“人民日报：房贷松绑可购房人群至少增三成 楼市可能止跌”

本篇文章1384字，读完约3分钟

制图:蔡华伟

被政策抑制的诉求被释放，对丰富民生、促进费用至关重要

央行、中国银监会近日发出《关于进一步改善住房金融服务事业的通知》，调整住房贷款政策。

“当前住房诉求不足并不是潜在诉求大幅下降，而是市场所见，也是政策制约所致。 ”交通银行(行情、问诊)首席经济学家连平表示，近年来，为了抑制房价暴涨，相关方面采取了抑制诉求的措施。 今年年初，个人住房贷款存在审核严格、发放速度慢、贷款利率上涨多等问题，也在一定程度上制约了诉求的释放。 另一方面，迄今为止的政策是，家庭购买第二套住房必须支付所购住房价格的60%以上的首付，贷款利率必须低于基准利率的1.1倍，改善型诉求的购买能力大幅下降。 另一方面，根据目前“认房认贷”的首套房认定政策，有贷款历史，名下无房被认定为套房2，略有改善型诉求被误伤。

《通知》对个人住房贷款在利率、审批时间等方面进行了调整，支持居民家庭合理住房贷款的诉求，特别是自住的诉求，对改善民生具有积极意义。 ”连平说。

另一方面，国家大力鼓励和支持支出的快速发展。 中国的人均gdp每年约为6767美元，其中最大的支出是住房费。 根据我国居民的住房支出观念，这种结构长期不变，未来进入市场的可能性不小，而且改善型住房的诉求也将为费用的增长提供持续的动力。 《通知》通过加强对居民购房的金融支持，满足普通家庭购房需求，释放了前期被政策遏制的诉求，对促进费用有很好的推动作用。 ”连平表示。

还清住房贷款后再贷款的最初政策将使能购买住房的人数至少增加30%，楼市可能会停止下跌

“近十年来，信用一直是行业人士和普通买家评价市场最重要的信号。 此次央行银监会对住房贷款政策的调整，“放松管制”的幅度远远超过了此前市场预期的住房不认可，基本上是对以往信贷政策的全面“放松管制”，对市场的信号意义非常重大。 ”中原地产首席拆师张大伟说。

张大伟认为，此次出台的政策有可能提高市场信心，制止楼市下跌，但反弹幅度要看后续信贷释放情况，如果出现定向或全面下跌，楼市可能会尽快反弹。

这次住房贷款政策的调整有很多看点。

例如，根据《通知》，在贷款购买首套普通住房的家庭中，贷款最低首付的比例为30%，贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。 “首付的比例与之前没有变化，但强调利率7折的下限力量很大。 ”平表示，年初贷款额度受到限制，银行“以价格补足量”，贷款利率大幅上升。 年中许多城市的住房贷款利率已经过高，各银行普遍下调住房贷款价格，但利率大多仍以基准和上浮为主。 “这次下限7折的规定有助于促进房贷利率下降，降低购房价格。 ”连平说。

例如，根据《通知》的要求，还清住房贷款后组成贷款计算第一套。 张大伟认为，对楼市来说，该政策不受信贷政策限制，此前受政策抑制的改善型诉求预计将向市场至少增加30%的可购房人。 对银行来说，这部分顾客也是高质量的顾客。 “如果银行对这部分客户实施套房贷款政策，利率不上浮，市场有可能全面下跌。 虽然像房地产市场再现年那样难以扭转，但交易量可能会触底反弹。 ”

例如，以前禁止第三套房以上的贷款，但此次《通知》中，对拥有两套以上住房并结清相应住房贷款的家庭，并申请贷款购买的，银行领域金融机构应仔细掌握首付比例和贷款利率水平，并具体明确 “这些政策可能有助于配合全国各地的放松管制政策，促进住房投资诉求。 ”张大伟说。