““刚性诉求”挤出效应显现”

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■cubn记者李帅北京报道

这几天，北京白领李丽很烦恼。

“上个月，我看中了北奥运会附近90平方米的房子。 总额近150万元。 尽管是第一次运营商，但现在申请贷款时，中介说工商银行、建行银行等银行都关门于7折利率，小银行审核的门槛也大幅提高。 ’李丽没办法告诉本报记者。

记者了解到，日前，中国农业银行总行向各分行发放文件，从4月1日起，将套房贷款利率从7折上调至8折。 至此，四大国有银行调整了利率7折的优惠政策。 其中，中行、工行、农行已确定取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率7折。 从4月1日开始，如果首付2成，工商银行的执行利率8.5折，建行、农行的执行利率8折，如果首付比例更高，利率可以稍微降低一些。 中行将首次套房贷款利率提高到8.5折。

据采访，不少人像李丽一样为贷款利率上升而烦恼，对于刚买房子的市民和准备买房的市民来说，心如刀割，计算着利率调整后许多人要支付的利息。 尽管在此次楼市宏观调控的大背景下，这项措施“遏制投机诉求”的指向非常确定。 但是，业内人士担心，“打击面”会影响刚性诉求，形成“投资投机诉求”对“刚性诉求”的“挤出效应”。

“以前我只知道第二套房的贷款优惠没有了，但没想到现在也涉及到了第一次购买的房间。 ’李丽无奈地对记者说。

与这次利率的变动相比，工商银行的工作人员接受了记者的采访，王先生计算了账目。 首次购买150万元住宅，首付3成，贷款7成105万元。 目前，5年期以上贷款基准利率为5.94%，7折利率为4.158%，假设贷款年限为15年，每月还款7850.12元，15年后连本利息共还款141.3022万元，其中利息为36.3022万元。 8折利率4.752%的情况下，每月支付8168.32元，15年后连本息共支付147.0298万元，其中利息为42.0298万元。

根据这个计算，利率一成的变动，每月多支出318.2元。

目前，李丽的月收入在9000元左右，尽管她和丈夫一起承担还款，但“在目前的高房价下，对于初次购买的人，即使是7折的利率，每月还款也要消耗收入的很大部分，更何况8折的利率，每月的负担还要增加

与此不同，住房贷款利率逐渐上升，住房贷款的申请也越来越困难。 上海购房人王先生告诉记者，他1月申请的房贷3月底接到银行通知，因有几期逾期记录被银行拒绝。 “要是能申请就好了。 3月下旬，有些银行对符合条件的贷款申请表示“没有限额”。 只能等到4月。 ”

建设银行上海分行闵行支行的一位工作人员告诉记者，首套房根据首付的成数不同，贷款利率也不同。 首付20%~25%的情况下，贷款利率8.5折，首付25%~30%，利率8折。 首付的三成以上可以享受7.5折的利率。 在回答“听说首付的4成以上可以享受7成的利率”的问题时，这位员工说:“即使这样说，也几乎做不到。”

这样，一方面房价越来越涨，另一方面银行利息上升。 对于经常依赖银行贷款买房的首次运营商来说，这两方面的压力无疑会进一步加重他们肩头的负担。 银行贷款利率上升对“刚性诉求”的挤出效应开始显现。 业内人士表示，金融贷款政策如何抑制投资投机，以及对大幅改善住房条件的中低收入购房者是否设置障碍，是需要进一步研究的问题。