望期。

沪深元旦楼市急剧降温

量下降不意味着价格下降

元旦三天假期中，北京商品住宅交易量仅为408套，比2009年减少86套，比去年同期减少17.4%。 二手房市场交易量这三天只有63套，其中住宅58套。

上海方面、上海“网络房地产”称，1月1日和2日，上海全市二手房成交量分别处于50套、95套低位。

另外，数据显示，元旦黄金周假期前两天广州楼市成交247套住宅，平均每天只成交124套，相当于平时周末交易量的一半。 元旦前的周末，广州楼市两天成交494套房，一天成交247套。

根据深圳市规划和国土资源委员会的官方数据，元旦假期，深圳一手楼的销售遇冷，3天只卖288套，日均成交量为96套，但二手房在元旦假期基本没有交易，4天上班后的成交量为平时的3分钟

在成都，主城区商品住宅备案量只有20套。 其中2日的交易量为“零”。

一位专家表示，量化下跌必然导致价格下跌，楼市拐点临近，住建部也采取多项措施抑制房价，但记者在与众多行业人士的交流中普遍不认同明年房价将大幅下跌的看法。 他们认为，房价在一些政策出台时只是小幅波动，但由于出台了国家一系列政策，明年房价大幅上涨的可能性也非常低。

恐慌住宅的热潮已经过去了

楼市进入观望期

去年12月，北京商品住宅的交易量与11月相比有所减少，但二手房由于营业税优惠“末班车”的效果，交易量大幅增加。 据业内人士介绍，元旦期间，二手房成交情况至少持续大半年的楼市恐慌购房热潮将暂停，标志着年初楼市将进入观望阶段。

一位业内专家表示，2009年下半年，特别是元旦前集中的恐怖主义购房热潮透支了购房者的购买力，2009年楼市将在上半年，特别是一季度持续走冷，房地产领域将趁此机会全面展开。

另一方面，“我国楼市春派”的代表人物之一、全国房地产经理联盟副秘书长陈宝存认为，楼市目前的冷淡，是由于之前国家出台的一系列政策影响了购房者的购房心理，使得大部分购房者出现了观望的情绪，但这一展望期并不长久。 他以2007年出台的927新政为例，该政策出台后，楼市2008年也出现了一段观望期，但当时的观望期很快结束，2009年迎来了房价再次上涨。 最近政府公布的房地产政策没有突破03年房地产政策的底层，所以我国房地产领域的整体形势没有变化，但元旦节前出现的胁迫性购房热潮是政策变动带来的副作用。

知名房地产营销策划专家、获得国家建设部中国房地产协会“2009年中国房地产十大风云人物”称号的“房地产刀客”谢逸枫也认为目前楼市淡季只是暂时的，但由于此前的“国四条”、二手房交易税“2变5”等政策， 国家政策正式开始运行后，买家的展望结束，楼市将会回暖吧。 以前出现的恐怖主义购房热潮，一方面是投资者和炒房者在政策改变前匆忙放弃住房套现，另一方面是透支了普通购房者购房的诉求。

控制国家的房价需要很多管理下

房地产业管制中

年1月5日，住房和城乡建设部发布了全国住房城乡建设事业会议复印件。 年完善政策，增加比较有效的供给，继续综合运用土地、贷款、税收等手段，加强和改善对楼市的调控。 要点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，抑制部分房价过快上涨。 在政策的诸多管理下成为楼市调控的首要手段。

谢逸枫向记者介绍说，近期，中国与楼市比较出台的政策有“国四条”、二手房交易税“2变5”、与开发商比较的土地价款首付比例上升五成等。 业界认为，明年实施的第二次住房贷款首付和征收房地产税等政策也将有效抑制房价上涨。

谢逸枫认为，在众多措施中，“提高两套房贷的首付”最具杀伤力。 这项措施的实施，一方面将推动依赖银行贷款投机购买住房的炒房者撤出市场，另一方面将推动90平方米以下小户型在市场上的销售。 备受瞩目的房地产税一直被相关专家认为是打击投机购房的最有力措施，但由于税率小、技术方面存在一定困难，谢逸枫并不认为它对抑制房价有很大作用。

在土地供应方面，国家在扩大土地供应面积的同时，收回拍卖的闲置土地。 2009年8月，广州市政府开始高调解决闲置土地，2009年1月，恒大地产、富力地产、金地集团、中莱投资等4个开发商地块被收回。 上海市规土局也表示将对闲置土地采取整治行动。 国家控制房地产市场并不容易。 谢逸枫说，明年，国家将从炒房、囤积、投资和投机购房、加快保障性住房建设等方面入手，遏制房价上涨，整顿房地产市场。