“楼市复苏要看信贷脸色 限购已不是影响楼市的关键”

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“信用是否缓和，将成为评价未来一年楼市走势的最重要因素。 ’昨天，中原地产首席拆师张大伟在接受证券日报记者采访时直言不讳。

限购取消两个多月来，一定程度上刺激了楼市成交量的回升，但囿于贷款政策，大部分购房者选择继续观望。 从全国范围来看，是否限购并不是影响楼市的重要政策。 是否放松信用是关键因素。

9月15日，湖北省城乡建设厅发布重要通知，要求“高端开放、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场稳定快速发展。 恒银基金拆师何慕泽认为，省市出台了信贷放松政策文件，但如果没有央行和当地银监局的参与，地方商业银行可能不太容易落实。 而且，银行还有自身利益和风险的考虑，对目前的楼市，银行越来越持谨慎态度。

张大伟表示，目前为止，许多地方政府已经发布了信贷放松文件，地方政府没有银行监管权限，但仍在发布要求银行降低贷款利率的文件，首要的是两个作用，首先是让市场信心大增。 其次将稳定增长的压力转移到银行，向银行施加压力。

“这些政策在一定程度上激发了市场信心，但实际效果仍要看信贷释放情况。 ”张大伟指出。

中国房地产和住房研究会副会长顾云昌表示，房地产市场如何，关键在于信用政策，信用政策与整个货币政策息息相关，货币政策与宏观经济形势密切相关。

上海易居房地产研究院研究员认为，信贷环境有可能得到缓解。 因为如果没有信用“润滑油”的作用，所谓的放松管制政策实际上无法发挥良好的期待效果。

楼市复兴不仅仅是成交量，房地产公司信心的恢复尤为重要。 中国指数研究院公布的报告显示，去年上半年，25家房地产公司通过海外融资平台发行35种债券，共募集资金约797亿元，债务发行规模比去年同期略有缩小。 但是，仍有很多房企通过海外平台获得了较大的融资额。

严跃进表示，住房企业融资规模加大，对未来稳健经营等有绝对支持作用。 通常，住宅企业融资规模要变大，必须看三个因素。 第一，支持适当的金融市场。 第二，融资价格是否足够低。 现实中，很多融资工具价格高昂，房企无法承受。 最近的中期票据发行以价格为特点，回应了房企的诉求。 第三，整栋大楼可以反弹。 随着限购政策放宽，房企期望由悲观变为乐观，融资积极性增加。