“房贷新政满月楼市成交回暖 市场价仍呈平稳态势”

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住房贷款新政满月楼市成交回暖

据机构介绍，北京二手房实际成交金额为1.8万套，仍保持稳定

9月30日，央行和住建部发布住房贷款新政，首套房认定贷款不认房，放宽利率折扣。 新政启动后满月，北京新建住宅、二手房10月交易量明显回升，楼市回暖模式开启。

■新建公寓

10月的成交量“前低后高”

据连锁房地产市场研究部统计，10月北京新建商品住宅网签量9550套，比9月上涨19.75%。 另外，据亚洲房屋机构统计数据，10月北京纯商品住宅(不含保障性住宅和自用住宅)共成交4543套，比上个月增长8%。 成交变暖趋势明显。

详细来看，10月上旬北京商社成交399套，中旬成交量增加到1347套，下旬上升到2797套。 关于北京市10月成交量“前低后高”的走势，亚豪机构副社长任启鑫之所以解体，是因为新政落地需要时间。

任启鑫预计，随着政策落地和诉求的觉醒，市场活跃度将明显上升，今后房企普遍采取“低价跑”的战略，到年底2月市场价格将趋于平稳。

根据克瑞数据，北京10月商品住宅成交量约83万平方米，环比增长10%。 上海分别为74万平方米和10%； 广州为81万平方米和55%； 深圳42万平方米和42%。

■二手房

实际成交约1.8万套

10月，北京市二手房市场客流量和实际交易量明显回升。

据连锁房地产市场研究部统计，10月北京市二手房共完成上网本8845套，接近9月的9109套。 “北京二手房网签数据比实际成交情况延迟至少15天以上，楼市信贷新政实施以来，北京二手房实际市场合同近1.8万套。 ”中原地产首席拆师张大伟说。

据连锁房地产市场研究部统计，从新增客户情况来看，10月1日新增客户占比比上个月上升31.1%，达到年4月以来的最高水平。

从成交结构来看，10月城镇成交占比比上个月增长4个百分点，达到年内最高水平，总额以250万-400万元的档位成交占比明显上升。

■土地

住宅企业对土地的热情复苏

据伟业我爱我家的市场研究院统计，10月份北京共成交6件宅基地，比9月份增加了4件。 其中，建设有限价、经济适宜、公租房等保障属性的房屋土地5件，占83.3%。 计划建筑面积为105.22万平方米，比上个月增加195%，比去年同期增加77%。 成交总额158亿2000万美元，比上个月增长73.1%，比去年同期增长215%。 10月宅基地成交总额创下6个月以来新高。

对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖。 他表示，9月以来，随着楼市宏观效益和北京市相关政策利好出炉，部分开发公司对宅基地市场热情回升，位置较好的土地依然热销，宅基地市场较过去几个月有所复苏。 而且，受北京市保障性住房供应规划的影响，建设限价房、公租房等保障性住房的住宅区成为10月份住房市场的第一大特征。