“央行放松首套房认定标准释放三大信号”

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“还清房贷后再贷款”的传言昨天终于消失了。 央行发出通知，积极支持居民家庭合理住房贷款的诉求，对拥有1套住房并结算相应住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，并执行套房贷款政策。 最初的住房贷款利率下限是基准利率的0.7倍。

业内人士认为，信贷政策松动是持续利益，不是期限性利益。 对于购买者来说，没有“过了这个村子就没有这个店”的交易紧迫感。 他们耐心地持续观望房价走势，信用越来越受到支持，谋求房价的大幅让步。

(/S2 ) )七折的折扣很难落地(/S2 ) ) )。

【政策】对于通过贷款购买首套普通住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险自主明确。

【解读】表面上看，贷款利率下限7折当然是对购房者有利的政策，但问题是，如果利率7折，对银行来说就是实行薄利或逆势而行。 以目前银行对房贷的态度，至少倾向于在基准利率或基准利率上执行，不容易以基准利率7折的方式落地，即使执行也有很多限制条件。

“最低标准与执行标准不同，银行在具体做法上有很大的自由度。 》上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，从风险控制和放贷收益两方面来看，银行在未来的执行中更倾向于现行标准。 这条对市场的影响几乎可以忽略不计。

德佑地产研究咨询主任陆骑麟也表示，这家政策性银行不容易落地。 由于上半年央行出台了相关政策，银行首次对购房运营商要求适当的利率优惠，但截至目前，银行基本没有相应的应对措施，即使有也是非常严格的标准。 因为这个基准利率7折的利率优惠在短时间内几乎不会出现在市场上。

减轻改善类买方的负担

【政策】对于拥有1套住房并结清相应住房贷款的家庭，为了改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银领域金融机构将执行首套房贷款政策。

【解读】上海新房交易中普通商品住宅的比例约为4.6%，且购房者大多数为纯首次置业，无需政策倾斜。 这个政策对新房交易的推动力很弱。

二手房中，占普通商品住宅交易的比例为75%。 从目前的需求和改善的分布比例来看，约占市场20%-30%的改善型家庭可以直接受益。

宋会雍认为，这大大减轻了改善类购房人入市的负担，也有部分有意入市，但期望在首付筹集环节激活有困难的购房人。 的标准“认房认贷款”，第二套将是七成首付，同时利率是基准利率的1.1倍。 按照央行此次出台的新标准，购买第二套普通住宅的购房者如果也还清贷款，将享受套房第一套的优惠。 “信贷放松只是帮助了最紧迫和卡在信贷门槛上的部分的改善型购买者。 信贷宽松形成局部集中开放，在这些累积的诉求之后，市场将回归稳定态势。 ”

取消限制购买城市限制信用也放宽了

【政策】在“限购”措施被取消或未实施的城市，拥有2套以上住房，对相应购房贷款已结清的家庭，还申请贷款购房。 银行领域金融机构应根据借款人的还款能力、信用状况等因素，仔细把握首付比例和贷款利率水平，并具体明确。

【解读】随着限购令的取消，限购令将采取放宽扩张的措施，协助提供诉诸购买的贷款支持。 宋会雍认为，总结来看，此次信贷水平的放松，是对自住类诉求强烈的入市支持，在一定程度上提高了市场购买力。 但是，买家强调希望看到更多的房屋降价。 那才是买家总价格的下降。

但是上海至今还没有取消限购，所以这个政策对上海影响不大。

住房贷款政策调整释放三大信号

并不是让房价“起飞”

市场关注的住房贷款政策调整终于在9月30日揭晓。 央行、银监会发布通知，积极支持居民家庭合理住房贷款的诉求，认定首套房放松。

在房地产市场展望、多限购、宏观经济下行压力大的背景下，住房贷款政策调整会释放出那些信号？

信号1

支持改善型住宅诉求

通知指出，对拥有1套住房并结清相应住房贷款的家庭，为了改善居住条件，将再次申请贷款购买普通商品住房，并执行首套房贷款政策。

“此次调整的重点是，套房的认定更加确定，范围扩大，从而支持改善型住宅诉求。 ’据中央财经大学中国银行(行情、问诊)业研究中心主任郭田勇介绍，以前首套房还清贷款后买房子将无法享受首套房贷款优惠，但现在最低首付比例为30%，贷款利率下限享受贷款基准利率的0.7倍优惠

随着经济的迅速发展和生活水平的提高，许多居民提出了更加强化的改善型住宅的诉求。 中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，套房对现在的中国人来说，越来越多的不是投资投机，而是改善型住宅诉求。 房地产信贷政策必须抑制投资投机的诉求，并且满足自住和改善型的诉求。

“在大城市，住宅改善型的诉求量最多，实现了改善型的诉求，也有利于刚性的诉求。 》国务院快速发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，刚性诉求经常要求为小户型，如果满足改善型住宅诉求，原有小户型住宅将会周转，以满足刚性住宅诉求。

国务院快速发展研究中心金融研究所研究员吴庆认为，套房认定标准放宽，可以降低改善型诉求的购买价格，利息价格降低20%左右。

信号2

稳定房地产市场的预期

此次房贷政策调整是在近期房地产市场价格持续下跌的情况下进行的。 根据最新统计，8月份70个大中城市中，68个城市新建商品住宅价格环比下降。

“房地产市场的预期非常重要，一旦一致形成空评价，将非常不利于房地产市场的健康快速发展。 这个时候，调整住房贷款政策，支持满足合理的住房诉求，发出稳定房地产市场预期的确定信号。 ”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军解体。

王军表示，此次房贷政策的调整目的是“稳定”，而不是让房价再次“起飞”。

住房贷款政策的调整，在某种意义上也是回归常态。 交通银行(行情、问诊)首席经济学家连平指出，迄今为止的限购政策，首先是与这几年房价持续高涨、泡沫持续扩大的特殊情况相比，是特殊的对策，带有明显的行政色彩。

“房地产市场供求关系发生明显变化，库存不断增加。 诉求依然存在，但由于各种限制措施难以充分释放。 必须顺应市场的一些变化，进行合理调整，释放改善型住宅的诉求，稳定市场预期。 ”连平想。

信号3

以稳定增长为目标控制惠民生

从更大的背景看，住房贷款政策的调整与宏观经济下行压力的增大密切相关。 8月份中国经济的主要指标，从pmi等先行指标，到投资等实体经济指标，明显下跌，形势严峻。

“经济衰退压力的一个非常重要的来源是房地产投资持续下降。 调整住房贷款政策非常及时和必要，必须诱惑房地产市场诉求回升，稳定房地产投资，稳定投资，稳定整个经济增长。 ”张立群的解体。

这次住房贷款政策的调整需要确认没有实施根本性的转向和强烈的刺激。 只是通过放宽套房的认定标准，增加普通住宅第一套和改善型普通住宅贷款的投入等方法，支持改善型住宅贷款的投入，促使房地产市场的合理诉求。

“从宏观调控的角度来看，住房贷款政策的调整还是结构性调控，没有大的转变，不会一成不变。 就像之前对中小、三农的定向支持一样，是结构性的控制。 ”王军想。

住房的诉求不仅关系到经济增长，还关系到民生的改善和费用的扩大。 在和平解体中，此次房贷政策适度放宽，是稳定增长、结构调整、民生关怀的较好组合。

(据总公司北京9月30日电) )。

相关信息相关信息

北京将调整一般住宅的标准

奥运内单价在3.96万[/s2/]以下

□据总公司北京9月30日电

30日，北京市住建委获悉，北京市住房城乡建设委员会、财政局、地税局联合发布《关于公布本市各地区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，确定从10月8日起，购房人按照新的普通住房价格标准纳税。 据北京市住建委统计，新标准实施后，普通住房享受税收优惠的购房比例扩大到90%以上。

据介绍，北京市普通住宅享受税收优惠，具体来说，个人购买5年以上(含5年)普通住宅对外销售的，免征营业税。 个人购买普通住宅，该住宅属于家庭唯一住宅的，减半征收契税的个人购买90平方米以下的普通住宅，该住宅为家庭唯一住宅的，减按1%税率征收契税。

政策调整后，北京市享受税收优惠政策的普通住宅价格范围为:奥运内单价低于每平方米39600元，或总额低于每套468万元。 五环至六环单价每平方米不足31680元或总额不足374.4万元； 六环外单价每平方米不足23760元或总额不足280.8万元。

根据今天三部门发布的通知，新标准执行的节点被规定在申报纳税环节。 从10月8日开始，住房交易的纳税人申报缴纳税款，符合普通住房标准的，可以享受相关税收优惠。