“首套房优惠取消 影响待注意”

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■cubn记者宋博北京报道

3月31日，财政部印发相关文件确定“首次购房”概念，缩小享受首次购房契税优惠政策的适用人群。 财政部、国家税务总局联合发布的《关于首次购买普通住宅契税政策的通知》中确定了首次购买的概念，对个人90平方米以下普通住宅严格契税优惠政策，对2个以上个人团购90平方米以下普通住宅，其中1人或多人

2008年10月22日，财政部和国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，为“适当减轻个人住房交易税收负担，支持居民首次购买普通住房”，个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率为暂时 最近公布的通知是确定个人在2008年契税优惠政策中的首次购买概念 根据规定，多人购买90平方米以下的住宅，如果其中一人有购买记录，该住宅将不再享受契税优惠。 迄今为止，由于相关部门尚未确定“首次购房”的概念，许多城市在遇到联名购房的情况时，多数人中只要有一人是第一次购房，许多人就被认为是第一次购房。 也就是说，这次的通知缩小了可以享受契税优惠政策的购买者。

一位专家表示，此次契税政策调整释放了政府或诉求调整房价的信号。业内人士表示，此次通知首要是一项完整的政策，并无实际影响，其首要作用是信号影响。

那么，首套房优惠政策的调整会对房地产市场和房地产公司产生什么样的影响呢？

知名经济学家李开发认为，一套房的优惠政策是否会影响楼市，取决于新政策能否在今后操作环节得到贯彻。 通知中确定了一套房购买者的概念，不对不符合条件的购买者提供一套房的优惠，但在今后的实际操作中可能会出现回避或变相优惠的政策。 另外，与取消套房优惠政策是否会影响房地产公司相比，他表示，取消套房优惠政策可能会减少房地产市场的客户群体，增大房地产公司的压力。 在这种情况下，房地产公司很可能通过降价来增加销售额，也致力于降低房价。

李开发强调，放弃一套房的优惠政策采取一刀切的方法是不恰当的，容易伤害真正的买家。 第一套房的购买者应该更加细致。 否则，只能加大普通买家的购买压力。

上海绿地集团京津招商总监认为，套房优惠政策的调整一定会对楼市产生影响，但具体影响到什么程度，取决于之后是否出台连续政策，政策的重要程度如何。

另外，由于目前大型房企在经营上保持谨慎的投资态度，套房优惠政策的收紧并未对房企产生较大影响，而是对购房者的购房心理和投资心理产生较大影响。