“一季度房地产开发投资增11.8% 后期投资增速或有所放缓”

据中国联合商报记者刘志北京报道统计局数据显示，一季度信贷增长超过预期，居民中长期贷款增速触底回升。 在一季度以个人贷款为主的住户部门，长时间贷款增长1.38万亿元，比去年同期增长6%，中长时间贷款余额增长率从年末17.1%上升到2019年3月底17.7%，净增长率为0.6个百分点。

第一季度房地产开发投资

比去年同期增长11.8 %

广阔的货币给房地产市场带来了明显的利益，房地产开发投资增长率持续上升。 根据国家统计局4月17日公布的数据，2019年1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，比去年同期增长11.8%，增幅比1-2月上升0.2个百分点。 增速创下年12月以来新高，房地产开发投资继续保持势头。

其中，住房投资17256亿元，增长17.3%，增速下降0.7个百分点。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为72.5%。

业内人士表示，一季度房地产开发投资持续走强的主要原因与同期住宅施工面积明显回升有关，但这与去年房企“拿地抢工”提前取得销售凭证、销售退保的后续施工逐渐展开 此外，房地产销售数据也很稳定。

1-3月，东部地区房地产开发投资13540亿元，比去年同期增长10.3%，增速比1-2月下降0.6个百分点。 中部地区投资额增长8.4%，为4816亿元，增幅下降0.4个百分点。 西部地区投资4901亿元，增长18.9%，增幅提高2.1个百分点。 对东北地区的投资额增长了21.8%，为547亿元，增长率上升了10.9个百分点。

数据显示，在东部、中部地区的投资增长率小幅下跌。 另外，西部、东北地区投资增长率明显上升，典型如东北地区，天气转暖，建设工程陆续重启，一季度房地产开发投资比去年同期增长21.8%，增长10.9个百分点。 业内人士表示，房地产开发投资只是滞后指标，不足以反映当前市场的现实。 从长远来看，房地产开发投资增速无法维持两位数以上的高增长，投资增速将放缓。

第一季度的住宅施工面积

比去年同期增长8.2 %

1-3月，房地产开发公司住宅施工面积699444万平方米，比去年同期增长8.2%，增速比1-2月提高1.4个百分点。 其中，住宅施工面积484560万平方米，增长9.7%。 住宅新开工面积38728万平方米，增长11.9%，增速比提高5.9个百分点。 其中，住宅新开工面积28467万平方米，增长11.5%。 竣工面积18474万平方米，下降10.8%，宽度缩小1.1个百分点。 其中，住宅竣工面积13043万平方米，下降8.1%。

1-3月，房地产开发公司土地购买面积2543万平方米，比去年同期减少33.1%，降幅比1-2月收窄1个百分点，成交价款为1194亿元，下降27.0%，跌幅扩大13.9个百分点。

第一季度商品房销售面积

比去年同期减少0.9 %

1-3月，商品房销售面积29829万平方米，比去年同期减少0.9%，降幅比1-2月收窄2.7个百分点。 其中，住宅销售面积减少0.6%，办公楼销售面积减少11.1%，商业营业用住宅销售面积减少6.9%。 商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速比上升2.8个百分点。 其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额减少13.0%，商业营业用住宅销售额减少2.6%。

业内人士表示，“从数据来看，商品房成交明显分化。 》一季度商品房销售面积比去年同期减少0.9%，但住宅销售额增长7.5%。 这从侧面表明商品房成交地区集中在一二线城市。 事实上，进入今年以来二三线城市生活的人才政策不断落地，也在一定程度上推高了大中城市诉求的同步上升。

值得注意的是，一季度房地产开发公司资本金比去年同期增长5.9%，达到38948亿元，但目前房企资金压力依然很大。 这是因为房地产开发投资比去年同期增长了5.9个百分点。

1-3月，东部地区商品房销售面积11636万平方米，比去年同期减少6.8%，降幅比1-2月收窄2.9个百分点。 销售额14280亿元，增长1.1%，1-2月减少1.2%。 中部地区商品房销售面积8496万平方米，增长2.8%，1-2月减少0.6%。 销售额5897亿元，增长10.9%，增速提高4.3个百分点。 西部地区商品房销售面积8736万平方米，增长4.3%，增速比提高2.1个百分点。 销售额增长6093亿元，增长12.2%，增速上升2个百分点。 东北地区商品房销售面积960万平方米，增长0.3%，1-2月下降4.8个百分点。 销售额为768亿元，增长6.3%，1-2月减少2.4%。

3月底，商品房待售面积为51646万平方米，比2月底减少605万平方米。 其中，住宅待售面积减少531万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积增加21万平方米。

第一季度房地产开发公司

到达资金比去年同期增长5.9 %

1-3月，房地产开发公司资金38948亿元，比去年同期增长5.9%，增速比1-2月提高3.8个百分点。 其中，国内贷款7134亿元，增长2.5%； 利用外资33亿元，增长1.1倍； 自有资金11795亿元，增长3.0%； 定金12303亿元，增长10.5%； 个人贷款5645亿元，增长9.4%。

3月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.78，比2月上涨0.21个百分点。

据悉，一季度房地产开发公司土地购买面积低至2543万平方米，创2002年以来最低，比去年同期下降33.1%，收窄1个百分点。 值得一提的是，近期土地拍摄市场回暖，土地流转拍摄、拆迁情况大幅减少，土地价格明显回升，部分二线和三线城市地价已达到近3年来最高点，出现过热迹象。 业内人士认为，土地购买面积大幅缩小并非市场常态，随着二季度供应步伐加快，跌幅将进一步收窄。

综上所述，一季度房地产领域数据明显改善，商品房销售面积稳定，新增开工面积、房地产开发投资增长率持续上升，但竣工面积未恢复，土地购买面积明显缩小。 展望未来，业内人士预计，二季度房地产市场将出现波动和反复，4月商品房销售面积持续上升，5月基本持平，6月有可能下降，长期来看，房地产开发投资增速将放缓。