“现金流量净额同比下滑近6倍 光明地产资金压力不容小觑”

中国联合商报记者刘志北京报道 4月23日，光明地产发布年度报告。 报告书显示，年打出高打地的光明地产，提交的年报业绩不喜人。

营业收入比去年同期减少1.87 %

去年国庆长假刚过，光明房地产集团股份有限公司(以下简称“光明房地产”，600708.sh ) ) )在土地市场上豪投女儿。 去年10月9日，光明地产发布了三个新土地的公告。 一个位于广西南宁，两个位于上海松江区，总共花费约47.74亿元。 这表明明年以后房地产持有势头将持续，上半年房地产持有面积为76万9000平方米，是近年来同期的1.2倍。

光明地产发布公告称，年，企业房地产开发营业收入195.73亿元，同比减少1.87%。 关于开发业务营业收入减少的原因，光明地产地发在年报中表示，主要原因是房地产项目结转收入的销售面积同比减少。 同期，房地产开发业务毛利率为31.97%，比上年增长11.2%。

光明地产发布年报显示，年度，企业实现经核定后归属于上市公司股东的净利润1，417，934，115.12元，与年实现归属于上市公司股东的净利润1，946，836，526.86元相比，同比下降27.17%。 近三年年报的每股收益中，年报的每股收益按年完成重组和股票发行筹集资金，总股本变更后重新计算并报告的年度报告的每股收益，按年利润分配完成权益分配后重新计算并报告的年度

报告期内，光明房地产及租赁营业收入3.51亿元，比去年同期增长21.33%。 主要原因是物业管理收入比去年同期有所增加。 企业其他产业实现营业收入5.33亿元，比去年同期增长1.43%，主要是由于业务规模的增加。

光明地产发布年报显示，2009年，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比上年下降6.4个百分点。 其中，住宅销售面积增长2.2%。 全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，增速比上年下降1.5个百分点。 其中，住宅销售额增长14.7%。 年全国商品房销售额和销售面积增长率继续下跌。

长期深耕长江三角洲的光明地产，从年开始致力于土地市场。 年报数据显示，全年光明地产房地产储备面积144.52万平方米，比去年同期的94.25万平方米增长53.34%。

房地产开发业务集中在浙江、上海、江苏等地区。 报告期内，光明地产营业收入204.94亿元，比去年同期减少1.53%，这一归属于上市公司股东的净利润为14亿1800万元，实现了比去年同期减少27.17%的非净利润12.76亿元的扣除，比去年同期下跌32.92%。 关于业绩下滑的原因，光明地产表示，首要原因是本期土地价款的支付、工程款和支付公司之间往来的增加等。

截至年底，光明地产总资产744.26亿元，比去年同期期末增长37.43%； 归属于上市公司股东的净资产为126.88亿元，比去年同期期末增长22.11%。

光明地产发布年报显示，2010年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，比去年同期增长2.5个百分点。 其中，住房投资85192亿元，增长13.4%，增速比上年提高4个百分点。 住宅投资在房地产开发投资中所占比例为70.8%。 全国房地产开发公司土地购买面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比去年下降1.6个百分点。 全国土地成交价款16102亿元，增长18.0%，增速比上年下降31.4个百分点。 从与去年同期相比的增长率来看，房地产投资额有所增长。 从土地成交价款增长率的演变来看，增长率比上年下跌。

此外，企业经营活动产生的净现金流大幅降至-87.34亿元，创上市以来新低。

年，房地产开发公司住宅新开工面积209342万平方米，增长17.2%，增速比上年提高10.2个百分点。 其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。 竣工面积93550万平方米，减少7.8%，增速比上年下降3.4个百分点。 全年新开工面积发展比较平稳，竣工面积比去年有所下降。

净现金流比去年同期下跌了近6倍

净利润和收益下跌，现金流也大幅下跌。 年报显示，年度，经营活动产生的净现金流为-87.34亿元，同比下跌620.30%，同比下跌近6倍，创上市以来最低，出现了快速的土地获取扩张后遗症。

业内人士表示，“这证明了房地产利润降幅较大，经营压力较大。 从经营性现金流量的数据来看，要么明显下跌，要么有两个原因。 第一个是影响现金流正流入的销售额回收问题。 二是对外投资增加，如频繁拿地，经营性现金流将向外流失。 ”

受资金压力，光明地产频繁通过融资出售资产补血。 据整理，今年以来，光明地产通过融资出售资产回收近40亿资金补血。

年8月，光明地产审议通过《关于申请发行购房款资产支持证券( abs )的议案》，同意企业使用abs模式设立“上银光明地产地购房款资产支持特别计划”，按特别计划发行资产支持证券进行融资，发行10亿元以下的资产支持证券。

2019年1月，光明地产通过申请发行冷链仓储物流资产支持特别项目( cmbs )，开始设立6亿元以下的资产支持特别项目。

另外，2019年1月底，光明地产发行了2019年度第一期长期限制含权中期票据(持续债务)，实际发行金额为6亿元。 今年2月底，企业发行了2019年度二期中期票据，实际发行金额为8亿元。 另外，在年7月、11月，企业分别成功发行二期持续债务，对降低房地产公司的资产负债率有积极意义，但光明地产年资产负债率每年上升2.46%，为82.38%。

不仅如此，光明地产还销售了旗下的子公司涵盖补血。 今年3月，光明地产分别召开董事会、监事会，审议通过《关于全资子公司农工商房地产(集团)有限企业全资子公司上海广林物业管理有限企业100%股权转让及关联交易的议案》。 3月13日，光明地产与上海梅林正广和股份有限企业签订股权转让合同，交易金额为2.5亿元。

这样计算，从今年年初至今，除融资和资产出售外，光明地产获得至少数十亿元融资，但与-87.34亿元经营活动产生的净现金流量相比，企业资金压力不容小觑。 只有光明地产自己体会到了这样的压力。