“地王背后的国企影子”

■cubn实习记者宋博北京报道

一个地王倒下，另一个地王崛起。

地王》中的龙在不到一百天的时间里就夭折了。 年2月1日，北京市国土资源局宣布，取消北京市大龙房地产开发有限企业顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权转让竞争资格，对大龙企业已经支付的2亿元拍卖保证金不予退还。

这三天，北京市土地整理储备中心的网站上刊登了抛售中国房地产的消息，备受瞩目的准土地王的市场准入受到各方关注，其严格的准入限制也被许多业内人士推测，该地已内定远洋房地产。

首都以北和以东的两块土地似乎没有关联，但其背后同样投射着国有企业的影子。

龙死了

一代“地王”轰然倒塌。

2009年11月20日，在北京市土地储备中心交易大厅，国有企业大龙建设50.5亿元，获得北京顺义天竺开发区22号住宅用地，溢价258%，楼房地价29859元/平方米，为北京历史上总价、单价地王最高。

年2月1日，北京市国土资源局宣布，取消北京市大龙房地产开发有限企业顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权转让竞争资格，对大龙企业已经支付的2亿元拍卖保证金不予退还。

从闪耀到毁灭，只有两个多月的时间，不到一百天。

自拍摄《地王》以来，大龙地产受到质疑。 大龙地产年报显示，2009年全年销售额预计将超过15亿元，净利润为2.98亿元。 企业2005年上市后3年的净利润分别为2958万元、3785万元、236万元。 也就是说，按照其业绩最好的2009年预期净利润计算，这家企业只有17年的净利润才能筹集到50亿元的土地富人。 我对这样不干净的报告没有信心。

明明没有足够的实力，为什么要强行问“地王”？ 众说纷纭。 特别是国有企业的身份，质疑50亿地租所属的顺义区政府只是利用资金“左手换右手”的机会提高gdp数据的手段。 地王被收回的结果表明这是错误的推测，但在那个“地王”所在的顺义区，住宅平均价格在短短一个月内悄悄地上涨了14.6%，达到了9375元。 2009年，顺义区土地出让收入达到87.5亿元，在北京各区县仅次于朝阳和房山。 这样的结果似乎从侧面证实了租界王会抬高地区地价的推测。 业内人士认为，国有企业进入房地产市场后，由于其特殊身份，与民营企业相比，更容易与地方政府达成一定程度的默契，一片土地上可能遭受的损失将在其他方面得到补偿。

陈仓

北京cbd范围从北到朝阳路，从南到通惠河，从东到西到大望路，从西到东大桥路，是目前北京高级商务办公室最集中的区域。 该地区新楼售价30000元/平米~48000元/平米，二手房售价20000元/平米~30000元/平米，据一位专家预测，该地区全年二手房价格为24000元/平米~32000元。

另一方面，对于cbd中心地带的中服地块，其挂牌开盘价为50亿元人民币，与大龙“地王”的最终地租基本相同，这也创下了北京土地市场开盘价的新高。 据业界预计，中服地块的楼盘地价可能达到3万元/平方米，总额可能达到80亿元~100亿元，这将成为北京新的双料地王。

但更有趣的是，对拍卖人资格的限制。 拍卖公告规定，中服地块的拍卖人必须是金融机构和房地产开发公司的联合体。

其中，金融机构是中国银领域监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会等国家金融监督管理部门批准设立的具有法人资格的金融公司，注册资本在50亿元人民币以上，应当在共同体中绝对控股。 房地产开发公司必须具备房地产开发一级资格，且注册资本不低于30亿元人民币。 由于这样苛刻的条件，业内人士推测，该地块和国有企业的开发商将内定为“远洋地产”。

比较上述对竞拍者的限制条件，似乎是为远洋地产量身定做的。 本月初，中国人寿进入主远洋地产，成为其第一大股东。 远洋地产相关人士以前就对该地块表示感兴趣，其中有中服地块一级开发商的特殊身份，从2002年开始运营这块土地。

去年以来，远洋地产多次出现在北京土地拍卖中，大龙地产打造的新“地王”北京顺义天竺开发区22号住宅用地的拍卖中也出现了他们的身影，但除了去年12月获得亦庄新城地块外，远洋地产上还没有出现越来越多的“粮草” 作为内地的红筹股，远洋地产于09年从300亿元的银行授信和外国银行财团获得7亿美元的融资，成功发行了26亿元的企业债务。 但是，获得巨款的远洋地产在公开土地市场上并不多见，面对此次中服地块竞争，远洋志可谓必胜。

同时，对长期向往中国购物中心的中国董事长潘石屹soho、首席执行官张欣也在公开场合表达了对竞争者资质的严格要求的不满。

国家企业

北京市土地整理储备中心数据显示，2009年通过招商引资方式成交的各类土地达到247块，去年1月，北京土地整理储备中心已经公开出让了15块土地，但频繁按揭土地似乎没有起到抑制房价的作用。 相反，有钱的国有企业频繁在北京获得地王，势必会更高地推高未来北京的房价。 北京的土地市场简直成了国有企业的盛宴。

1月7日，新年首都的土地首当其冲。 中国铁建房地产集团有限企业以19.85亿的价格获得丰台区黄土岗居住用地。 其商品房部分的楼价初步估计超过12000元/平方米。 许多国有企业在北京频繁高价抢夺土地，拆迁户一致认为，它们才是北京高房价的创始人。

我国知名经济学家谢太峰认为，作为国有资本，国有企业不同于民营企业，通过更认真地揣摩和了解政府意图，与政府达成默契，在土地拍卖过程中，又承担了拍拍后抬高地价、房价等责任，从而赢得政府好感 以中国服装区划为例，虽然官方否定了内定，但从目前的情况来看，可能不是空空穴来风。

事实上，对于国有企业高价拿地的行为，有关部门已经发出了警告。 1月7日，黄淑和国有资产监督管理委员会副主任表示，中央企业要慎重进入房地产等高风险行业。 国有企业这把惯用的宝剑也不是很火，以大龙地王为例，对顺义楼市的负面影响已经显现，去年11月大龙“地王”出现几天后，附近楼盘的涨幅接近12%。 但此后，该地区市场陷入停滞。 今年1月该区域二手房市场也引领调整，截至25日，该区域二手房成交量下跌90%，远超北京市全市跌幅。

国有公司疯狂拿地绝非好事。 在经济刚刚出现复苏迹象，基础不牢固的时候，大肆宣传，抬高地价和房价，营造虚假繁荣，对房地产领域本身来说是大病不愈，元气大伤。 上涨的房价当然要支付给公众，无论是现在居高不下的房价，还是不知道什么时候到来的泡沫破裂带来的损失，最终都要支付给公众。 国有企业进入房地产，不能只把利润放在首位，忽视地价推高房地产价格引起的公共住房权利、负面影响的费用结构改善等社会问题。

来源中国联合商报