“阳春3月房产不再低迷 北京及周边二手房走出低谷”

随着中国联合商报记者刘志北京报道阳春三月温度的回升，北京二手房市场出现了新的成交高峰。

根据多家机构4月1日公布的统计数据，3月北京楼市二手房网签住房16051套，创下近10个月来的合同新纪录。 这也是“317”房地产市场调整后，每月达成1万6000份合同的月份。 由于2月份春节因素成交量回升，目前无法满足“连续3个月上涨”的全面回升走势。 虽然“二手房滑坡脱出”已经成为市场一致评价，但业内也受信贷、竞争房屋库存高企等因素的影响，市场不会出现明显反弹，因此购房者和小业主应谨慎行事。

阳春在3月停止下跌后有所回升

有数据显示，3月，100个主要城市二手房挂牌平均价格止跌回升，上涨城市数量增加，平均涨幅扩大。 其中，深圳二手房挂牌平均价格最高，廊坊环比涨幅最大。 北京楼市不仅在新建商品住宅交易量上远远超过上月和去年同期，而且这个月二手房网签量呈环比增长态势。 二手房成交16051套，环比上涨163.52%，同比上涨43.88%。

数据显示，2019年3月，100个主要城市二手房挂牌均价14890元/平方米，环比上涨0.27%，连续6个月下跌后，节后市场逐渐回升，部分城市呼吁释放，成交回升，3月跌停，

报告显示，2019年3月，在春节后部分积压诉求逐渐释放的影响下，市场逐月下跌趋势逆转，环比上涨城市增加，略高于环比下跌城市数量，下跌城市平均跌幅收窄，市场转好。

环京不动产的涨幅最大

数据显示，3月100个二手房挂牌均价中，环比上涨城市为59个，环比下跌城市为41个。

从城市来看，一线城市中有一个上涨，三个下跌。 二线城市中下跌城市依然很多，三四线城市中下跌城市只有19个，上升城市有44个。

从各地区二手房挂牌平均价格上涨下跌的城市情况来看，西部东部下跌城市占近半数，其中东部下跌城市数量最多，东北下跌城市不到三成。

从环比涨幅top10城市来看，以东部和西部的三四线城市为主。 其中廊坊涨幅最大，环比上涨5.55%，环京市场在节后出现回暖迹象。 其次是柳州，上涨了4.97%。 top10城市平均涨幅为4.28%，平均涨幅比上个月明显扩大。

成交井喷价格不动

3月井喷的二手房成交数据，也引发了行业内外关于北京楼市回暖持续性问题的热议。 市场整体反弹有限，这一观点得到了许多专家的认同。

楼市“回暖”的蝶泳效应会传到北京地区房贷利率走势方面吗？ 据了解，目前套房主流商业贷款利率上涨基准利率的10%。 另外，多家银行表示限额宽松，纯商业贷款时，更多银行的放贷速度为“一周见”——抵押后一周左右放贷。

据业内人士分析，信贷政策宽松、监管周期内市场诉求滞后、新建促销引发的“二手房更新换代”诉求增加等，是3月份北京二手房合同窗口期成交量井喷的主要原因。

现在的贷款政策比以前放宽了，房贷政策基本稳定。 另外，市场短期炒作“收紧国管公积金政策”也加速了部分观望诉求。 另一方面，在过去一年低迷的成交量中，积累了很多诉求，特别是北京在过去近两年的调控周期中房价明显下降，成交量过半，市场诉求滞后。 此外，春节后，部分地区新建公寓促销力度加大，购房者为购房加快二手房销售，市场也随之活跃。 全国其他一些城市放松了房地产调控，一些涨价谣言叠加，阻碍了市场走势。 例如，许多城市利率大幅下降，限购有所调整等，张大伟也被认为是影响北京二手房成交业绩的一大因素。

据贝壳研究院首席市场分解师许小乐介绍，这种升温是季节因素造成的。 第一，今年的环比增长率与去年同期持平，与-年市场较热时相比，今年3月市场恢复力相对温和。 但从周数据来看，3月第四周的周交易量持续环比下降，表明市场节后的快速升温势头并未持续。

从价格来看，二手房成交均价涨幅比较稳定。 3月北京二手房成交价格平均为61420元/平方米，比2月上涨2.5%。 3月高单价中心城市4区，成交占有率比上个月上升2.5个百分点，平均价格涨幅扩大。 除去结构性原因，3月平均价格涨幅在历史周期中不大。 从短期来看，3月以后两周成交的平均价格随成交量下跌而下跌，平均价格上涨势头难以持续。

还没有验证反弹是否会继续

合硕机构首席拆师郭毅表示，今年楼市春节后两周出现明显回暖现象，3月1月成交情况也证实了春节后市场回暖。 外交部长郭毅认为，此次全球变暖的首要原因是去年宽松的货币政策改善了市场预期，另一个原因是目前北京市场可供选择的项目量大，开发商采取了一点点的价格优惠。 在这一背景下，迄今为止积累的展望诉求得以集中释放，形成了3月的“小阳春”局面。

“‘小春’局面能否持续，我认为还是取决于购买限制、信贷限制政策。 目前，北京仍在实行非常严格的限购、限贷政策，二手房首付比例达到8成，因此从目前来看，北京楼市的这种短期回暖，实际上是可以预见的。 ”。 据此，郭毅指出，北京楼市长时间内二手房交易量持续暴涨，价格上涨的可能性不大。