“广州房管局否认限购松绑 楼盘暗松外地人社保购房”

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9月30日，时不时传来的放宽银行贷款限制政策终于在央行正式出台后，文件要求，拥有一套住房并结清相应住房贷款的家庭，可以按照首套房贷款政策申请贷款购买。 此外，银行首套房贷款利率下限调整为基准的0.7倍，信贷政策松口无疑给低迷的近一年房地产市场带来了巨大收益。 受此影响，昨天广州许多楼盘人气十足，市场明显呈现出积极的骚动气氛。

广州放松管制的消息非常嘈杂。 新快报记者昨天获悉，在广州萝莉控，楼盘销售人员偷偷告知社会保险未满3年的购房者将开始购房，涉嫌广州限购被放宽暗中执行。 对此，广州国土房管局昨天表示，广州限购政策没有调整。

广州郊外的许多楼盘都很受欢迎

昨天是国庆黄金周的第一天，广州共有9个楼盘开业或创新高。 以洛林为代表的新黄埔区是楼盘新动态最多的区域。 今年以来，由于区域的楼价有所调整，黄金周第一天仁不让成为买方看盘的热门区域。

昨天上午，记者在萝岗区府板块的新福港鼎峰二期就近现场，上午9点30分，销售中心已聚集上百名买家，该盘共推出约120套新品，户型包括85平方米和88平方米的小三家型，售价1

位于新福港鼎峰对面的宝琳·罗兰国际昨天也首次开设了临时样板房。 上午10点多，临时销售中心相当受欢迎。 销售人员表示，项目将于近期推出第一个涵盖75平方米-160平方米2至4家单位的单位，并带装修销售。 具体开盘时间和价格待定。 昨天开业的样板房是75平方米的2间、85平方米、99平方米的3间、128平方米的4间等户型。

同样在新产品上市的萝岗奥园广场，昨天一些特价公司上市，加上趣味活动的安排，大型销售中心的人气高涨，参观样板房、去洽谈区的客人层出不穷。 当天上市的新品主要是82-135平方米的n+1户型，特价单位低至13500元/平方米，虽然已有存货上市，但该楼带装修房屋的均价为1.7万-1.8万元/平方米，相差近4000元， 现场销售显示，黄金周的7天内有特价机构发售。

区板块老牌明星楼盘科城山庄近日也向市场推出了3期新产品。 户型包括39-149平方米的住宅和洋房，户型以方正实用为主，尚未正式开业，但预计售价将在1.7万元/平方米左右，当天样板房开放将吸引众多周边机构买家入场。 地区板块区位特征明显，楼盘人气火爆，萝莉控另一块板块、中新知识城新板块最近也逐渐增多，黄金周关注度也非常高，其中新项目万科幸福誉和出世园·中新里已经在庆典前 该板块楼盘主要以低价为亮点，普通公寓和住宅项目售价为每平方米7、8千元。

除萝岗外，白云区一品湖山、增城保利东江首府、翡翠绿洲、番禺亚运城、从化人盛巴厘天地等众多楼盘也在黄金周第一天创新高。 受政策性利好因素的影响，番禺、花都、增城等众多项目可能受到不俗的欢迎。

只有松口花由楼盘执行新规则

业内人士表示，央行放宽信贷限制政策文件公布后的第二天，广州花花公告牌承诺。 通过农业银行(行情、问诊)的贷款，还清首套房的贷款，可以以首套房的名义申请三成首付，但利率依然执行标准。

在记者到访的其他楼盘中，没有发现楼盘在实行新的规则，但开发商市场的信心体现在广告语中。

在新福港鼎峰楼盘销售现场，广告宣传板上的“重大利好:银行放松贷款”大字相当突出。

业内人士分析认为，放松信贷限制政策将使改善型购房者受益。 广州知名房地产专家赵卓文表示，短期内市场受到的影响可能不明显，但从长期来看，随着诉求量被激活，成交量也将上升。

合辉市场首席分析师黎文江表示，市场反响快与执行力和效率慢有关，目前首套二级房贷三成首付落实问题不大，但利率折价力度不容乐观。 年底临近，再加上银行限额紧缩，预计到年底基准利率仍将占主导地位。

楼盘暗松外国人社会保险购买条件

除了放宽贷款限制政策外，广州放宽限购的相关信息也引起了骚动。 朋友圈报道，近日，广州某房企全部项目不能无限量购买，广州市户籍内人士最多可购买3套房，但户籍外人士购房不再强制缴纳社会保险。 购买限制已经实质性放松了吗？

昨天，一位买方向记者表示，一家大型房企接到萝莉控项目销售人员的微信，告知社保未满3年的目前购房没有受到影响，并让该项目跳脚。 当买家质疑新闻真伪时，这位销售员说:“能让我带你来下决心，怕什么？”

一位快速开发商表示，外国人购房条件得到放宽是事实，根据其掌握情况，另一家企业品牌房企楼盘也向购房者公布了社保年限放宽的信息，并召集购房者下定决心。 但是在记者访问楼盘的过程中，许多销售人员表示暂时没有接到确定放松的通知。

广州市国土房管局昨日也据此表示，目前广州限购政策未作调整，将按原政策执行。

赵卓文表示，如果外国人购房条件不设置社会保障门槛，则很难确定政策是否合理，但限购一旦解除，很可能会导致广州房价，特别是中心房价的上涨。

他认为，虽然广州市场诉求仍然很大，但如果因限贷等原因导致诉求受到抑制，政策放宽，必然会释放大量诉求。 参照广州的现实情况，有限度的购买需要放松，但是如何放松需要慎重，应该有条件地局部放松，比如率先在供给量大的郊区推进。

黎文江表示，取消“穗六条”呼声由来已久，特别是关于购买外籍三年社会保障的规定，也是面对经济持续下滑，需要搞活房地产市场的理由。

“不管银行的贷款和限制贷款，短期内对市场的影响都很小，至少到11月为止，楼价以稳定为主。 ”黎江预测。