“报告估计中国买家一年购澳洲1/8新房 或致房价大涨”

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中国买家豪迈地购买

澳大利亚的新建1/8？

殷缮琦

澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已经&lsquo； 失去平衡。 澳大利亚储备银行(澳央行) 24日发出警告。

澳大利亚大城市的房价近一年来暴涨。 据澳大利亚央行称，正在考虑采取措施制止房地产投资的暴涨暴跌。

一家机构表示，以中国人为代表的亚洲买家是澳大利亚房价暴涨的主要原因之一。

根据瑞士信贷银行公布的报告，中国人每年约消费50亿澳元(约45亿美元)在澳大利亚购买房产，这相当于该国1/8的新建住宅被中国人购买。

现在，澳大利亚议会上院的委员会开始调查外国买家是否加剧了本国人首次购买的困难。

房价暴涨

澳大利亚咨询公司rp数据公司公布的数据显示，过去12个月，悉尼房价上涨16%，墨尔本上涨11%。 根据国际货币基金组织的报告，以房价、收入之比衡量，澳大利亚房价居世界第三位，仅次于比利时和加拿大被高估。

澳大利亚目前的基准利率为历史最低的2.5%，澳大利亚政府对居住型住房投资的高额税收优惠和住房供应不足推动了房价的上涨。

澳大利亚央行表示，低息和放贷机构之间的激烈竞争大大增加了房地产投资者获得的贷款。 房地产投资者目前约占澳大利亚住房贷款的40%，7月份1月份的份额达到创纪录的49%。

澳大利亚央行警告说，如果放贷缓和的趋势持续下去，将威胁到该国金融机构的稳定性。 这是因为特别是与发放给投资者的贷款相比，正在研究加强监管的措施。

据布隆伯格新闻报道，仲量联行澳大利亚研究部门主管大卫·罗里斯15日在该公司主办的会议上表示，人们有理由担心是否能买到房子。 现在在悉尼买套房太难了，特别是对第一次买的人来说。

此前，澳大利亚央行不愿意采取特殊的宏观审慎监管措施限制房地产投资，即便提高利率，但由于澳大利亚矿业萧条，整体经济增长乏力。

澳大利亚财政部长乔伊·霍奇说，他不太担心房价的上涨。 他没想到悉尼楼市有泡沫，这主要是因为供应不足。

中国富豪转战澳大利亚

一家机构表示，中国投资者在澳大利亚购买住房是该国房价暴涨的主要原因之一。

据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，在过去的12个月中，中国投资者超过美国公民成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。 根据澳大利亚外国投资审查委员会的数据，中国买家每年向澳大利亚房地产市场投资59亿澳元，增长42%。

仲量联行澳大利亚中国房地产部销售经理paulzhang对《第一财经日报》记者说，中国人这几年在澳大利亚买房势头非常显著。 之所以如此热衷于在澳大利亚买房，是因为当地极具吸引力的贷款利息和贷款不计其数。 除了较低的住房贷款利息外，海外投资者在澳大利亚银行最高可获得80%的房地产贷款额。 加上澳元贬值，中国人认为在澳大利亚买房子很划算。

除了为移民和孩子提供国际教育的想法外，对中国国内房地产投机的打击也让中国富豪盯上了澳大利亚等海外市场。

paulzhang告诉本报记者，澳大利亚政府有增加房地产交易印花税以抑制房价上涨，但在贷款利息和几成吸引力面前，他并不认为这种税收调节会明显影响中国人在澳大利亚的购房意愿。

据澳大利亚《布里斯班时报》报道，由于美国每年分配给中国人的eb-5投资移民签证有限(今年8月因财政年度名额到期而停止发放)，中国人对澳大利亚住房的诉求将进一步上升。

中国的海外不动产检索网站根据网络的数据，在中国人检索的海外不动产中，美国、澳大利亚、加拿大分别位于人气度(检索量)的前三位。

网络联合首席执行官安德鲁·路泰勒表示，越来越多的中国人将申请澳大利亚重要的投资签证( siv )，因此，中国人对澳大利亚房地产的诉求将更加旺盛。

在澳大利亚，自去年11月开始发放siv以来，发放的343个签证中有87.4%是向中国人发放的。 siv项目要求申请人至少向澳大利亚投资500万澳元，项目包括国债、受澳大利亚证券投资管理局监管的基金等。 如果siv投资维持4年，签证将转换为永久居留资格。

不动产不包括在siv项目规定的投资中，但获得这类签证的外国人经常在澳大利亚购买自己的房子。

今年2月，加拿大停止了一切联邦投资移民项目。 其背景之一是，人们抱怨外国富人推高了加拿大的房价。

房价的上涨应该归咎于中国人吗？ [/s2/]

澳大利亚央行副总裁克里斯托弗·肯特一直在警告人们。 “你们决定投资房地产时必须慎重。 不要以为房地产价格会一直上涨。 不要认为利率在偿还过程中一直处于低位。 她还呼吁采取更严格的措施限制外国人在澳大利亚的购买。 肯特指控他在澳大利亚外国投资审查委员会停尸房吃饭。

澳大利亚新西兰银行澳大利亚分行首席执行官菲利普·罗克尼坎( philipchronican )的观点与财长霍奇相同。 他说，不能将澳大利亚房价的上涨归咎于亚洲投资者，他说，有问题的是供给方，而不是诉求方。

克罗内肯本月上旬在商务午餐上说。 “实际上，即使无视各个小地方，也没有足够大的力量可以单独支配整个房地产市场。

克罗内肯说，一些中国人在澳大利亚买房是因为孩子们在澳大利亚读书。 他还说，在澳大利亚这样的开放市场，他无法选择自己想要的投资。 此外，随着亚洲金融体系的开放，澳大利亚企业将从亚洲日益增长的外国直接投资( fdi )中受益。

据澳大利亚新西兰银行估计，中澳fdi到2030年将达到2000亿美元。 目前，中澳投资集中在房地产和采矿方面，但逐渐扩散到制造、银行、服务领域。

仲量联行国际住房部海外房地产负责人张宏在《第一财经日报》记者中表示，中国投资者在澳大利亚的购房行为未必是房价上涨的决定性因素，但确实会影响当地民众的购房心理。 当地的需求者群体有可能受到这种刺激进入房地产市场。 这与最近受中国买家的影响，更多伦敦人提前开始买房相似。 作为中国人最喜欢的移民国家之一，澳大利亚的情况尤为突出。

关于在海外购买住房的风险，张宏认为，最大的风险在于贷款的成立数量和利率的变化。 在产权交易的流程中，法律的完整性反而比国内安全，所以不必担心。