““一房一价”难抑房价涨势”

■cubn记者陈文喜北京报道

最近，国家快速发展改革委发布了《商品房销售定价规定》(以下简称《规定》)，对商品房销售定价问题作了规定。 《规定》自年5月1日起施行。 但是，这个不会成为新政的政策虽然在很多城市实施，但由于缺乏执行力而备受争议。

中国住房城乡建设部政策研究中心副主任王仝林在接受《中国联合商报》记者采访时表示，实施“一房一价”有利于客户在购房过程中获得更充分的消息，减少被骗的几率，规范市场，但也有利于调控房价

剑指开发者

近年来，我国房地产市场似乎混乱，销售中标价混乱、新闻不透明、价格欺诈等问题频繁发生。 国家发改委相关负责人表示，新规定旨在规范房地产市场秩序，提高市场透明度，减少开发商擅自提价的行为，保障购房者权益。

开发商为什么不愿意让客户清楚地看到房价？ 根据业内人士的分析，有可能从两点进行考虑。 另一方面，开发者不想让竞争对手知道自己真正的价格战略。 另一方面，购房者选择住宅号码时，开发商提供具体的房价，使得购房者“只见树木不见森林”，造成住宅畅销的假象，促使购房者迅速下单。

记者了解到，“一房一价”是指开发商必须确定“定价”，包括基准价格、波动幅度、综合差额(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总额等具体情况，在卖场公布各房地产的价格等，公示后随意 新房的售价必须经过物价部门的批准才能出售。

《规定》规定，商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价卡、价目表或者价格手册，必须有条件地采取电子新闻屏、多媒体终端或者计算机查询等方法。 显示的复印件除了包括开发公司名称、预售许可证、土地性质、土地开工年限、楼盘名称、位置、容积率、绿化率、停车位比例等新闻外，还包括楼盘的建筑结构、装修情况以及水、电、燃气、采暖、采暖、

“法规中对商品房“整套定价”的要求，进一步规范了开发商盲目涨价的行为，使一些开发商利用“均价”、“起步价”等数据吸引顾客，不造成楼盘热销的假象。 ”王仝林指出。

二手房也需要价签

除新建商品房外，《规定》还确定了中介服务机构在销售二手房时，也需要实行“定价”。

记者了解到，二手房市场挂牌来源由个人业主对外销售，因此无论是一套还是多套，根据来源不同，基本上是一房一价。

但是，业内人士也对此感到担忧。 常见的原因是，一套房源因中介不同，挂牌价格也不同。 此外，在最终合同时，卖方可能会反感，导致实际成交价格远远高于牌价。

一位地产商在接受记者采访时表示，中介机构目前能够保证的是，在自己的店里标注定价，对于后期卖家涨价或其他原因导致的涨价，中介也无能为力。

不愿指名道姓的政府官员也坦言，监管中介机构比市场更难。 中介机构的房价一直是一家一户的投标，但如果实际成交价格和定价之间差距过大，规定的实际意义就会减弱。

针对《规定》中提到的“收钱明示”问题，上述地产商表示，在中介服务全过程中只收佣金，从买卖双方收取的佣金合计通常不超过交易价格的2%，类似于变更名义等合作，不再收取费用。 如果收钱标准高于这个数值，就有可能非法收钱。

对抑制房价没有什么效果

国家发改委的最新政策执行后，“高价申报、低价销售”的状况是否会恶化，同样也在考验政策的实际效果。

王仝林指出，推行“一房一价”相关规定，不是为了抑制房价。

事实上，自去年国务院常务会议采取10项措施调控房地产市场后，根据要求，各地纷纷申报项目价格，提高标准。 开发公司出售时的价格只是低于向房屋管理部门申报的价格，高于这个价格的话必须重新申报。

但是，这些严格执行的政策，由于开发公司在申报时选择了较高的申报价格，在实际签约的过程中，成交价格往往低于预售价格的10%左右。

房地产经纪人罗寅申坦率地说，明确价格对房价的控制作用不大。 现在有些项目在定价的时候可能超过了当时的市场价格，所以预定在涨价空之间。

据21世纪房地产上海区域市场中心统计，今年1月至3月上半叶取得销售认购证销售的55个新建商品住宅项目中，共有27个项目3月成交均价低于以前的销售认购证估算，占总量的49%。 这样的项目大多是位于嘉定、金山、宝山、浦东的郊区环楼盘。

罗寅申解体，“降价”楼盘近一半的份额，证明在持续调控下开发商心理价格下降，通过放弃价格的“虚高”部分来达到吸引购买力的目的。