“房贷松绑刺激长假咨询看房 假日楼市转旺”

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金融界网站综合央行关于住房贷款的一系列新政出台后，很快在市场上引起反响。 一些买家取消假期出行安排，临时“突击看房”。 从记者昨天知道的情况来看，这次的政策发表正值国庆节前，银行休假。 因为预计最早10月9日左右将出台银行细则。 但是，新政向原本成为“水坑”的房地产市场注入了强心剂。 为了促进开发商的促销和贷款新政，专家认为今年年底和明年年初应该是“抄底”的最佳时机。

市民:我想推迟套房贷款

在闸北区大宁路，周边住宅密集，沿街聚集着许多房地产商。 尽管在休假，他们没有休息的样子，依然给上下家打着电话。 下午同样要在小区门口和地铁站附近挂牌“驻扎”。

“在政策制定的那天晚上，顾客打电话询问了情况。 ’一家房地产公司的销售张先生说。 在采访中，我正好遇到了买家冯先生。 她告诉记者，女儿准备结婚了。 她为了女儿喜欢了一间50平方米的房子。 总额170万左右，合同已经签订，首付也已经付了房子，现在正在办理贷款手续。 女儿是地地道道的“套房”，但由于住房年龄老，超过20年，贷款银行为了规避风险，不仅无法还清7成的贷款，利率也在基准利率的基础上上浮了1.1倍。 在新政启动的今天，不知道自己的贷款利率是否会下跌，甚至能否享受基准利率0.7倍的优惠利率。 经纪人告诉她，相关银行还没有出台细则，建议暂缓处理贷款，她也听从了中介的建议。

随后，记者拨打建设银行(行情、问诊)热线，工作人员告诉记者，贷款情况需咨询各区贷款银行，但国庆假日期间不上班，不能办理相关业务。

德佑地产贷款管理部主管晏纯表示，根据以往惯例，央行政策出台后，各银行将根据自身情况出台相应细则。 例如，央行新政第一条、第二条比较了所需客户，第三条比较了解除限购的城市，但第三条显然不适用于上海。 出细则需要2-3个工作日。 但是，这次的政策发表正值国庆节前，银行正在休假。 因此，预计最早将于10月9日左右制定银行细则。

“我们今天也接到很多市民的咨询电话，但不能向市民承诺任何政策。 各银行密切关注，但没有发文。 ”21世纪房地产上海锐丰贷款金融部高级管理层吴娅说，节假日期间肯定没有政策，急于贷款的市民只能密切注意10月8日以后的各项银行政策。

加速“普通房间”的购买诉求

虽然新政在上海的细则还没有“落地”，但从市场反应来看，很多人的购买进程正在加快。 特别是，原本有换房计划的购房者，根据“认房认贷”的原有政策，即使他们卖掉了手中唯一的房子，由于有贷款记录，再购房也将被视为套房，根据新政 对于结算了相应住房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行领域的金融机构将执行首套房贷款政策”。 这部分购房人只要还清贷款，名下无住房购买普通住房，就可以享受首套房的待遇。 不仅首付从7成减少到3成，资金压力也大幅下降，还可以享受7成的利率优惠。

一套200万美元的房产，假设首付3成，贷款140万美元贷款30年来计算。 套房利率7折、8折、5折，基准利率每月还款金额分别为6813.6元、8196.72元、9126.95元，与基准利率相比，7折的利率相当于每月少2300元，“负”并不小。 因此，一些买家改变了原来的假期安排。

德祐地产西一区总监庹联邦告诉记者，从昨天早上开始，顾客打电话询问贷款情况。 “一位客人本打算利用国庆节去江浙玩，但政策出台后放弃了旅行计划，计划这几天密集看房。 ”

据联邦称，他上午遇到了四五个类似的顾客，基本上都有换房间的指控。 一对小夫妻结婚的时候买了一间单人房间，现在有了孩子，住宅紧张。 按照原来的政策，卖了小房子后，必须换成大房子，有贷款记录，2套房也要七成首付。 对于结婚三年的年轻夫妇来说，压力非常大，必须向父母借钱，或者手挽手。 但是，现在还清房贷再买房子的话，第一套可能也只需要首付的三成。 不仅提前住上了大房子，还减轻了首付的压力，顺利地换了房间。

根据上海搜查房网昨天对226名购房人进行的调查，39%的受访者认为购房计划会提前，45%的受访者认为对楼市有实质性影响。

行业内:新的购房季节的未来

市场为什么特别关心这次央行房贷新政？ 非常重要的原因是，至今为止的地方政府放松管制措施没有发挥多大威力，各地的房地产市场依然持续低迷。 一个多月前，一位市场评论家做出过这样的论断。 “限购已经不重要了，信用限购才是‘核’的武器”。 在他看来，限购对房地产市场的影响比较小，最受其影响的是经济条件比较好、再改善型诉求的一些人。 另一方面，放松借贷限制会产生明显的影响，对购房者来说可以直接“获利”。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前市场已经降温，已经连续下降5个多月，根据趋势，有可能持续下降到明年年底。 在这个前提下，央行出台了相关政策，政策力度很大。 “我个人认为，现在是购房的最佳时机。 房价下跌，各开发商的促销力度明显，现在可以找到性价比高的房源。 也就是说，今年年底和明年年初应该是“仿制”的最佳时机。 ”。 杨红旭说，到明年年底可能会停止下跌。 这是因为必须保留现在的好时机。 (信息晨报) )。