“区域一体化打开城市快速发展新格局”

随着中国商务信息网经济的快速发展，中国的城市化率已经达到60%以上，距离世界中等收入偏向国家66%的平均城市化水平只有一步之遥。 另外，随着区域一体化进程的加快，中国城市从单一向大城市的集中向区域合作迅速发展。

在房地产咨询机构仲量联行日前举行的睿见在线——2021中国房地产市场峰会上，仲量联行中国区战术顾问部总监徐岱雄表示:“‘十四五’时期，中国将进入城市化快速发展的中后期，区域一体化快速发展和城市更新的新阶段。 如何建设更加坚韧的城市，提高居民的工作、生活、居住质量，受到政商学各界的广泛关注”。

“十四五”时期，中国城镇化率维持在60%~70%，中国城市新格局的形成也在加速。 目前，京津冀、长江三角洲、珠江三角洲、成渝地区等19个城市群支撑着中国75%以上的城市人口，贡献了gdp的80%以上。 仲联行认为，在区域一体化快速发展的新框架内，超大城市全面快速发展，并应逐步有序转移过度集中的资源要素，合理降低中心城区开发强度和人口密度。 对于中小城市来说，需要确定城市群视角下的差异化占位符和价值链视角下的产业链潜力，找到适合自己的快速发展路径。

以差异化的迅速发展为目标

以长江三角洲为例，其未来核心的快速发展模式将是依靠“科技创新驱动”支撑产业快速发展。 “十四五”时期上海的要点快速发展目标是建立全球影响较大的科技创新中心，强化科技创新的政策来源功能和国际化的资源配置功能。 南京市委“一号文”连续三年聚焦创新名城建设，为高新技术公司规模、创新型龙头公司的培育、成长提出了完全快速的发展支撑。 杭州正在从过去过分依赖“网络经济”的快速发展模式，向着围绕“数智”的快速发展方向，构建全球影响较大的创新创业体系。 合肥被批准为合肥综合性国家科学中心后，重点以滨湖科技城为主要线索，建设若干世界级和国家级产业集群，着力打造集成电路、新能源汽车、新型显示器等未来先导产业。

仲联行上海战术顾问部总教练吕梅表示，对时代性的尊重和战术定力之间的睿智平衡将继续比较有效地带动长三角都市圈的快速发展，逐步发挥上海科技创新中心的领导作用，强化苏浙皖各自的创新特点，形成较高的合力

多次以人为中心[/s2/]

《十四五(十四个五年计划)》和2035年长远目标纲要指出，必须深入推进以人为核心的新型城市化战术，全面提高城市化快速发展的质量。 徐岱雄认为，评价城市快速发展水平的未来指标体系将减弱对gdp的重视，转向“以人为本”的多元创新评价体系。 仲量联行在评价各大城市中央商务区快速发展路径时，除了考虑商务活动活跃度指标外，还考虑了交通枢纽密度、社会影响大、城市生活因素三个因素，从四个维度探索复合功能中央商务区的构成，提高城市快速发展韧性。

超大城市功能疏解和区域内城市差异化的快速发展，将会吸引越来越多的中小城市和郊区卫星城市积极承接产业转移和人才流动。 在新的快速发展模式和“建设科技强国”战术的引导下，“十四五”期间，全社会的研发经费投入预计将年均增长7%以上，研发占gdp的比重也将超过去年的2.4%。 并且，国家将大力推进北京怀柔、上海张江、合肥、粤港澳海湾地区等综合性国家科学中心的建设。

仲联行认为，科技创新模式不是点状、线状推进，而是与城市功能、人才的深度融合，是产业特征资源的协同与共荣。 以前流传下来的产业园区将全面升级为新兴的产业社区，承担越来越多的城市功能，将产业要素、生活要素、创新要素整合为一体。

目前，国内部分小区呈现出这种趋势。 上海临港区产业园区使用开放式设计，打破园区边界张江凭借宜居、易学、适合行业的配套功能吸引高素质人群常驻。 对此，徐岱雄认为:“在产业社区，产业功能和城市功能的分割被弱化，高精尖公司只是其中的一部分，更重要的是开放共享的氛围、智慧场景的应用、文化和生活功能的勾结。”

徐岱雄说:“从区域一体化到城市内个性化快速发展，科技创新、数字赋能在都市圈快速发展中得到更深入的应用，形成有产业活力、各具快速发展特色的中国经济增长极。”