“央行放松首套房认定送利好 绿城集团连夜提价5%”

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(照片是绿城集团的文件，来自互联网)

根据金融界网站消息，绿城集团周三晚间下发文件，各项将于11月全面调整价格，集团将于央行和银监会周二放松限制楼市盈利，从下月开始全面上调售价，从10月8日开始全面清理货源。

中央银行发行的文章，放宽套房的认定。 拥有1套房还清贷款，首次购买

中央银行于9月30日放宽第一套房的认证，复印件如下。

为进一步改善保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理住房支出，促进房地产市场持续健康快速发展，兹通知如下事项。

一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

鼓励银行领域的金融机构积极支持风险可控、财务可持续、基本符合信贷条件的法韦拉地区改造和保障性住房建设项目。 对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可以延长到25年以下。 进一步发挥开发金融对棚户区改造的支持作用地方政府统一规划建设棚户区临时住房、公共租赁住房和普通商品房，纳入开发金融支持范围，提高资金吸纳效率。

二、积极支持居民家庭合理住房贷款的诉求

对于贷款后才购买普通住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 具体来说，由银行领域的金融机构根据风险情况自主明确。 对于拥有一套住房并结清相应住房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银领域金融机构将执行首套房贷款政策。 在取消或未实施“限购”措施的城市，拥有两套以上住房，对相应购房贷款已结清的家庭，还申请贷款购房。 银行领域金融机构应根据借款人的还款能力、信用状况等因素，仔细把握首付比例和贷款利率水平，并具体明确。 银行领域金融机构可以根据当地城市化快速发展计划，向符合政策条件的非当地居民发放住房贷款。

银行领域金融机构应当缩短放贷审查周期，合理明确贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通住房和改善型普通住房的融资诉求。

三、增强金融机构个人住房贷款投入能力

银行领域的金融机构鼓励通过发行住房贷款支持证券( mbs )、发行期限较长的特殊金融债券等各种措施筹集资金，专门用于增加最初的普通住房和改善型普通住房贷款的投入。

四、继续支持房地产开发公司合理融资的诉求

银行领域金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好诚信经营的房地产公司开发建设普通商品住宅，积极支持有市场前景的持续建设项目合理融资诉求。 扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产公司在银行间债市发行债务融资工具。 积极稳妥地开展房地产投资信托基金( reits )试点。

人民银行、银监会各级派出机构要比较本辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地中银领域金融机构掌握各类住房信贷政策尺度，促进当地房地产市场持续健康快速发展。

人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心分行、各省)自治区、直辖市)银监会请将本通知联合转发本辖区内的城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行和村镇银行。

中国人民银行银监会

年9月29日