“高房价：莫把眼睛只盯着高地价”

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■cubn记者宋博北京报道

有关部门数据显示，今年全国2月重点城市楼市交易活跃，土地溢价水平较去年同期有明显增长，许多城市创下新高。 其中北京、南京、杭州溢价较高，达到70%~130%的水平。 在地王频繁出现的情况下，地价之高似乎成了房价的“罪魁祸首”。 到底是什么不断推高地价？ 房价过高的原因只是地价吗？

国有企业在背后收手吗？

根据中国指数研究院的监测，10个主要城市中，上海、北京、杭州、南京、重庆、天津、成都7个城市的住宅用地1~2月的溢价水平大大高于2009年平均水平，其中上海许多高质量地块成交，溢价水平达到230%。

土地的溢价率是什么？ 土地溢价率，也就是开盘价与最终交易价格之比。 一位业内人士指出，土地出让量和价格的变化直接影响商品房的供给和价格。

最近，“地王”频繁出现，国有企业房地产公司再次进入人们的视野。 3月15日，北京单价地王一天更新两次，最终以2.90万元/平方米成为新地王。 3月11日，杭州国有企业继续高价获得土地，远郊杭州祥符单元9号地最终以总额26.85亿元被两家国有企业共同获得，楼价10210元/平方米，溢价率85.6%。 中服地块停止拍卖，但宣布挂牌后业内被冠以“备用地王”和“内定国企业”的称号，国企产生“地王”似乎成了共识。

3月18日，国有资产监督管理委员会召开新闻发布会，宣布除以房地产为主业的16家央企外，还有78家不以房地产为主业的央企将终止房地产业务。 但据媒体报道，此次《辞职推荐令》只对中央直属国资公司进行了比较，许多在过去一两年内疯狂拿地的“大型国资”，如中信地产、远洋地产、海航置业、鲁能集团等，都被列入国有资产监督委员会限制令名单。

业内人士分析认为，这不会对土地市场和楼市价格造成实质性影响，但应该使土地市场土地保有更加合理，国有企业会收敛。

地价过高是否会推高房价

最近，北京市国土资源局宣布推出土地供应新措施，终止热点地区高价土地交易，稳定土地市场，改进土地交易方法，控制不合理土地竞价，设立地价合理区间。 土地拍卖条例将增加保障性住房建设和公益性设施建设等要求。

今后，北京的土地拍卖将不会只得到价格高的人。 另外，北京市国土局今年宣布，北京计划增加政策性住宅土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增长60%。 上半年基本完成土地供应，目标是年内全部开工。 控制地价似乎会成为抑制楼市最直接、最有效的手段，但地王产生的原因并不简单，只是简单的行政手段能起到打击“地王”的作用吗？

地王现象的出现，起因于中国住宅开发体制的问题，土地供应模式依然不变，如果不努力促进住宅向民生方向迅速发展，就不能得到切实的处理。 这是根本的体制问题，不处理这个问题，不管是中央企业还是民间，只要政府在拍摄土地，同样会产生地王。

地王诞生的另一个重要原因是流动性泛滥。 央行连续两次上调存款准备金率，但面对2009年释放大量流动性资金，却无济于事。 不抑制流动性，不能阻止“地王”现象，不能处理实际问题，也不能抑制中央所说的楼市投机行为。

房地产专家谢逸枫表示，中国房地产市场和楼市房价等问题，都是回归土地后，为什么中国房地产地方产市场频繁出现“住房短缺”、“土地紧缺”、“囤积”，还有“闲置土地”、“土地王”、“土地炒”等问题。 之所以会影响中国楼市的稳定，进而影响中国楼市的稳定，是因为处理好土地问题是处理一切问题的根源，特别是房价，土地供应会影响市场供应，进而影响房价。

但也有业内专家指出，房地产商的“暴利”是“导致”超高房价的重要因素之一。 根据北京市国土局、搜狐地产网等多家资料，以全国知名地产商万科在北京的部分土地成交新闻和所售楼盘售价为例，业内人士通过数据观察发现，低地价不一定会带来低房价。

根据万科在北京西南地区3块土地的成交数据，万科3块土地的土地取得时间分别为2005年6月2006年7月，其土地价格仅为楼宇地价413元/平方米~1116元/平方米，近期央企在北京的土地取得很快上万，甚至

但该开发商的销售房价仍高达16300元/平方米~25000元/平方米，这证明了低地价无法保证低房价其次，该楼的地价占销售房价的比重仅为1.7%~4.5%。 再次，该楼盘销售利润高达367%~632%，与主张的20%~30%的平均利润也有非常大的差距。